Що таке чітка назва?
Ясна назва - це назва без будь-якого типу застави чи стягнення з боку кредиторів чи інших сторін, яке поставило б питання щодо правової власності. Наприклад, власник будинку з чітким правом власності є єдиним беззаперечним власником, і жодна інша сторона не може пред'являти будь-якого юридичного позову щодо своєї власності. Чіткий заголовок також називають «чистим заголовком», «справедливим заголовком» та «вільним і чітким заголовком».
Чітка назва необхідна для будь-якої операції з нерухомістю, оскільки вона чітко встановлює, хто є власником нерухомості. Компанії, що займаються титулом, повинні здійснити пошук титулу, щоб перевірити, чи немає претензій або застави проти будь-якого права, перш ніж це буде визнано зрозумілим. Помилкові опитування та невирішені порушення будівельного коду є двома прикладами вад, які можуть назвати "брудним".
Ключові вивезення
- Ясна назва - це назва без будь-якого типу застави чи стягнення з боку кредиторів або інших сторін, яке поставило б під сумнів правову власність. Наявність застави може створити хмару на право власності, що означає, що вимога або невидане застава недійсні або погіршують право власності на власність. Проблеми з титулом можуть виникати в ситуаціях розлуки, розлучення, а спадкоємці не будуть належним чином задокументовані.
Як працює чітка назва
Чітка назва допомагає показати, чи є якісь непогашені фінансові обов'язки, пов’язані з майном, і чи потрібно доводити, що власник має право продати майно. Продаж майна може бути оскаржений, якщо юридична власність не представлена чітким правом власності.
Наявність застави може створити хмару на право власності, коли вимога або невидане застава визнає недійсним або погіршує право власності на право власності. Наприклад, поточний власник все ще може заборгувати платежами за непогашеною іпотекою або заборгованими підрядниками за роботи з ремонту, які вони виконували на майно. Назва не була б зрозумілою, і новий власник буде потім нести відповідальність за вирішення цих застави.
Після того, як заголовок очищений, акт може бути зареєстрований на ім'я власника будинку. Акт - це юридичний документ, який свідчить про те, кому належить майно. Якщо хтось купує житло, титул має бути чітким, перш ніж ім’я нового власника може бути поставлено на вчинок.
Важливо зауважити, що власність потенційно може бути продана під час активного застави. Закон не вимагає видалення застави перед продажем майна. Однак покупець не зможе отримати іпотечний кредит або позику на власний капітал, оскільки банк досліджує та відкриє минулі застави, які повинні бути очищені для фінансування.
Приклади чітких питань заголовка
Є багато причин, через які пошук за заголовком може повернутися, перелічивши його як незрозумілий. Тільки тому, що в даний час хтось живе в будинку, це не означає, що дім отримав титул чи право на цю особу. Коли настає час продати житло, покупець може зіткнутися з проблемами з правом власності, тобто незрозуміло, кому належить майно.
Спадкоємці
Ускладнення можуть виникнути із старими властивостями, коли спадкоємці попереднього власника все ще можуть мати претензії до нерухомості. Наприклад, попередній власник, можливо, надав частину майна спадкоємцю, який ніколи не брав активної ролі власника. Права спадкоємця як часткового власника, можливо, перейшли до його нащадків, які, можливо, не усвідомлювали обставини.
Проблемні права власності також можуть виникнути, якщо спадкоємець права власності ніколи не подавав акта на посаду повітового писаря про передачу права власності. Коли спадкоємець піде продати власність, виникнуть проблеми з правом власності, оскільки в акті все одно буде показано члена сім'ї, який надав майно спадкоємцю.
Шахрайство
Володіння чіткою назвою також важливо для запобігання випадків шахрайства. Цілком можливо, що помилковий вчинок, можливо, був внесений до загальнодоступних записів. Шахрай може спробувати скористатися неправдивим ділом для участі в незаконному продажу майна.
Розлука або розлучення
Проблеми з титулом можуть виникати в ситуаціях, коли пара розлучалася, але ніколи не проходила розлучення. Якби пара була власником будинку спільно, а одна людина переїхала після розлуки, вони як і раніше володіли будинком без розлучення. Як наслідок, коли людина, яка живе в будинку, їде продати будинок, проблеми з правом власності виникнуть через те, що двоє людей будуть внесені до акта.
Довіра
Власність може бути передана довірчому фонду чи іншому органу, який має юридичну вимогу щодо власності. Ось чому проводяться пошукові права власності з метою виявлення таких проблем, перш ніж потенційний покупець виділив кошти на придбання майна.
