Що таке обов'язковий іпотечний замок
Обов’язковий іпотечний замок - це продаж іпотеки на вторинному ринку іпотечних кредитів з умовами, які вимагають від продавця іпотечного кредиту здійснити доставку покупцеві до певної дати або випаровування з торгівлі. Вимога передати іпотечний кредит або вилучення пари змушує обов'язковий іпотечний замок відрізнятися від іпотечного блокування з найкращих зусиль. Обов'язковий іпотечний замок також несе більший ризик для продавця застави.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Обов`язковий іпотечний замок
Обов'язковий іпотечний замок або торгівля, як правило, передбачає більш високу ціну на вторинному ринку іпотечних кредитів, ніж найкращі зусилля, оскільки менші витрати на хеджування пов'язані з обов'язковими блоками застави.
Вторинний іпотечний ринок, на якому відбуваються іпотечні замки, - це ринок, на якому іпотечні кредити та права на обслуговування купуються та продаються між іпотечними ініціаторами, іпотечними агрегаторами та інвесторами. Великий та ліквідний ринок вторинних іпотечних кредитів допомагає зробити кредит однаково доступним для всіх позичальників у різних географічних місцях. Вкладники іпотечних кредитів продають великий відсоток своїх нових іпотечних кредитів на вторинний ринок, де вони пакуються в цінні папери, що зберігаються під заставу, і продаються інвесторам, таким як пенсійні фонди, страхові компанії та хедж-фонди.
Коли позичальник бере позику на житло, позика підписується, фінансується та обслуговується банком. Оскільки банк використовував власні кошти для надання кредиту, він може продати позику на вторинному ринку, щоб зробити більше грошей, щоб продовжувати видачу позик. Кредит часто продається великим агрегаторам, таким як Fannie Mae. Потім агрегатор розподіляє тисячі подібних позик під заставу під заставу.
Найкращий іпотечний замок
Іншим видом іпотечного замка для продажу на вторинному ринку є найкращі зусилля іпотечного блокування, що вимагає від продавця, як правило, іпотечного виробника, зробити максимально можливі спроби доставити заставу покупцеві. Ініціатором іпотечного кредитування може бути установа або особа, яка працює з позичальником для завершення іпотечної операції. Іпотечний вкладник є оригінальним іпотечним кредитором і може бути іпотечним брокером або іпотечним банкіром. Найкращі зусилля іпотечного блокування існують для того, щоб перенести ризик того, що позика не закриється від ініціатора на вторинний ринок.
Вкладники іпотечних кредитів, які хеджують власні іпотечні трубопроводи та беруть на себе ризик випадання, зазвичай продають свої іпотечні кредити на вторинний ринок іпотечного кредиту через обов'язкові замки іпотеки або присвоєння торгових операцій. Оскільки обов'язкові іпотечні блокування та присвоєння торгових операцій не передають ризику хеджування покупцеві, вони, як правило, вимагають кращого ціноутворення на вторинному ринку, ніж найкращі зусилля іпотечного блокування.
