ЩО ТАКЕ НЕ РЕО звернення стягнення
Нерухоме звернення, яке належить до викупу нерухомого майна, або домовленість звернення стягнення на нерухоме майно - це успішне звернення стягнення на нерухомість. Під час звернення стягнення, що не має права РЕО, коли майно, що перебуває у викупі, виставляється на аукціон, покупець погоджується сплатити заборгованість банку за майно або менше, якщо банк готовий запропонувати знижку.
НАРУШЕННЯ ВНУТРЕННЯ Невикористання REO
Процес звернення стягнення розпочинається після того, як позичальник не здійснює іпотечні платежі протягом декількох місяців, часовий період, визначений в умовах іпотечного кредиту. Щоб уникнути викупу, власник будинку може викласти це майно на ринок шляхом короткого продажу нерухомості.
Якщо власник будинку не в змозі швидко продати майно, позикодавець може повернути його в оренду і виставити на публічний аукціон. Ці аукціони часто проводяться в окружних судах. Ціна майна, як правило, є сумою, яка належить власнику будинку плюс судові витрати, хоча позичальник може прийняти менше в деяких ситуаціях. Коли виграючий учасник торгів купує нерухомість на аукціоні, викуп є викупом, який не має права REO, оскільки позикодавець не змушений був брати право власності.
Виможене нерухоме майно привабливе для покупців, які прагнуть придбати нерухомість з великою знижкою. Через потенційні можливості придбати нерухомість за великою ціною, публічні аукціони можуть залучити натовп зацікавлених покупців. Дійсно, нерухомість, що не має REO, іноді дає можливість покупцям придбати нерухомість, яку вони інакше не могли б дозволити.
Однак придбання за вилученням, що не має права РЕО, не є ризиком. Покупці нерухомості, які не є REO, також зобов’язані заборгованості щодо сплати податків та застави на майно. Вони також відповідають за будь-яке технічне обслуговування, яке потребує власності, яке може бути суттєвим. Можливо також, що новому власникові доведеться мати справу з виселенням орендарів, які проживають на цій власності.
Невикористання нерухомості РЕО проти нерухомості
Позовна право звернення стягнення на відміну від РЕО відрізняється від звернення стягнення на нерухомість. Викупи, що не мають права REO, стають викупом на нерухомість, коли відбувається аукціон, але жоден покупець не висуває пропозицію, яка відповідає мінімальній ставці. У цих випадках позикодавець приймає право власності. Банки часто розміщують свої властивості REO в Інтернеті. Вони також можуть заручитися допомогою агентів з нерухомості для досягнення більшої кількості покупців та прискорення процесу продажу. Для подальшого залучення покупців, кредитори можуть перераховувати свої REO властивості зі знижкою та усунути деякі витрати, пов’язані з їх назвами. З цієї причини нерухомість, яка належить нерухомості, може бути більш безпечною інвестицією, ніж викупи, що не є REO.
