Що таке одночасне закриття?
Одночасне закриття (SIMO) - стратегія фінансування нерухомості, в якій під час закриття однієї частини власності відбуваються дві одночасні транзакції. При такому типі домовленостей продавець створює заставу на майно, щоб допомогти фінансувати майно для покупця. Потім купюра продається інвестору після закриття, і в цей час інвестор сплачує продавцю готівку. Покупець таким чином здійснює іпотечні платежі інвестору, який тримає банкноту, продавець отримує від інвестора грошові кошти за банкноту, а покупець отримує право власності на майно. Це позбавляє продавця від майбутніх угод, оскільки він або вона не отримуватимуть іпотечні платежі.
За типового сценарію одночасного закриття покупець і продавець домовляються і погоджуються на більшість деталей продажу, хоча інвестор може мати певний внесок або запропонувати деякі пропозиції. Після завершення закриття всі подальші операції, пов'язані з майном, будуть відбуватися між покупцем та інвестором, який придбав вексель.
Розуміння одночасного закриття (SIMO)
Одночасне закриття (SIMO) може мати певні переваги як для покупця, так і для продавця, хоча це може бути трохи складніше, ніж стандартна операція з продажу майна. Продавець може бути мотивований ініціювати одночасне закриття, якщо готівкові кошти потрібні в короткий термін. Покупець швидше отримує сприятливе фінансування від продавця через скорочений термін угоди.
Однак слід пам’ятати про деякі міркування. Деякі компанії не страхують право власності під час одночасного закриття через швидкість угоди, оскільки кредитоспроможність сторін буде важче визначити за такий короткий час. В останні роки в галузі нерухомості спостерігається зростання хижацького кредитування, іпотечного шахрайства та інших оманливих практик, що зробило титульні страхові компанії більш обережними щодо будь-яких операцій, що передбачають складні кроки, або тих, що обробляються за швидкою швидкістю. ніж типовий графік.
Як одночасне закриття відрізняється від паралельного закриття
Якщо в даному контексті використовується термін одночасного закриття, він відрізняється від того, коли фразу іноді застосовують агенти з нерухомості або покупці, щоб означати два закриття у послідовному спалюванні двох об'єктів нерухомості, одне відразу за іншим. Це іноді також називають одночасним закриттям і, як правило, передбачає ситуацію, коли купівля одного майна залежить від потенційного покупця, який продає існуюче житло.
