Що таке початкова основна межа зворотної іпотеки
Початковий основний ліміт зворотної іпотеки - це сума грошей, яку може отримати позика, яку може отримати позичальник із зворотною іпотекою. Початковий ліміт основної суми залежить від віку позичальника на момент подання заявки, відсоткової ставки позики та оціненої вартості житла. Незалежно від плану зворотного іпотечного кредитування, який вибирає позичальник, розпорядження, здійснене в 2013 р., Обмежує до 60% від суми початкового основного ліміту, які позичальники можуть отримати як зворотну іпотечну виручку в перший рік, коли вони отримали позику.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Зворотний іпотечний початковий ліміт
Початковий основний ліміт зворотного іпотечного кредиту буде значно меншим за оціночну вартість будинку. Позичальник, який має будинок у розмірі 300 000 доларів США, може мати початковий обмеження в розмірі 200 000 доларів. Різниця в 100 000 доларів припадає на відсотки, які накопичуватимуться за зворотною іпотекою протягом багатьох років. Ми припустимо, що цей власник дому володіє своїм будинком вільно і зрозуміло, тому він не використовує частину зворотних іпотечних надходжень для погашення першої іпотеки. Він зможе отримати максимум 60% від первинного основного ліміту в розмірі 200 000 доларів США або 120 000 доларів США в перший рік зворотної іпотеки.
Якщо він обирає план виплати одноразової суми, який має фіксовану процентну ставку, але дозволяє лише одноразове вилучення, він не зможе отримати доступ до решти основного ліміту в розмірі 80 000 доларів у наступні роки. Виняток - якщо він змінив план зворотного іпотечного платежу, що означало б перехід на змінну процентну ставку. З додаткової сторони опціону одноразової суми він матиме більше власного капіталу, оскільки він не буде використовувати це все із зворотною заставою.
Якщо він вибере план виплат кредитної лінії, він може зняти до 120 000 доларів у перший рік. Процентна ставка буде мінливою, але він зможе отримати доступ до решти 80 000 доларів свого первинного основного ліміту в наступні роки. Насправді, сума, до якої він може отримати доступ, збільшуватиметься з кожним місяцем через особливості зростання цього платіжного плану.
