Що таке продаж портфоліо
Портфельний продаж - це продаж великої групи пов'язаних фінансових активів за одну операцію. Продаж портфеля, який іноді називають "оптовим продажем", поширений на вторинному ринку іпотечних кредитів. Фредді Мак та Фанні Мей - два найвидатніших гравця на цьому ринку; вони купують портфелі позик, які виникають як житлові іпотечні кредити, у банків та кредитних спілок. Це, у свою чергу, допомагає цим фінансовим установам покращити ліквідність, перетворивши позики у грошові кошти, які потім можуть бути використані для отримання додаткових позик.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Продаж портфоліо
Фредді Мак і Фанні Мей не тільки полегшують продаж портфеля, купуючи позики, вони також допомагають кредиторам об'єднати ці активи способами, які є найбільш вигідними для кредитора. Перш ніж вони погодиться на продаж портфеля, Фредді Мак і Фанні Мей проводять належну перевірку щодо об'єднаних позик, щоб переконатися, що вони відповідають їхнім вимогам щодо кредитування та належним чином задокументовані. Ця вимога є частиною причини того, що кредитори вимагають у позичальників детальну інформацію, коли вони звертаються за іпотекою: оскільки, щоб продати позики пізніше, вони повинні надати ту саму інформацію покупцеві. (Щоб дізнатися більше, дивіться: Fannie Mae та Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Компанії з продажу портфеля та іпотечного обслуговування
Компанії, що обслуговують іпотеку, також займаються продажем портфеля. Службовець може продати групу тисяч позик, на які збирає платежі, вартістю мільйонів чи навіть мільярдів доларів. Зазвичай позики мають спільні характеристики. Усі позичальники можуть жити в одній державі та мають аналогічні кредитні бали, а всі позики можуть бути позиками з фіксованою ставкою, що мають аналогічну суму основної суми, процентну ставку та співвідношення позики до вартості. Після того, як сервіс оголошує продаж портфеля, зацікавлені покупці мають встановити кількість часу, можливо, два тижні, щоб подати заявку на портфель, і продажі перейдуть до найвищого учасника.
Продаж та отримання портфеля
Продажі портфеля можуть відбуватися і тоді, коли фінансова установа вступає у стягнення. Наприклад, у 2009 році, коли Федеральна корпорація з страхування вкладів (FDIC) виступила приймачем для невдалого Федерального банку IndyMac, його покупець OneWest Bank мав право здійснити продаж портфеля, в якому міг ліквідувати решту позик із загальною втратою.. Треті сторони можуть подати запечатані заявки на продаж портфеля. Згідно з умовами договору про розподіл збитків, FDIC може вимагати від OneWest ліквідувати будь-які позики з поділеними збитками, не продані шляхом продажу портфеля. (Для подальшого читання див.: Надто добре, щоб бути правдою: Падіння IndyMac .)
