Що таке Міні-Перм?
Міні-perm - це короткострокове фінансування, яке використовується для окупності будівельних або комерційних об'єктів, що приносять прибуток. Цей вид фінансування, як правило, виплачується через три-п’ять років.
Ключові вивезення
- Міні-perm - це короткострокове фінансування, яке забудовник часто використовує для виплати будівельних проектів або комерційної нерухомості, перш ніж вони стають прибутковими. Фінансування за мінімальну заборгованість, як правило, виплачується протягом трьох-п'яти років..
Як працює Міні-Перм
"Перм" натякає на традиційне постійне фінансування, яке, у випадку міні-завивки, позичальник у справі ще не зміг забезпечити. Мінімальне фінансування - це те, що розробник використовував би, поки проект не буде завершений і, отже, може почати отримувати дохід.
Іншими словами, розробник буде використовувати цей вид фінансування до того, як матиме доступ до довгострокових або постійних рішень щодо фінансування. Мінімальне замовлення фінансування може також використовуватися як механізм придбання інвестиційної власності.
Впровадження міні-Perm фінансування
Нова комерційна нерухомість, яка фактично не перевірена для отримання доходу, може бути не особливо привабливою для кредиторів. Ці властивості ще не повинні заповнити орендарі, щоб отримати дохід від оренди або залучити іншу комерційну діяльність, на яку розробник чи власник розраховує, що принесе прибуток. Мінімальне замовлення фінансування може бути використане для покриття цього проміжного періоду, поки власність не принесе дохід і не створить репутацію результатів діяльності, яку можуть оцінити кредитори.
Побудована роздрібна нерухомість може потребувати часу як для залучення орендарів, щоб зайняти простір, так і для встановлення потоку споживчого руху в поточному місці. Існує ризик, що нове майно може не залучити достатньо загального бізнесу від орендарів чи клієнтів для отримання очікуваного доходу.
Споживчі властивості, такі як торгові центри та ресторани, особливо покладаються на регулярне меценатство, яке розвивається незабаром після відкриття нерухомості для бізнесу. Зниження трафіку на сайті або ділова активність може означати, що розробник або власник може не мати постійного доходу, необхідного для погашення їх фінансування.
Промислові та офісні комплекси знаходяться під порівнянним тиском, якщо вони не привозять достатньо орендарів, щоб повністю зайняти майно.
Нові можливості з мінімальним фінансуванням
Мінімальне замовлення фінансування все частіше використовується для альтернативних цілей, таких як освоєння земель, придбання майна з доходами, яке не відповідає результатам та здачі в оренду, або припускаючи проблемні борги та невиробничі векселі та застосовуючи грошові вливання, щоб скористатися вигодою.
Спеціальні міркування
Потенційний ризик, пов’язаний із мінімальним фінансуванням, полягає в тому, що витрати на розробку та будівництво можуть перевищити бюджет, встановлений на завершення проекту. Ця вартість може значно знизити можливість забудовника отримувати прибуток від майна та повертати кредиторів.
Мінімальне замовлення фінансування відрізняється від інших видів короткострокового кредитування, таких як кредити під будівництво або постійні позики. Кредит під будівництво зазвичай беруться для покриття витрат на будівництво нерухомості та може призвести до довгострокового фінансування після завершення будівництва. Кредити під будівництво мають, як правило, більш високі процентні ставки, оскільки вони вважаються ризикованими.
