Що таке планова переробка
Запланований перегляд - це перерахунок решти графіка амортизації іпотеки на певну дату, яка встановлена та відома заздалегідь. Деякі програми іпотечного кредитування дозволяють власникам будинків здійснювати дострокові платежі по іпотечних кредитах, які не повністю амортизуються. Тоді, у заплановану дату перероблення, новий графік амортизації розраховується виходячи з часу, що залишився, та основного залишку на той час, що забезпечує виплату іпотеки до кінця початкового строку. Зазвичай це означає, що інші заплановані платежі збільшаться.
ПОВЕРНЕННЯ ВНИЗ Заплановану переробку
Запланований перегляд - це термін, який найчастіше асоціюється з можливістю виплати з регульованою ставкою іпотеки (ARM). Варіант платежу ARM - це щомісячна коригувальна ARM, яка дозволяє позичальнику вибирати між декількома варіантами щомісячних платежів, включаючи: платіж, повністю амортизуючий 30 або 40 років; 15-річний повністю амортизуючий платіж; платіж лише за відсотками; мінімальний платіж або виплата будь-якої суми, що перевищує мінімальну.
Варіант оплати АРМ має функцію, яка дозволяє нараховувати відстрочені відсотки. Відстрочені відсотки, створені на кожну дату платежу, додаються до основного залишку застави. Це відоме як негативна амортизація. Часто наприкінці п’ятого року є запланована дата перепланування. На цю перероблювану дату графік амортизації перераховується таким чином, що, виходячи з залишку основного залишку та повністю індексованої на той час процентної ставки, майбутні платежі амортизують іпотеку протягом останнього терміну.
Перегляд іпотечного кредитування
Переробка іпотечного кредитування - це варіант, включений до деяких іпотечних кредитів, що може призвести до зниження процентних ставок та продовження терміну застави. Це також може бути більш зручним варіантом, ніж рефінансування. За допомогою рефінансування ви замінюєте поточну іпотеку новою іпотечною позикою, що може бути дорогим і залежить від вашого кредитного становища. Переробка іпотечного кредитування не передбачає перевірки кредиту та триває з початковою заставою. Однак, позикодавець може не рекламувати, що він пропонує переробку, оскільки рефінансування чи утримання вас за існуючим терміном іпотечного кредитування часто вигідніше для них.
Кваліфікація для переоформлення іпотеки
Не всі іпотечні кредити можуть бути перероблені. Майже у всіх випадках іпотека не може бути перероблена, якщо вона не підкріплена Fannie Mae або Freddie Mac. Кредити FHA та позики під VA не є прийнятними, якщо мова не йде про модифікацію позики. Під час перепродажу іпотеки фізична особа виплачує велику суму основній сумі, а потім іпотечний кредит перераховується на основі нового балансу. Ця основна сума внеску повинна відповідати або перевищувати мінімальну вимогу в розмірі 10 відсотків від балансу поточного рахунку. Крім того, позичальникам зазвичай надається можливість переробити свою іпотеку один раз протягом строку позики.
