Що таке компанія з експлуатації нерухомості (REOC)?
Компанія, що працює з нерухомістю (REOC) - це компанія, яка займається інвестиціями в нерухомість і акціями яких торгується на публічній біржі.
Ключові вивезення
- Компанія, що керує нерухомістю (REOC) - це компанія, яка займається інвестиціями в нерухомість і акціями яких торгується на публічній біржі. REOC схожі на REITS, за винятком того, що REOC можуть реінвестувати прибуток у бізнес, а не розподіляти їх власникам паїв REITs змушені робити. REOC мають потенціал для більшої перспективи зростання, ніж REITs, але вони можуть не приносити стільки безпосереднього доходу.
Розуміння компанії з експлуатації нерухомості (REOC)
Компанія, що працює з нерухомістю (REOC), схожа на довірчий інвестиційний фонд (RIET), за винятком того, що REOC може реінвестувати свої прибутки в бізнес, а не розподіляти їх власникам паїв, як це робить REITs. REOC також є більш гнучкими ніж REITs з точки зору того, які типи інвестицій у нерухомість вони можуть зробити.
Оскільки компанії, що працюють на нерухомості, реінвестують прибуток, а не розподіляють дивіденди власникам паїв, вони не отримують таких самих переваг від зниження корпоративного оподаткування, що є загальними характеристиками ЗЕД. Компанії, що працюють у сфері нерухомості, також не мають тих же регуляторних обмежень, яким повинні відповідати REITs.
Операційна компанія з нерухомості (REOC) проти REIT
Існують функціональні та стратегічні відмінності між операційними компаніями з нерухомості та REITs. Багато REITs зосереджують свою інвестиційну та портфельну стратегію, щоб генерувати грошовий потік за рахунок орендної плати чи оренди, отриманої завдяки власності, яку вони мають. Інвестиції, здійснені REIT в будівельний проект та придбання, можуть бути спрямовані на отримання доходу від оренди майна. Цей чистий дохід передусім спрямований на розподіли, видані інвесторам.
Компанія, що працює з нерухомістю, може фінансувати нове будівництво, а потім продати нерухомість за повернення. Компанія також могла придбати нерухомість, відремонтувати будівлю, а потім перепродати нерухомість для отримання прибутку. REOC також може виконувати функції керуючої компанії, яка здійснює нагляд за властивостями. Заробіток, який приносить компанія, що працює з нерухомістю, значною мірою може бути інвестований у такі проекти, як придбання, реконструкція та нове будівництво. Це дозволяє REOC поповнювати свій портфель порівняно швидко з потенційними довгостроковими перспективами. Це порівнюється з положеннями, які вимагають від REITs розподіляти більшу частину чистого доходу своїм акціонерам. З REOC можливі більші перспективи зростання, але вони можуть не приносити стільки негайного доходу, скільки REITs.
Інвестори в РЕОК шукають приріст капіталу, а не пасивні грошові потоки. Аналізуючи потенційну інвестицію REOC, інвестору слід шукати відносно високу віддачу інвестиційного капіталу, рентабельність власного капіталу та рентабельність активів, а також респектабельну оцінку. Це все міри того, наскільки добре компанія використовує вкладений капітал, власний капітал та активи для отримання прибутку. Чим вище ці прибутки, тим більше шансів на те, що компанія продовжить отримувати прибуток.
