Що таке обмін часом?
Час поділу ілюструє поняття, відоме як часткове право власності, де покупці купують право займати одиницю нерухомості протягом визначених періодів. Наприклад, придбання одного тижня з тимчасовим користуванням означає, що покупець володіє однією п'ятдесят другою частиною паю. Купівля одного місяця означала б одну дванадцяту власність. Час поділу популярний у місцях відпусток. Типи майна можуть включати будинки, ОСББ та курорти. Модель також може застосовуватися як для рекреаційних транспортних засобів, так і для приватних літаків.
Промисловість тимчасового використання в основному зосереджена в межах США. За даними Американської асоціації розвитку курортних розробок (ARDA), промисловість з тимчасовим набором у США коштувала 10, 2 мільярда доларів у 2019 році, а 9, 6 мільйонів домогосподарств країни володіли одним або кількома продуктами, пов’язаними з галуззю. Це внесло 80, 7 млрд доларів в економіку США.
Ключові вивезення
- Час розподілу - це часткова власність на нерухомість, яка дає право фізичним особам або сім'ям володіти або здавати в оренду одиниці нерухомості. У правосуб'єктному володінні покупець купує частку нерухомості, тоді як неправомірні права власності тягнуть за собою оренду, яка дає покупцям права користування на Переваги спільного використання часу включають комфорт та розкіш відпустки у великих курортах, що управляються професійно, за частку витрат. Недоліком є те, що він може бути грошовим потоком, оскільки він не гарантує право власності.
Розуміння обміну часом
Час розподілу часу може бути розбитий на два основні типи власності: номеризовані та неопорядковані. Право власності - це коли покупець купує інтерес до нерухомості. Право власності без правопорядку більше функціонує як оренда, яка надає покупцю права користування.
Існують і більш складні структури власності. Наприклад, право власності на фіксований тиждень дає покупцям право власності на одиницю протягом одного тижня щороку. Протилежним було б право власності на плаваючий тиждень, коли покупці мають право користуватися майном протягом діапазону доступних часових інтервалів. Власність точкової системи також поширена. Часто їх називають відпускними клубами, покупці купують певну кількість балів, які можна викупити в різних місцях. У деяких випадках покупці можуть заощадити свої пункти на придбання більш дорогого часу. У таких сценаріях, серед інших факторів, вартість може змінюватися залежно від розміру одиниці, місця розташування, часу року та марки.
Історія поділу часу
Важко призначити послідовність еволюції розподілу часу. Це пов’язано насамперед з тим, що розподіл часу розвивався через низку подій, що перетинаються в різних куточках світу. У Швейцарії забудовник та його партнер збудували курорт у 1963 році, а згодом продавали пакунки, що дозволяло користувачам користуватися номерами на основі часу. Їх властивості були розташовані в Іспанії, Швейцарії та Італії. Під керівництвом Пола Дом'є, Сосьєт де Грандс Траво де Марсель розробив гірськолижний курорт у 1960-х роках і створив перший пам’ятний слоган для обміну часом, який досі використовується як торгове місце для таймшарів. "Не потрібно орендувати номер; купуйте готель, це дешевше!" вони закликали клієнтів.
В Америці Гаваї стали місцем першого спільного користування, коли в жовтні 1965 року було відкрито Hilton Hale Kaanapali. Власність готелю-кондомініуму належить Амфаку, а покупці - партія шести, до складу якої входив відомий готельний готель Конрад Хілтон. Перший тайм-аур, який не проводився в готелі, був також розташований на Гаваях в місті Кауаі Кайлані. Власники продавали щомісячні продажі у власність, а згодом отримали назву "Міжнародний відпочинок".
1970-ті були часом для інновацій у галузі тимчасового використання. "Право власності" стало популярною формою тимчасового користування після того, як його було представлено компанією Hyatt та компаніями Innisfree в 1973 році на озері Тахо в Каліфорнії. RCI запровадила концепцію обміну відпустками, в рамках якої курорти з тимчасовим обміном часу об'єднувались і утворювали партнерську мережу, де можна накопичувати та обмінюватися пунктами між різними місцями.
Розгляд часу
Покупка в тайм-аурі - це не інвестиція. У той час як інвестиції, такі як фонд, що торгується біржею або взаємний фонд, мають на меті створити вартість і дохід, Федеральна комісія з торгівлі (ФТК) дає зрозуміти, що "цінність цих варіантів полягає у використанні їх як відпусток, а не як інвестицій".
Потенційні покупці повинні зробити належну ретельність до того, як взяти на себе зобов’язання, оскільки час користування часом - це значна покупка. Часовий обмін часто вимагає значної оплати за майно, яке має тенденцію до швидкого знецінення. Зазвичай він також постачається з низкою періодичних платежів і зборів. Щомісячні платежі за кредитом часто мають високі відсоткові ставки, а щорічна плата за обслуговування може наростати. Як і у випадку власності на будь-який тип власності, разові витрати можуть з часом накопичуватися та частішати.
Обмін часом має свої переваги, включаючи те, що може бути доступ до великих та розкішних приміщень, а також комфорт та знайомство відпочити в одній і тій самій місцевості раз і знову. Однак потенційним покупцям важливо усвідомити, що ринок, який вони купують, має певні ризики, на які вони повинні відповідати.
