Що працює з землею?
"Біг із землею" відноситься до прав та заповітів у акті про нерухомість, які залишаються із землею незалежно від форми власності. Коли права та угоди діють із землею, коли власність змінюється руками. Права прив’язані до власності (землі), а не до власника і переходять від вчинку до вчинку, оскільки земля передається від одного власника до іншого.
Ключові вивезення
- Біг із землею описує права на право власності на нерухоме майно, які залишаються із землею незалежно від форми власності. Перехід із правами на землю переходить від вчинку до вчинку, коли земля передається від одного власника до іншого. Існують два типи договорів із землею: ствердно, щось, що зобов’язаний власник робити, і обмежувальне, те, що власники майна повинні утримуватися.
Розуміння бігу із землею
Існує два типи заповітів, які, як кажуть, діють із землею: позитивні та обмежувальні. Утверджувальний пакт визначає те, що зобов’язані власники майна робити, тоді як обмежувальний пакт окреслює те, чого власники майна повинні утримуватись. Власники описуються як "обтяжені" стверджуючими застереженнями, і вони повинні "застосовувати" обмежувальні умови.
Прикладом позитивного договору, який би виконувався з землею, є той, що вимагає, щоб усі будинки на землі були принаймні визначеними квадратними метрами. Прикладом обмежувального договору, який би виконувався із землею, може бути те, що на майно не допускається худоба. Пакти, які діють із землею, покликані керувати впорядкованим розвитком земель.
Праця на права на землю з полегшенням та прихованістю
Виконання або тягар угод, які діють із землею, може регулюватися в умовах приватності і може вступати в гру з певними сервітутами.
Бувають випадки, коли сусідні землі, що утримуються різними власниками, встановлюють угоди, які діють із землею. Зазвичай це випадок, коли власник з двома сусідніми частинами майна продає одну посилку новому власнику. Початковий власник може домовитися з новим власником другої земельної ділянки щодо того, як земля може бути використана в майбутньому. Такі відносини називають горизонтальною таємницею, і узгоджені заповіди також діятимуть із землею для майбутніх власників другої частки.
У подібному прикладі, якби власник двох сусідніх об'єктів орендував одну оренду орендареві, і вони домовились про права та домовленості щодо її використання, це також становитиме горизонтальну приватність. Заговори, які вони встановлюють, знову будуть укладені з землею для другої паї.
Для маєтків і майна, які передаються у спадщину або передаються безпосередньо новим власникам, це називається вертикальною приватністю. Угоди, встановлені попереднім власником, можуть укладатись із землею при передачі майбутнім власникам.
Особливі міркування щодо бігу із землею
Надання прав на сервітути, коли власник дозволяє стороні якось використовувати частину своєї власності, як правило, не передається. За певних обставин може надаватися сервітутний сервітут, що дозволяє цим правам керувати землею.
Наприклад, якщо власник земельної ділянки виявив родовище нафти на їхньому майні, він може надати права буріння нафтовій компанії, яка володіла сусідньою земельною ділянкою. Якщо власник нерухомості згодом продасть свою землю, права на буріння, надані нафтовій компанії, розпоряджатимуться землею.
Службові сервітути, як правило, є законними лише тоді, коли власник нерухомості надається власнику сусідньої власності.
