Що таке застереження про співжиття?
Застереження про договір оренди роздрібної торгівлі дозволяє орендарям знижувати свою оренду, якщо ключові орендарі або певна кількість орендарів залишають торгові площі. Великий або ключовий орендар - це велика нічия для руху, особливо в торгових центрах, і часто є однією з головних причин, коли орендар вирішує розташуватись у конкретному торговому центрі. Застереження про співжиття надає орендареві певну форму захисту у вигляді зниженої орендної плати для компенсації втрат трафіку.
Розуміння положення про співжиття
Співавтори, як правило, є орендарями якоря в торговому центрі. Це великі, популярні магазини, які залучають збільшений трафік, який перекидається на інші магазини того ж місця. У часи економічного стресу, коли деякі роздрібні торговці змушені закривати торгові точки, щоб побризати витрати, орендодавці, як правило, втрачають багато доходу. Виконання положень про стягнення на житло ще більше посилює втрату доходу, оскільки інші орендарі вимагають зниження орендної плати, стрес від якого в кінцевому рахунку може призвести до банкрутства.
Застереження про співжиття, як правило, є предметом гарячих переговорів у роздрібній оренді. Орендодавці не люблять положень про наймання, оскільки вони не можуть контролювати дії інших орендарів або мешканців торгового центру. Вони вважають, що певна кількість вакансій неминуча, і їх дохід від торгового центру може серйозно вплинути на застереження про співпрацю.
Від того, чи орендар отримує застереження про співпрацю, багато в чому залежить від їх переговорів. Орендодавці шукають національних та великих регіональних орендарів через визнання їх імені, здатність сплачувати більшу орендну плату та їхню стійкість. Вони також бажані через свою силу залучення та здатність підвищувати загальну популярність торгового центру. Ці орендарі знаходяться в кращій переговорній позиції, ніж менші орендарі, щоб отримати захист спільного проживання.
Загальні умови орендодавця щодо положень про співжиття
Зазвичай орендодавець хоче, щоб орендар задовольнив певні умови, щоб отримати положення про співжиття в умовах оренди. Найбільшою умовою часто є умова, згідно з якою орендар не може брати участь у договорі оренди, якщо він хоче застосувати застереження про співжиття. Орендодавець також може вимагати, щоб орендар показав докази падіння продажів протягом періоду порушення співжиття, порівняно з періодом до порушення. Орендодавець також захоче переконатися, що якщо орендар звернеться до договору про співпрацю, не буде дозволено декілька засобів правового захисту в рамках оренди для такого порушення. Орендодавець не хоче опинятися в ситуації, коли орендар отримує вигоду від правового захисту, пов'язаного з порушенням співпраці, а потім подає позов про інші збитки.
