Що таке спеціальний гарантійний акт?
Спеціальний гарантійний акт - це акт на нерухомість, де продавець майна - відомий як дарувальник - гарантує лише те, що сталося під час їх фізичної власності. Іншими словами, грантодавець не гарантує жодних недоліків у чіткій власності, які існували до того, як вони заволоділи майном.
Спеціальні гарантійні акти найчастіше використовуються при операціях з комерційною власністю. Операції з односімейною та іншими житловими нерухомостями зазвичай використовуватимуть загальний гарантійний акт. Багато іпотечних кредиторів наполягають на їх використанні загального гарантійного акту.
Спеціальні гарантійні документи діють у багатьох іменах у різних штатах, включаючи пакт, договір про надання грантів та обмежений гарантійний акт.
Ключові вивезення
- Спеціальний гарантійний акт - це акт, в якому продавець предмета майна гарантує лише проблеми або обтяження права власності, що виникли під час його власності. Спеціальний гарантійний акт гарантує дві речі: дарувальник володіє і може продати майно; а майно не зазнало обтяжень під час його власності. Спеціальний гарантійний акт є більш обмеженим, ніж більш поширений загальний гарантійний акт, який охоплює всю історію майна.
Основи гарантійних договорів
Гарантійний акт передбачає передачу права власності або права власності на комерційну або житлову нерухомість та надає певні гарантії, надані продавцем. Ці гарантії включають, що право власності передається вільно та без розгляду вимог щодо права власності, непогашеної застави чи іпотеки чи інших обтяжень фізичних чи юридичних осіб, окрім продавця.
Спеціальний гарантійний акт - також відомий як акт з обмеженою гарантією - є варіацією загального гарантійного акту. Загальний гарантійний акт - це найпоширеніший та бажаний тип інструменту, який використовується для передачі прав власності на нерухомість у США.
Як загальні, так і спеціальні гарантійні акти визначають:
- Прізвище продавця - дарувальникІм'я покупця - одержувач фізичної нерухомостіВласність не має боргів або обтяжень, крім зазначених у акті, дарувальник гарантує, що вони є законним власником майна та мають законне право передати право власності. Одержувач гарантії гарантує, що майно є вільним і зрозумілим з усіх заставових зобов'язань, і що жодних кредиторів, які використовують його в якості застави, немає непогашених вимог щодо майна. Існує гарантія, що право власності протистоятиме будь-якому сторона претендує на право власності на майно. Одержувач коштів зробить все необхідне, щоб покращити право власності гранта на майно.
Обидва вчинки забезпечують однаковий загальний захист для покупця. Однак головна відмінність спеціальної гарантії від загального гарантійного договору полягає в тому, як вони поводяться з часовими рамками захисту, наданими право власності на право власності.
Спеціальний гарантійний акт
Хоча використання слова "спеціальний" може повідомити покупцеві думку про те, що договір вищої якості, спеціальний гарантійний акт є менш вичерпним і забезпечує менший захист через обмежений термін, який він охоплює. У житловій власності спеціальні гарантійні акти часто використовуються для викупу та примусового продажу майна для задоволення боргу.
Загальний гарантійний акт охоплює всю історію майна. Це гарантує, що майно є вільним і очищеним від дефектів чи обтяжень, незалежно від того, коли вони сталися або під чиєю власністю. Загальний гарантійний акт гарантує покупцеві, що він отримує повні права власності без дійсних потенційних правових питань із правом власності.
Спеціальний гарантійний акт гарантує лише той період, коли продавець мав право власності на нерухомість. Спеціальні гарантійні акти не захищають від будь-яких помилок у вільному та зрозумілому заголовку, які можуть існувати до права власника продавця. Таким чином, дарувальник спеціального гарантійного акта несе відповідальність лише за борги, проблеми чи інші обтяження до титулу, який вони спричинили або сталися під час володіння майном. Грант бере на себе відповідальність за будь-які проблеми, які виникають у попередніх власників.
Як приклад, уявіть, що у вас вдома були два попередні власники. Перший власник був комором, і незабаром будинок і двір прийшли в непридатність. Міський департамент з питань контролю за кодами міркував штрафи проти власника, який прикріпив майно. Власник відстав від застави, а банк викупив, продаючи житло другому власнику. На задоволення сусідства, новий власник облаштував будинок та прибрав подвір’я. Через 10 років вони випускають будинок на ринок, а ви купуєте його, використовуючи спеціальний гарантійний акт. Через кілька років ви вирішили продати будинок. Однак оскільки застава на виконання коду залишається проти власності, вони можуть обтяжувати вашу продаж. Як мінімум, вам потрібно буде задовольнити заставу міста, щоб звільнити назву.
Записи пошукових запитів та титульне страхування
У більшості випадків пошук титулів виявить будь-які застави або претензії на право власності. Пошук за заголовком - це огляд наявних публічних записів для визначення права власності на майно. Адвокати, компанії, що займаються правом власності, та фізичні особи можуть завершити пошук права власності на майно. Хоча ці пошуки великі, завжди існує можливість, що щось буде пропущено.
З цієї причини більшість покупців, незалежно від типу гарантійного договору, який вони використовують, також купують страхування права власності при купівлі нерухомості. Страхування права власності - це поліс страхування відшкодування, який захищає покупця від фінансових вимог проти права власності на майно, яким він володіє.
Плюси
-
Спеціальні гарантії дозволяють передати право власності між продавцем і покупцем.
-
Купівля права власності може зменшити ризик попередніх вимог до спеціального гарантійного акту.
Мінуси
-
Спеціальні гарантійні акти забезпечують вузький захист одержувачів або покупців.
-
Спеціальні гарантійні акти стосуються лише періоду власності дарувальника чи продавця.
Приклад реального гарантійного договору в реальному світі
Хоча загальні гарантійні акти частіше зустрічаються в операціях з житловою нерухомістю, є одна область, де спеціальний гарантійний акт стає нормою. Ця арена призначена для викупу нерухомості, нерухомості (REO) або нерухомості, що продається на короткий продаж.
Більшість Федеральних національних іпотечних асоціацій (FNMA), житлового господарства та міського розвитку (HUD) та резиденції, що належать до банків, продаються за допомогою такого роду договору. Можливо, однією з основних причин використання спеціальних гарантійних актів є те, що орган, що продає, не бажає нести відповідальності за будь-яку ситуацію, що стосується майна до вилучення.
Наприклад, у 2012 році подружжя з будинком у графстві Гренада, штат Міссісіпі, дефолтом виплачувало позики на майно. У лютому 2013 року майно було вилучено їх кредитором, Wells Fargo Bank. Наступні юридичні документи вказували на те, що Уеллс Фарго "передав майно FNMA спеціальним гарантійним актом".
