Що таке нерухомість?
Нерухома власність - це земля та будь-яка власність, приєднана безпосередньо до неї, включаючи будь-яку підмножину землі, яка була покращена за допомогою правових дій людини. Приклади реальних властивостей можуть включати будівлі, ставки, канали, дороги та машини, серед іншого. У земельному законодавстві, де цей термін найчастіше використовується, нерухоме майно також тягне за собою право користування, контролю та розпорядження землею та приєднаними до неї об'єктами.
Ключові вивезення
- Нерухоме майно - це земля або що-небудь, приєднане до цієї землі, яка є нерухомою. У загальному розумінні нерухомість та нерухоме майно - це одне і те саме. Залежно від типу власності, деякі права власності стосуються кожної окремої власності. Кожна держава має різні закони щодо того, що таке нерухомість та як керувати їх продажами.
Розуміння нерухомості
Нерухоме майно, яке іноді називають нерухомістю, нерухомістю чи нерухомим майном, складається з будь-якої визначеної ділянки землі та будь-якого місця, що постійно розміщується на ній або під ним. Елементи на або під землею можуть включати природні ресурси та / або створені людьми споруди.
У юридичному розумінні володіння нерухомим майном передбачає сукупність прав, переданих від продавця до покупця при продажу майна. Ці права зазвичай диктують використання, передачу та / або продаж реальних об'єктів нерухомості. Ці права на нерухомість включають право володіння, контролю, виключення, користування та розпорядження.
Типи нерухомості, пов'язаної з нерухомим майном
Різні типи маєтків, які визнаються законодавством, надалі визначають права на нерухомість, пов'язані з власністю на власність. Вид маєтку залежить від умов оренди, договору, заповіту, надання земельної ділянки та / або векселя купівлі-продажу, через який маєток був отриманий.
- Плата проста: Плата за просте право власності, яку також називають простою абсолютною комісією, є найпоширенішим типом власності на нерухоме майно. Це найвищий можливий тип власності, яким може володіти власник нерухомості. Ті, хто має власність під цим типом власності, мають право продати будинок, залишити його своїм бенефіціарам або внести зміни, навіть якщо вони все-таки заборгували гроші під заставу. Ці права обмежені урядовими повноваженнями щодо примусової закупівлі, оподаткування, ешкету та повноважень поліції. Life Estate: право власності на нерухомість має на увазі, що власник може мати лише власник та користуватися ним. Власник не може віддавати, продавати чи залишати майно комусь іншому. Власники житлових маєтків називаються "житловими орендарями". Майбутні інтереси: Майно майнових відсотків належить тим, хто матиме власність у майбутньому. Права власників майбутніх інтересів не включають право власності, використання та користування залученими об'єктами нерухомості у Поточні власники об'єктів нерухомості можуть створити строк дії чи безповоротну довіру, що дозволяє майбутнім власникам відсотків успадкувати залучені майно, коли поточний власник піде з життя. Умовні інтереси: За умовного інтересу задіяні властивості не передаються призначені спадкоємці, якщо не виконано одну чи більше умов поточного власника. Якщо ці умови не виконуються, майно передається комусь іншому. Нерухомість. Власники земельних ділянок мають частку власності на нерухоме майно, що займається.
Реальна власність проти особистої власності
Сучасне право чітко розмежовує нерухоме майно (приклади нерухомості включають землю та все, що на ній прикріплено) та особисте майно (одяг, меблі, гроші тощо). Майно, яке не можна відокремити від того, що вважається нерухомим, вважатиметься повністю нерухомим майном.
Нерухомість проти нерухомості
Оскільки реальна власність - це земля і все, що на ній нерухоме, то щодо нерухомості може бути дещо сіра зона. Визначення нерухомості - це "власність у будівлях та землі", що робить її реальною власністю. Однак є деякі правові питання, які можуть мати місце, коли власник землі вирішує предмет нерухомості, не стосується ціни продажу нерухомості або навпаки.
Особливі міркування: Закон про нерухомість
Кожен штат США, окрім Луїзіани, має специфічні закони про нерухомість, що регулюють нерухомість та майно, яке вони включають. Ці закони поширюються на землю, а також на все, що закріплено за землею, наприклад, будівлі або пристосоване обладнання. У деяких штатах все, що лежить під земельною ділянкою, є частиною цієї нерухомості. В інших штатах, що б не лежало під ним або проходило власність, майно може бути підпорядковане різним законам, з окремим правом власності. Сюди можна віднести руду, дорогоцінні дорогоцінні камені, метали і навіть воду.
Щоб бути законним, вимога до будь-якої нерухомості повинна супроводжуватися підтвердженим і законним описом власності. Такий опис зазвичай використовує природні або рукотворні межі, такі як морські узбережжя, річки, потоки, гребені хребтів, озера, автомагістралі або спеціально побудовані маркери, такі як керни, оглядові пости, огорожі та офіційні знаки державних спостережень. (Для читання, пов’язаного з цим, див. "Нерухомість проти нерухомості: яка різниця?")
