Що таке фінансування власника?
Фінансування власника - це транзакція, при якій продавець нерухомості фінансує покупку безпосередньо з особою чи юридичною особою, яка її купує, повністю або частково. Цей тип домовленостей може бути вигідним як для продавців, так і для покупців, оскільки він виключає витрати банківського посередника. Однак фінансування власника може створити набагато більший ризик та відповідальність для власника.
Ключові вивезення
- Фінансування власника іноді називають «креативним фінансуванням» або «фінансуванням продавця». Це зазвичай розкривається в рекламі нерухомості, коли фінансування власника є можливим. часто бажають вести переговори, ніж традиційні кредитори. Власне фінансування може забезпечити додатковий дохід продавцю у вигляді відсотків і швидше перемістити майно на ринку покупця.
Розуміння фінансування власника
Покупець може бути дуже зацікавлений у придбанні нерухомості, але продавець не поступатиметься від $ 350 000 за запитувану ціну. Покупець готовий заплатити цю суму і може знизити 20% - 70 000 доларів, які він отримав від продажу свого попереднього будинку. Йому доведеться профінансувати 280 000 доларів, але він може отримати схвалення лише за традиційною іпотекою у розмірі 250 000 доларів.
Продавець може погодитись позичити йому 30 000 доларів США, щоб компенсувати різницю, або вона може погодитися профінансувати цілих 280 000 доларів. В будь-якому випадку покупець сплачує продавцю щомісяця основну суму плюс відсотки за кредит.
Фінансування власника у багатьох випадках складає лише короткий проміжок часу, поки покупець не зможе рефінансувати виплату власнику в повному обсязі.
Переваги та недоліки фінансування власника
Фінанси власника найчастіше зустрічаються на ринку покупця. Зазвичай власник може швидше знайти покупця та пришвидшити угоду, запропонувавши фінансування, але це вимагає, щоб продавець взяв на себе ризик невиконання покупцем.
Продавець може вимагати більшого внеску, ніж іпотечний кредитор, щоб компенсувати ризик. Попередній внесок може становити від 3% до 20% при традиційних іпотечних кредиторах, залежно від типу позики. Попередній внесок може становити 20% або більше в транзакціях, що фінансуються власником.
Ці переговори можуть пропонувати продавцю щомісячний грошовий потік, що забезпечує кращий прибуток, ніж інвестиції з фіксованим доходом.
Покупці, як правило, мають найбільшу перевагу у трансакції, яка фінансується власником. Загальні умови фінансування, як правило, набагато переговорніші, і покупець економить на балах, що оцінюються в банку, і закриває витрати, коли вона здійснює платежі безпосередньо продавцю.
Вимоги до фінансування власника
Угода щодо фінансування власника повинна бути спрощена за допомогою векселя. У векселі будуть викладені умови домовленості, включаючи, але не обмежуючись ними процентну ставку, графік погашення та наслідки невиконання. Власник також зазвичай зберігає право власності до тих пір, поки всі платежі не будуть здійснені, щоб захистити себе від дефолту.
Деякими угодами самостійно може керуватися власник, але допомога адвоката, як правило, доцільна, щоб забезпечити охоплення всіх підстав. Оплата пошуку права власності може також бути корисною для того, щоб встановити, що власник / продавець насправді може продати майно і що він може врешті-решт випустити право власності в обмін на фінансування певної частини або всієї угоди.
