Що таке сендвіч-оренда?
Оренда сендвіч - це договір оренди, за яким сторона орендує майно у агента, який, у свою чергу, орендує майно у власника.
Оренда сендвіч - це оренда, в якій орендодавець (орендодавець) майна також є орендарем - орендує майно у початкового власника.
Як працює оренда сендвіч
Оренда сендвіч стосується ситуації, коли одна сторона орендує майно у власника, а згодом передає в оренду цю власність іншій стороні. Оренда сендвіч вважається деякою вигідною стратегією для інвесторів з низьким капіталом, щоб закріпитися на ринках нерухомості, оскільки інвестор може ініціювати сендвіч-оренду без грошей і без участі банку. Однак ця стратегія може бути ризикованою та трудомісткою справою.
Інвесторам, які шукають можливості сендвіч-оренди, потрібно бути кмітливими комунікаторами та переговорниками, спочатку визначити та встановити договір оренди з власником нерухомості, а по-друге визначити та встановити договір з власним орендарем. Окрім вкладення часу, необхідного для того, щоб зробити оренду сендвічів вигідною, не рідкість середня сторона також вкладає капітал потужності у власність шляхом обслуговування та управління майном.
Ключові вивезення
- Назва «сендвіч» походить від агента, який виступає як лізингодавець та орендар майна. Інвестори, які, схоже, є агентами "сендвіч-оренди", можуть опинитися в ризикованих ситуаціях із значними фінансовими витратами. Ті, хто має низькі витрати на запозичення та значні лізингові мережі, можуть вважати сендвіч-лізинг дуже вигіднимДля власників, оренда сендвіч - це варіант, коли вони не знаходяться під фінансовим тиском, щоб продати, якщо припустити, що вони не мають інтересу керувати майном як самим орендодавцем. Агент з сендвіч-оренди часто може отримувати прибуток як від поточної оренди, так і від продажу майна після завершення.
Приклад оренди сендвіч
Аліса, власниця будинку, має проблеми з продажем будинку, в якому вона більше не живе через уповільнення ринку нерухомості в мікрорайоні. Аліса не має жодного фінансового тиску продавати цей будинок, і не зацікавлена в тому, щоб здати його в оренду та виконувати функції орендодавця.
Брінн пропонує Алісі угоди про оренду сендвічів, пропонуючи взяти в оренду будинок на п’ять років з можливістю придбання будинку в будь-який момент протягом цієї оренди за визначеною ціною 200 000 доларів.
Аліса погоджується на угоду, яка вимагає від Брінн платити 1000 доларів щомісяця орендної плати. Частина 200 доларів цієї щомісячної орендної плати буде застосована до кінцевої ціни закупівлі, якщо Брайн вирішить придбати. Крім того, Brynne погоджується платити одноразовий внесок у розмірі 2500 доларів США, щоб ініціювати угоду, яка також буде застосована до ціни придбання Brynne.
Брінн, у свою чергу, укладає договір оренди з Карлом, який переїжджає додому. Карл також зацікавлений в оренді власності на цей будинок, і тому його п'ятирічний договір оренди носить певні характеристики, подібні до Брінне. Карл, однак, орендує будинок за 1500 доларів на місяць з можливістю придбати будинок за 250 000 доларів у будь-який час до закінчення п'ятирічного періоду.
Подібно до угоди Брінна, 200 доларів щомісячної орендної плати Карла застосовується до пізнішої ціни придбання. Він також сплачує опціонний внесок у розмірі 3000 доларів США, який може застосовуватися до його купівельної ціни, якщо і коли він вирішить придбати. Коли Карл нарешті купує житло через п’ять років, Аліса робить свою повну ціну на майно, а Брінне отримує прибуток від різниці.
