Що таке аукціон із запечатаною заявкою
Аукціон із запечатаними ставками - це тип аукціонного процесу, в якому всі учасники торгів одночасно подають запечатані пропозиції до аукціону, щоб жоден учасник тендеру не знав, скільки інших учасників аукціону мають. Запечатана пропозиція стосується письмової заявки, розміщеної в запечатаному конверті. Запечатана пропозиція не розкривається до зазначеної дати, в цей час усі ставки відкриваються разом. Найвищий учасник торгів, як правило, оголошується переможцем у торгах.
Ключові вивезення
- Аукціон із запечатаними ставками - це тип аукціону, в якому торги не переглядаються до дати аукціону. Заявки запечатані, часто фізично в конверті, і всі відкриваються відразу. Аукціони із запечатаними ставками, як правило, використовуються в торгах на урядові контракти. На відміну від відкритих торгів, де покупці можуть робити кілька заявок і активно конкурувати один з одним, на аукціоні з закритими пропозиціями вони отримують лише один раз шанс.
Розуміння аукціону із запечатаною заявкою
На аукціоні із запечатаними ставками учасники торгів можуть подати лише одну запечатану заявку, і тому не можуть коригувати свої пропозиції на основі конкуруючих пропозицій. Це відрізняє його від більш поширеного англійського аукціону, також відомого як відкритий аукціон зростання цін, на якому учасники можуть робити кілька заявок і робити ставки один проти одного. Процес аукціону із запечатаними ставками також може бути не таким прозорим, як англійський аукціон. Продавець зберігає величезну кількість контролю на аукціоні із закритими ставками, оскільки може бачити, як кожен учасник торгів оцінює майно на продаж. Аукціони із запечатаними ставками, як правило, використовуються в торгах на урядові контракти.
Способи аукціонів із запечатаними ставками можна використовувати для продажу нерухомості
Продаж нерухомості іноді може здійснюватися за допомогою аукціонів із запечатаними ставками. Процес проведення такого аукціону може включати інформацію, яка демонструє, що майно готове до участі у торгах та термін та параметри подання торгів.
Для таких аукціонів нерухомості можуть зіграти різні міркування. У власності має бути достатньо попиту, щоб залучити широке поле учасників торгів, щоб збільшити потенціал для вищої віддачі. Невеликий набір учасників торгів може все ще представляти варті пропозиції, але варіанти також обмежені в такому випадку.
З певної точки зору, продавець може контрпродуктивно випустити таку інформацію, як оціночна оцінка майна. Турбота полягає в тому, що учасники торгів використовуватимуть цю інформацію для обмеження вартості своїх пропозицій. Крім того, розміщення мінімальної суми ставки може встановити очікування учасників учасників щодо того, наскільки великі вони повинні бути. Учасники тендерів, природно, стурбовані витратою коштів, щоб виграти аукціон. Під час аукціону із закритими ставками існує розуміння того, що кожен учасник торгів поділяє цей ризик.
Можуть бути випадки, коли продавець не обирає найвищу ставку. Це може статися, якщо пропозиції не відповідають потребам та очікуванням продавця. Продавець може відхилити поточні ставки, а потім попросити остаточні пропозиції у двох учасників, які зробили найвищі пропозиції. Продавець може також вирішити припинити аукціон та обговорити умови з деякими учасниками торгів. Такий варіант може бути застосований, якщо продавець вважає, що більш відкритий підхід може забезпечити кращі результати.
