Що таке ARM з можливістю оплати?
ARM з опціоном для платежів - щомісячна коригувальна іпотека з регульованою ставкою (ARM), яка дозволяє позичальнику вибирати між декількома варіантами щомісячного платежу, включаючи наступне:
- Платіж, повністю амортизуючий 30 або 40 років, 15-річний повністю амортизуючий платіжОплата лише за відсотками Мінімальний платіж або виплата будь-якої суми, що перевищує мінімальну
Варіант мінімального платежу розраховується на основі початкової тимчасової стартової процентної ставки. Хоча ця тимчасова стартова процентна ставка діє, це єдиний доступний варіант оплати. Це повністю амортизуючий платіж. Після закінчення тимчасової стартової процентної ставки мінімальна сума платежу залишається варіантом щомісячного платежу; однак щоразу, коли здійснюється платіж, який менше запланованого лише сплати відсотків, створюються відстрочені відсотки.
Розуміння способу оплати ARM
Опції оплати ARM мають великий ризик оплати. Щомісячні платежі можуть збільшуватися з кількох причин, включаючи позапланову переробку, коли буде досягнуто негативного ліміту амортизації. Повністю індексована процентна ставка важлива в цьому розрахунку. Ставка негативної амортизації - це функція лише відсоткового платежу (виходячи з повністю індексованої процентної ставки) та мінімального платежу. Якщо суттєво зростає повністю індексований відсоток, ставка негативної амортизації збільшується при здійсненні мінімального платежу, збільшуючи ймовірність досягнення негативного ліміту амортизації та іпотеки буде перероблено.
Застереження щодо способів оплати
Щоб уникнути істотного збільшення суми боргу, що заборговується за іпотекою, позичальник повинен ретельно вибирати структуру погашення, яку він / вона хоче прийняти за допомогою варіанту платежу ARM. Незважаючи на те, що популярність призвела до іпотечної кризи, пізніше ОРМ-платежі викликали критику. Характер цього виду іпотечного кредитування дозволив позичальникам здійснювати менші платежі, які, на їхню думку, вони могли б забезпечити, але загальна заборгованість за іпотекою продовжувала зростати, а не зменшувати залишок.
Після того, як виникла іпотечна криза, з'ясувалося, що деякі кредитори пропонували варіанти оплати АРМ позичальникам, які інакше не мали права придбати будинки, для яких вони використовували це фінансування. Хоча ці іпотечні кредити можуть покрити ціни продажу будинків - спосіб заборгованості може наростати, якщо позичальник не сплатить відсотки, а також зменшить основний баланс, це означає, що неминуче - позичальники, які не можуть дозволити собі борг, перейдуть до дефолту.
Існують переваги для АРМ з опціоном для оплати, особливо для спекулянтів з нерухомості, які прагнуть здійснити короткострокові інвестиції у власність, особливо якщо вони мають намір відремонтувати та повернути нерухомість на ринок у короткий термін.
