ВИЗНАЧЕННЯ розділу 1237 Можливість збільшення капіталу
Розділ 1237 Можливість збільшення капіталу - це специфічний податковий кредит, який дозволяє платникам податків отримувати доходи від капіталу за рахунок продажу розділених земельних ділянок. Мета полягає в тому, щоб дозволити індивідуальним платникам податків, які не є дилерами нерухомості, уникнути звичайного податку на прибуток від продажу земельної ділянки.
НАРУШЕННЯ Вниз Розділ 1237 Можливість збільшення капіталу
Розділ 1237 передбачає, що партія не могла суттєво покращити її, тобто будь-яке поліпшення, що збільшує вартість землі більш ніж на 10%. Сюди входять будівлі, дороги та комунальні послуги будь-якого типу. Крім того, продане майно повинно утримуватися принаймні п’ять років (якщо воно не передалося у спадщину), і ні воно, ні будь-які інші підрозділи не можуть утримуватися для продажу іншим клієнтам протягом року продажу.
Податки на землю та прибуток
Невдосконалена земля, як правило, не трактується так само, як, коли ви продаєте нерухомість з будинком, в якому ви жили. Згідно з правилами IRS, Якщо ваша земля включає будинок, і ви прожили там принаймні два з п'яти років до продажу Ви можете отримати спеціальне звільнення від сплати податку на прибуток від звичайного податку на прибуток перших 250 000 доларів прибутку (500 000 доларів США, якщо ви одружуєтесь, подаючи заявку спільно).
Для земельних ділянок, на яких ви не проживаєте, і утримуєте їх більше року, перш ніж продати, будь-який прибуток може оподатковуватися за максимальною ставкою податку на приріст капіталу 20% у 2017 році (залежно від вашого доходу), а не звичайними ставками податку на прибуток..
Ви повинні володіти землею протягом п’яти і більше років або успадковувати землю. Якщо це подарунок, ви повинні взяти на себе термін утримання донора як період його зберігання. Земля раніше не повинна була продаватися клієнтам як дилерське майно. Ви не можете внести будь-які «істотні вдосконалення», які «істотно підвищують» вартість лотів, хоча для цього є тести.
Існує маса інших правил, винятків та обмежень, які ви можете знайти у публікації IRS 544 та у розділі 1237 Кодексу IRS.
