Що таке нетрадиційна іпотека
Нетрадиційна іпотека - це широкий термін, що описує іпотеку, яка не має стандартних звичайних характеристик. Як правило, це може стосуватися будь-якого типу іпотечного кредитування, який не відповідає стандартному графіку амортизації або не має стандартних розстрочок. Нетрадиційна іпотека, як правило, вимагатиме більш високих процентних ставок через більш високі ризики платежів, пов'язані з позикою.
ЗАСТОСУВАННЯ НЕТрадиційної іпотеки
Нетрадиційна іпотека може бути розповсюджена на позичальників у нетрадиційних ситуаціях. Вони також можуть бути запропоновані позиковим позичальникам, які готові платити більш високі відсотки за альтернативні умови. Крім того, деякі позичальники можуть просто вибрати нетрадиційні іпотечні кредити через гнучкість, яку вони пропонують.
Деякі з найпоширеніших на ринку нетрадиційних іпотечних кредитів включають іпотечні кредити на повітряній кулі, іпотеку, що стосується лише відсотків, та іпотеку з регульованою ставкою вибору платежів (ARM).
Будівництво розробників
Покупка на повітряній кулі та позики, призначені лише для відсотків - це два види іпотечних позик, які зазвичай використовуються розробниками. Зазвичай ці позики вимагають більш високих процентних ставок і пропонують відстрочені платежі. Позики на відстрочені платежі часто видаються на короткий термін і можуть бути вигідними для забудовників, які ще не мають застави для забезпечення позики.
У кредитах на виплату на повітряній кулі як основна сума, так і відсотки можуть бути відкладені до дати погашення, на який позичальник зобов’язаний здійснити одноразову виплату. Позики на виплату на повітряній кулі також можуть бути структуровані з виплатами лише за відсотками. У позиці, призначеній лише для відсотків, позичальник сплачує регулярні виплати лише відсотків, а потім здійснює одноразову виплату основної суми під час погашення. У випадку забудови будівлі багато забудовників використовуватимуть кредит на виплату при погашенні або рефінансують балонний платіжний кредит із заставою після його побудови.
АРМИ варіантів оплати
Варіант оплати АРМ - один з найбільш гнучких нетрадиційних позик, що пропонує численні варіанти оплати позичальників іпотечного кредиту. Ці позики дотримуються рамки іпотечної системи з регульованою ставкою, проте вони дають позичальникам можливість вибору виду платежу, який вони хотіли б робити кожен місяць.
Варіант оплати АРМ вимагатиме виплати процентної ставки за фіксовану ставку протягом перших місяців або років позики. Після цього позика повернеться до позики зі змінною ставкою, як правило, стягуючи високу маржу для компенсації кредиторів за деякі більш високі ризики. У варіанті оплати ARM позичальник може вибрати один із декількох варіантів, запропонованих позикодавцем під час здійснення щомісячного платежу. Варіанти платежів зазвичай включають варіант з низькою фіксованою ставкою, який зазвичай базується на вступному періоді періоду, виплаті, призначеній лише для відсотків, або 15 або 30-річному повністю амортизуючому платежі.
Параметри оплати АРМ можуть бути складними як для позичальників, так і для позикодавців, оскільки вони включатимуть негативну амортизацію. При опціоні платежу ARM будь-яка несплачена основна сума або відсотки нижче стандартної суми платежу будуть додані до непогашеної основної суми позичальника, збільшуючи суму відсотків, які вони стягуються за наступні платежі.
