Зміст
- 1. Центральність
- 2. Сусідство
- 3. Розвиток
- 4. Місце розташування партії
- 5. Сам дім
- Суть
В умовах буму нерухомості покупці будуть вимовляти майже будь-який будинок, який потрапляє на ринок. Це чудово, поки це триває, але коли партія закінчиться, лише домочадці, які обрали найкращі місця, будуть мати власність, яка оцінюється набагато повільніше. Ця невідповідність значною мірою є результатом розташування будинку.
"Розташування, розташування, місцезнаходження" - поширена мантра у сфері нерухомості. І це корисна порада - за винятком однієї речі: більшість людей не мають поняття, що це насправді означає.
Добре розташування може означати різні речі для різних людей, звичайно, але є й об'єктивні фактори, які визначають цінність будинку. Залежно від ваших особистих потреб та уподобань, ви, можливо, не зможете придбати житло з усіма цими чинниками. І це нормально - адже будинок - це набагато більше, ніж просто інвестиція. Однак наступного разу, коли ви купуєте нову нерухомість, пам’ятайте про наступні фактори.
Ключові вивезення
- Будинки в містах, у яких мало місця для розширення, як правило, є більш цінними, ніж у містах, у яких багато місця. Розгляньте доступність, зовнішній вигляд та зручності мікрорайону, а також плани розвитку. Велика близькість до таких речей, як зайняті дороги а громадські центри можуть зробити його менш бажаним для подальшої перепродажу. Збільшення цін знижує якість будинку, оскільки земля має тенденцію до збільшення вартості.
1. Центральність
Де ви вирішите жити в місті чи містечку, безсумнівно, це вплине на те, скільки ви платите за свій будинок. Земля є кінцевим товаром, тому такі міста, як Сан-Франциско, які мають високу розвиненість і не мають багато можливостей для додаткового зростання, як правило, мають більш високі ціни, ніж міста, які мають занадто багато місця для розширення. Деякі з цих громад мають велику кількість будинків, які не мешкають, та райони, які прийшли в непридатність. У більшості випадків це міське розповсюдження виникає внаслідок зростання чисельності населення, згідно з даними Бюро перепису даних про урбанізовані райони США. Коли розкидані міста відчувають відплив населення, саме навколишні райони, як правило, зазнають найсильніших падінь вартості майна.
2. Сусідство
Квартали, які звертаються до вас, багато в чому будуть справою особистого вибору. Однак справді чудове сусідство матиме кілька ключових факторів: доступність, зовнішній вигляд та зручності. Ваша околиця також може диктувати розмір ділянки, на якій побудований ваш будинок.
З точки зору доступності вам слід шукати мікрорайон, який розташований поблизу основних маршрутів вашого міста і має більш ніж одну точку в'їзду. Їздити на роботу та з роботи - це велика частина дня багатьох людей, тому будинок із легким доступом до доріг та / або громадського транспорту буде більш бажаним, ніж той, який захований далеко та доступ до нього можна отримати лише одним маршрутом.
Зовнішній вигляд також важливий. Великі дерева, ландшафтний дизайн та довколишні зелені або громадські простори, як правило, бажані. Ви також можете судити про популярність мікрорайону виходячи з того, як довго будинки в цьому районі мають тенденцію залишатися на ринку; якщо оборот швидкий, ви не єдиний, хто думає, що це бажане місце для проживання.
Чудовий мікрорайон також повинен включати важливі зручності, такі як продуктові магазини, магазини та ресторани. Більшість людей люблять часто зручні місця - якщо вам доведеться проїхати велику відстань, щоб дістатися до чого-небудь, це, ймовірно, зробить ваш будинок менш привабливим. Школи є ще однією важливою перевагою - навіть якщо у вас немає дітей, якщо ви хочете продати своє житло в майбутньому, багато покупців будуть шукати хороших шкіл. Якість місцевих шкіл та відстань від будинку є важливими факторами.
Нарешті, не забувайте про безпеку. Район, який має низький рівень злочинності, є привабливим і безпечним місцем перебування на свіжому повітрі та спілкування з сусідами - це тип місця, де більшість людей хоче жити.
3. Розвиток
Важливі не лише наявні зручності, а й майбутні. Плани шкіл, лікарень, громадського транспорту та іншої громадської інфраструктури можуть суттєво поліпшити цінності майна в цьому районі. Комерційний розвиток також може покращити майнові цінності. Купуючи житло, спробуйте дізнатися, чи плануються якісь нові публічні, комерційні або житлові будинки, і подумайте, як ці доповнення можуть вплинути на бажаність прилеглих районів.
Близькість готелю до пожежної станції, лікарні, школи чи громадського центру може знизити його вартість через рух транспорту та шуму.
4. Місце розташування партії
Також потрібно врахувати, де власне знаходиться будинок. У цьому випадку є кілька речей, які слід пам’ятати під час пошуку.
Якщо будинок, який ви хочете придбати, знаходиться на зайнятій дорозі або зовсім поруч із шосе, ви, ймовірно, можете придбати його за нижчу ціну, але згодом його буде складніше продати. Те саме може стосуватися будинків, які стоять поруч або назад на комерційній власності, таких як продуктовий магазин чи автозаправна станція, або будинків на вулицях, які отримують незвичну кількість паркувального руху та припаркованих автомобілів, таких як біля великих церков чи громад центри.
Крім того, будинок з прекрасним видом або біля водойми, ймовірно, буде більш цінним, як зараз, так і коли настане час продати його.
5. Сам дім
Є один аспект домашнього полювання, який, як правило, дивує людей. Скажімо, ви обмежили свій вибір на два будинки, які стоять поруч у чудовому мікрорайоні. Потрібен ремонт та оновлення, але їх величезна кількість. Інша частина має форму наконечника, але сидить на половину розміру верхньої частини кріплення. Ціни на два будинки схожі. Який ви обираєте? У більшості випадків будинок, який потребує ремонту, є кращими інвестиціями.
Причина: Ваш будинок - це амортизаційний актив. З іншого боку, партія збереже свою вартість (або, швидше за все, оцінить) щодо будинку. Якби ви бульдозували обидва будинки, більшу партію продавали б за більше. Тож, якщо зможете, вибирайте більший, краще обрамлений або краще розташований ділянку над приємнішим будинком. Менш привабливий будинок завжди можна оновити, додати чи замінити взагалі, але партію неможливо змінити.
Суть
Розташування не зовсім суб’єктивне - насправді воно базується на досить статичному наборі критеріїв. Коли ви збираєтесь купувати новий будинок, переконайтесь, що околиці не просто бажані для вас, але мають об’єктивні якості, такі як привабливі зручності, безпечні вулиці та хороші школи, які допоможуть забезпечити, що ваші інвестиції оцінюють цінність з часом.
