Що таке центр живлення?
Центр живлення - це великий (250 000 до 750 000 квадратних футів) торговий центр на відкритому повітрі, який зазвичай включає три або більше магазинів "великої коробки". Цей тип майна може включати в себе дрібні торговці та ресторани, які стоять у вільному положенні або розташовані на смугових майданчиках та оточені спільною парковкою. Силові центри побудовані для зручності автомобілістів. На відміну від традиційних магазинів великої коробки, електростанції часто мають характерні архітектурні особливості.
Розуміння Power Center
Перший енергетичний центр відкрився в Колмі, штат Каліфорнія в 1986 році. З тих пір модель центра електроенергії неухильно викреслювала традиційний торговий центр. Реконструкція старих торгових центрів зазвичай передбачає перетворення їх на електростанції, а не на додавання нових торгових площ до існуючих об'єктів. З космічних міркувань енергетичні центри розташовані переважно в передмісті. Є винятки, коли міські райони переоблаштовуються для розміщення центра електроенергії.
Як центри живлення вписуються на ринок нерухомості
Енергетичні центри часто розроблені для того, щоб зробити орендарів великого ящика якоря високо видимими для споживачів, а додаткові роздрібні торговці розроблені для доповнення їх присутності. Наприклад, до основних орендарів якоря можуть входити великий супермаркет, продавець предметів домашнього вжитку та роздрібний торговець електронікою та побутовою технікою. Кожен великий орендар пропонує часто шукані товари, які споживачі регулярно купують. Орендарів якоря, як правило, обирають, щоб вони не конфліктували або не примушували клієнтів один до одного.
Наприклад, клієнт, який відвідує супермаркет, відновлює їжу для свого будинку. Вони також можуть завітати до продавця побутової техніки, щоб шукати новий холодильник для своєї кухні. Побувавши в магазині домашньої меблів, вони запропонують їм можливість вибрати новий диван для своєї вітальні.
Меншими орендарями в енергетичному центрі можуть бути спеціальні роздрібні торговці чи закусочні. Сюди можна віднести салони для волосся та нігтів, магазини вина та продавців бездротових телефонів. Тут можуть бути розміщені невеликі повсякденні заклади швидкого обслуговування, які пропонують покупцям місце для їжі, коли вони пробиваються між якорями. Кількість часу, який споживачі проводять в електростанції, може збільшуватися за допомогою різноманітних варіантів, що надаються їм. Включення кінотеатру до такої власності додає розважального варіанту для залучення більшої кількості відвідувачів.
Енергетичні центри не застраховані від ринкових примх та економічного спаду. Деякі основні орендарі зазнали невдач і припинили свою діяльність під час фінансової кризи 2008 року. Великі вакансії залишили об'єкти нерухомості зі зменшеним залученням і потенційно знизили інтерес серед решти орендарів залишитися у власність.
