WeWork створив базування серед гарячих технологій стартапів у Нью-Йорку. Оцінка компанії, що ділиться офісними приміщеннями, зросла і різко впала протягом першого десятиліття. Адам Нойман та Мігель Маккелві заснували WeWork у 2010 році. До 2017 року оцінка WeWork зросла до 17 мільярдів доларів після того, як SoftBank Group Corp. вклала у фірму 300 мільйонів доларів. Компанія була оцінена на рівні 47 мільярдів доларів на початку 2019 року, і її первісне розміщення акцій (IPO) було очікуваним. Однак IPO WeWork в кінцевому рахунку було знято на тлі занепокоєння з приводу того, що компанія спалить готівку. Адам Нойман подав у відставку з посади генерального директора, а оціночна вартість WeWork знизилася до 8–12 мільярдів доларів до жовтня 2019 року.
Як працездатність отримує прибуток?
З першого дня експлуатації Нейман сказав, що WeWork працює на грошовий потік позитивно. Багато заходів оцінювання використовують кратні грошові потоки. WeWork отримує прибуток за рахунок місячних членських внесків, починаючи від сотень до сотень тисяч гонорарів, залежно від розміру та потреб компанії. WeWork укладає довгострокову орендну плату з орендодавцями та пропонує місця у своїх хіп офісних приміщеннях з розміткою. Більше того, співпрацюючи з сторонніми постачальниками, такими як Chase, WeWork пропонує такі послуги, як охорона здоров'я та обробка платежів членам за конкурентними цінами.
WeWork також розробив форму використання потенціалу, використовуючи атмосферу громади. Взаємодія між особами малого бізнесу та підприємцями допомагає членам вирішувати проблеми один одного, об'єднуватись у проекти та ділитися фізичним та людським капіталом. Ця мережа підтримки надає WeWork безкоштовно. Насправді це може бути їх найціннішим надбанням.
Чи варто остерігатися інвесторам?
На запитання, чи WeWork є "єдинорогом", засновники заперечили, сказавши, що не покладаються лише на економіку. У 2017 році вони не погодилися з тим, що оцінка була завищеною. Натомість вони прогнозували ріст, процвітаючи зсув людства, безперешкодно ділових циклів чи спекуляцій. Інвестори не повинні забувати минулі уроки ринку оцінок технологічних компаній.
Оскільки компанія здає довгострокову оренду своїм членам, вони ризикують застрягти у дорогих ситуаціях, якщо попит різко зменшиться. Багато хто стверджує, що WeWork зазнає тих же труднощів, що і компанії, що діють офіси HQ і Regus, які боролися з бульбашкою dotcom. І штаб-квартира, і Regus подали заяву про захист банкрутства глави 11. Згодом Regus викупив штаб-квартиру.
Керівництво WeWork заявило, що вони підтримують подушку у випадку падіння. Вони пов'язували це зі своїми потоками доходів від різних додаткових послуг.
У 2019 році виплату в розмірі 1, 7 мільярда доларів колишньому генеральному директору Адаму Нойману широко піддавали критиці. У той же час вартість компанії впала нижче 12 мільярдів доларів, і працівники стикалися з звільненнями. Новий голова компанії Марсело Клер наполягав, що немає ризику банкрутства.
Ринок WeWork
Деякі з побоюванням ставляться до перспектив WeWork у разі технічного збою, оскільки WeWork залучає багато стартапів, що підтримуються підприємством. Якщо гроші висохли, WeWork може втратити більшість клієнтської бази. Однак членами WeWork також є великі компанії, адвокати та незалежні фрілансери.
WeWork лідирує серед зростаючих компаній, що займаються споживчими приміщеннями в Нью-Йорку, а офіси WeWork продовжують функціонувати в США та в усьому світі. Нойман припустив, що WeWork конкурує з іншими коворкінг-просторами, а також змагається з офісами. Зростання WeWork спирається на "Ми покоління". Це покоління вірить в економіку спільного використання і в те, що вони можуть вірити в те, що роблять для роботи.
Відповідно до опитування Союзу фрілансерів у 2019 році, фрілансери становлять 35% робочої сили в США, або 57 мільйонів американців.
Чим відрізняється робота?
WeWork - ринковий конкурент, виходить на ринок, насичений спільними офісними компаніями. Коли Нойман і МакКелві запустили свою ідею, вони почали працювати як Green Desk, зелений офісний офіс, орієнтований на зелену компанію. Однак засновники сказали, що бачать можливість для більшої ідеї, більшого бренду. Використовуючи спільноту, WeWork прагне зробити більше, ніж компанія з нерухомості, створивши досвід, який допомагає малому бізнесу процвітати та досягати успіху.
Значна частина успіху WeWork можна віднести до технологічної орієнтації компанії. За лаштунками створена система для вибору офісів, тоді як жива система тривимірного моделювання працює для проектування будівель, щоб збільшити шанс взаємодії. Програмне забезпечення Zendesk (ZEN) запускає квитки та забезпечує якісне обслуговування, в той час як їх соціальний додаток практично підключає членів.
Інвестори також були впевнені в керівництві WeWork до скасованого IPO та відставки Неймана. Керівництво шукає "правильних людей" шляхом ретельного інтерв'ю. Вони гарантують, що працівники підключаються до їх роботи, пропонуючи компенсацію справедливості кожному працівникові, навіть персоналу з прибирання.
Дивлячись вперед
Хоча компанія може врешті-решт оприлюднити, плани щодо IPO були відкладені в кінці 2019 року. Нойман запропонував, що IPO не слід розглядати як вихід. Однак скасування IPO призвело до власного виходу. Новий голова Марсело Клер має вражаючий досвід, але він стикається з нелегкою проблемою відновлення довіри інвесторів до WeWork.
Суть
Хоча багато потенційних інвесторів можуть налякати труднощі WeWork у 2019 році, корисно пам’ятати, що багато успішних компаній стикалися з подібними проблемами. Завжди є ризик невдачі, але інвестори, які купують, коли на ринку є страх, часто роблять краще. Купівля Apple (AAPL), коли вона була поруч із банкрутством, або Facebook (FB) через кілька місяців після того, як її суперечливий IPO виявився успішними інвестиціями. Однак відставка засновника та генерального директора Адама Ноймана, ймовірно, сигналізує про значну зміну напрямку у WeWork. Зрештою, здатність WeWork доставити цінність своїм клієнтам визначить його оцінку на ринку.
