Що таке індекси цін на дому S & P / Case-Shiller?
Індекси цін на дому S&P / Case-Shiller, також відомі як просто індекси цін домашніх цін Case-Shiller, є групою індексів, які відстежують зміни цін на житло в США.
Ключові вивезення
- Індекси цін на дому S&P / Case-Shiller, також відомі як просто індекси цін домашніх цін Case-Shiller, є групою індексів, які відстежують зміни цін на житло в США. Індекси цін домашніх цін S & P / Case-Shiller засновані на постійний рівень даних про об'єкти нерухомості, які зазнали щонайменше двох операцій на тривалій відстані. Індекси цін домашніх цін Case-Shiller, розроблені у 1980-х роках трьома економістами, використовуються як базовий механізм ціноутворення у ф'ючерсах та опціонах нерухомості CME.
Розуміння індексів цін на дому S&P / Case-Shiller
Індекси цін на дому S&P / Case-Shiller засновані на постійному рівні даних про властивості, які піддалися щонайменше двом операціям. Case-Shiller виробляє індекси, що представляють певні столичні статистичні райони (MSA), а також національний індекс.
Індекс Кейс-Шиллера був розроблений у 1980-х роках трьома економістами: Алланом Вайссом, Карлом Кейсом та Робертом Шиллером. Пізніше тріо створило компанію з продажу своїх досліджень; цю компанію придбав Fiserv Inc., який відображає дані за індексом. Далі дані розподіляються Standard & Poor's.
Група складається з:
- Національний індекс цін на житло, який охоплює дев'ять основних підрозділів перепису населення. Він обчислюється щокварталу і публікується в останній вівторок лютого, травня, серпня та листопада. 10-місний складений індекс, який охоплює Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Маямі, Нью-Йорк, Сан-Дієго, Сан Франциско та Вашингтон, складений 20-ти містний складний індекс, який включає всі перераховані вище міста, а також Атланта, Шарлотта, Клівленд, Даллас, Детройт, Міннеаполіс, Фенікс, Портленд (Орегон), Сіетл та Тампа. Двадцять індивідуальних індексів метро для кожне з перерахованих вище міст.
Індекси, окрім національного індексу, публікуються в останній вівторок кожного місяця о 9 годині ранку EST. У звітних даних є два місяці затримки, тому звіт, опублікований у травні, охоплює лише продажі на житло до березня.
Торгівля індексами домашніх цін S&P / Case-Shiller
Індекси домашніх цін Case-Shiller використовуються як основний механізм ціноутворення у ф'ючерсах та опціонах нерухомості CME. Ф'ючерси та опціони на нерухомість CME торгуються за різними індексами, що представляють 10 різних столичних статистичних районів, і складеним індексом, що представляє 20 столичних статистичних районів.
Застереження полягає в тому, що показники є ідеальним представленням ринку житла, оскільки вони включають у свої розрахунки лише одноквартирні житла. Крім того, оскільки деякі столичні райони настільки великі (наприклад, Нью-Йорк чи Лос-Анджелес), що лише одне значення може не точно відображати всі райони цього міста.
