Що таке план одноразової виплати?
План одноразового виплати одноразового платежу дозволяє позичальнику отримувати зворотні іпотечні надходження та велику суму грошей, коли кредит закривається, але додаткові надходження не пізніше. План одноразового виплати одноразових платежів є єдиним із шести планів зворотного іпотечного платежу, що має фіксовану процентну ставку. Проценти нараховуються на суму одноразової суми, будь-які фінансувані витрати на закриття (включаючи попередню премію за іпотечне страхування) та поточні щомісячні премії за іпотечне страхування. Усі ці витрати разом складають суму, яку позичає позичальник, коли зворотна застава стає погашеною та підлягає сплаті.
Зворотна іпотека
Розуміння плану одноразової виплати одноразових платежів
План одноразового виплати одноразових платежів має більш високу процентну ставку, ніж інші плани, які мають регульовану ставку. Цей сценарій схожий на першу іпотеку позичальника. Якщо позичальник вибере регульовану ставку, ставка буде нижчою, але сума, яку вони заборгують, не визначена. Якщо позичальник обирає іпотеку з фіксованою ставкою, ставка буде вищою, але позичальник заздалегідь дізнається їх загальні витрати на запозичення.
План одноразового погашення може бути хорошим варіантом для позичальників, яким потрібно погасити високий залишок за першою іпотекою або сплатити інший великий рахунок, але не очікують, що пізніше будуть потрібні додаткові зворотні іпотечні надходження. Власники будинків, які хочуть отримувати регулярні щомісячні платежі (або бажають опціону позичати за необхідності), повинні вибрати варіант з регульованою ставкою: строкові виплати, виплати за наймом, кредитну лінію або комбінацію строкових або термінових платежів з кредитною лінією. Позичальники, які не продемонстрували здатність до розумного управління великою сумою, також є поганими кандидатами на план єдиного виплат. Крім того, деякі злочинці, які намагаються обдурити людей похилого віку, використовували план єдиного виплати, щоб вкрасти великі суми за одну операцію.
Іншим недоліком одноразового вибору одноразового виплати є те, що через розпорядження, запроваджене в 2013 році, власник будинку може позичати лише 60% від початкового основного ліміту в перший рік позики. Це означає, що власник будинку, який міг позичити до 200 000 доларів США за часом за допомогою іншого плану платежів, міг позичити лише 120 000 доларів (60% від 200 000 доларів) за допомогою варіанту єдиного виплат. Додаткові 40%, або 80 000 доларів США, залишаються як власний капітал, що допомагає зберегти можливість погасити зворотну іпотеку пізніше. Крім того, позичальник може потенційно змінити свій платіжний план, щоб позичати інші 40%. Якщо відсоткові ставки значно зросли з моменту отримання позики, однак позичальник може отримати менше грошей, ніж очікувалося, перемикаючи платіжні плани.
