ЩО ТАКІ Блокувальний період
Період блокування стосується періоду часу, як правило, 30 або 60 днів, протягом якого іпотечний кредитор повинен тримати конкретну пропозицію щодо позики відкритою для позичальника. У цей період позичальник готується до закриття, а кредитор обробляє заявку на позику.
ПОВЕРНЕННЯ Вниз Період блокування
Час блокування пропонує позичальникові спокій захисту від підвищення процентних ставок, поки кредитор обробляє заявку на позику. Часи обробки залежать від юрисдикції, але довжина блокування повинна приблизно відображати середні місцеві періоди затвердження. За цей час ставки можуть зростати або падати.
Якщо ставки зростають протягом періоду блокування, позичальник повинен бути захищений від ризику процентної ставки, ймовірності коливання процентних ставок. Незначне рух в основному курсі може коштувати незахищеному позичальнику тисячі доларів протягом життя позики. У випадку рефінансування, щоб уникнути звернення стягнення, ризик стає ще більшим - підвищення курсу ставки може означати втрату житла, якщо це означає, що позикодавець відчуває, що позичальник більше не може дозволити собі позику.
Якщо ставки падають протягом періоду блокування, кредитний замок може запропонувати варіанти, вигідні позичальнику. Положення з плаваючим відхиленням дозволяє позичальникові фіксувати нижчу ставку. Якщо угода про блокування не містить плаваючого вниз, позичальник може вирішити, що рентабельно повністю переписувати позику вигідно.
Захист періоду блокування, як правило, вийде затрат. Кредитори стягують плату як за самий замок, так і за плаваючий запуск. Для оцінки своїх варіантів позичальник повинен оцінити їх вплив на ризик процентної ставки.
Коротші та більш тривалі періоди блокування
Ще одне важливе питання для позичальника - це тривалий період блокування, який вони повинні прагнути. Як і блокування позики, і резерв, що зменшується, більш тривалий період блокування, ймовірно, призведе до вищої комісії, ніж коротший.
Більш тривалий період блокування - від 45 до 90 днів - забезпечує більший захист. Однак, як правило, позикодавець не буде пропонувати такі привабливі процентні ставки протягом тривалого періоду блокування. Якщо сторони не можуть закрити позику протягом цього періоду, позикодавець може не бажати надавати пропозицію щодо другого замовлення за ставкою, привабливою для позичальника.
Більш короткий період блокування - від одного тижня до 45 днів, як правило, передбачає нижчу гарантовану процентну ставку та, можливо, менші комісії. Багато кредиторів не стягуватимуть комісійних платежів протягом періоду блокування менше 60 днів. Якщо кредитор не зможе схвалити заявку протягом періоду блокування, позичальник знову буде підданий ризику процентної ставки.
Періоди блокування включають декілька важливих змінних, і позичальник повинен знати про компроміси, які виникають під час внесення змін. Загалом, це цінний інструмент для позичальника і той, кого варто шукати.
