За останні кілька років оренда Airbnb стала популярною альтернативою готелю для мандрівників, які хочуть простору та комфорту, який може забезпечити будинок. Це відкрило двері для інвесторів, які хочуть заробити на зростаючому ринку короткострокової оренди.
Основні фактори прибутку від оренди Airbnb
Як і у всіх речах з нерухомістю, це розташування, розташування, розташування. Деякі американські міста здатні отримувати здоровенний прибуток для тих, хто перераховує сайт. В інших місцях пошуки доходу від оренди виявилися трохи невловимими. Ці відмінності пояснюють ряд факторів.
Якщо у місті є порівняно невеликий запас номерів у готелях, наприклад, це, як правило, збільшує ціни на Airbnb. Але там, де готелі є численні та доступні, інвесторам залишається мало іншого вибору, як не тримати ставки низькими. Вартість житла - ще одна значна частина рівняння. Місця, де інвестори можуть взяти напрокат або придбати за порівняно небагато - але побачити постійний попит туристів - являють собою справжнє миле місце.
Рейтинг міст США
Використовуючи номери, надані Airdna, аналітичною фірмою, що спеціалізується на даних Airbnb, ми зібрали найкращі та найгірші міста для інвесторів. Ми почали, беручи дохід за нерухомість у 75-му перцентилі кожного міста. Це, за словами засновника Airdna та генерального директора Скотта Шатфорда, є способом обліку того, що може бути кілька поштових індексів, які різко перевершують інші частини міста. 75-й перцентиль, за його словами, є кращим показником доходу, який кваліфіковані інвестори можуть отримати від власності Airbnb.
Далеко не кожен будинок або кондо доступні для оренди цілий рік, тому Airdna коригує свої дані, щоб переглянути 12-місячний потенціал доходу кожного готелю. Потім ми відрахували річну вартість іпотеки, виходячи із середніх цін на житло в кожному місті. Результат - річний потенціал прибутку для кожного міста. До рейтингу входили лише локалі, що мають щонайменше 500 орендної плати, які були забронювані на 60 днів або більше в попередньому році, оскільки міста з невеликою присутністю Airbnb схильні до більшіх коливань доходів.
Кращий
На першому списку знаходиться Палм-Спрінгз, штат Каліфорнія, який отримує вигоду від зимових туристів, які шукають теплого сонячного місця призначення. Але Шатфорд каже, що ще один фактор, що допомагає пустельному місту: музичні фестивалі. Зокрема, Coachella та Stagecoach викликають величезну натовп. "Більшість людей здатні покрити свої витрати протягом цілого року під час цих двох подій", - каже Шатфорд.
Лагайна, Гаваї, розташований на острові Мауї - ще одне місто, яке характеризується помірною погодою протягом усього року. Шатфорд каже, що традиційно туристам доводилося платити за висококласні курорти, коли вони там зупинялися, створюючи відкриття для доступних списків Airbnb.
Помітно відсутні у списку такі великі міста, як Нью-Йорк, Лос-Анджелес та Чикаго. Шатфорд припускає, що це багато в чому тому, що ці місця, як правило, насичені списками Airbnb. "Люди потрапили досить рано", - каже він. Усі ці інвестори чинили тиск на ставки Airbnb. І якщо ви враховуєте високу ціну для будинків у цих містах, це ускладнює отримання прибутку.
Найбільше місто, яке зламало Топ-5, - Нешвілл, штат Тенес, який отримує вигоду від припливу групових подорожей. "Ви бачите безліч холостяків і холостячок", - говорить Шатфорд. Але загальноміський музичний центр також є доказом того, що інвесторам необхідно детальніше, ніж просто загальноміські дані. Наприклад, мікрорайони на північ від центру міста значно перевершили інші частини Нешвілла, згідно з даними Airdna. Це район, що переростає, де інвестори все ще можуть забирати нерухомість дешево, пропонуючи близькість до центру міста. Шатфорд каже, що такі типи мікрорайонів, як правило, прибуткові і в багатьох інших містах.
Рисунок 1. Наведений нижче знімок екрана програми Airdna Investment Explorer показує невідповідність між високоефективними поштовими кодами в Нешвілі та менш успішними.
Найгірший
Сонячні місця, такі як Майамі-Біч, штат Фларида та Венеція, Каліфорнія, здадуться ідеальними місцями для інвестицій. Але, за даними Airdna, це два найменш бажаних місця для пошуку короткотермінових орендарів зараз. Один винуватець: круті ціни на житло. "Аренда Airbnb не завжди дає достатній додатковий дохід, щоб покрити витрати на базовий будинок", - говорить Шатфорд. Більше того, велика пропозиція списків Airbnb знизила цінову потужність і знизила рівень зайнятості, говорить він. Хоча деяким господарям все ще вдалося отримати розумні прибутки, багатьом інвесторам важко було подолати один-два удари.
Кілька годин на північ від Венеції у господарів затоки були подібні неприємності. Міста Каліфорнії Окленд та Берклі складають список "найгірших", значною мірою через те, що постійно зростаючі цінності нерухомості врізаються в їх потенційний прибуток. У синьому комірі Окленд середній будинок продається за трохи більше 644 000 доларів. Тільки по сусідству в Берклі, прогресивному університетському місті, типова резиденція складає 981 000 доларів.
Суть
Якщо ви збираєтесь вкладати кошти в нерухомість Airbnb, не шукайте звичних підозрюваних. Деякі міста, які здаються чудовими місцями для туристів, можуть заплутатися, якщо ціни на житло зависокі або існує достатня кількість доступних готелів. Як ясно в нашому списку, серед найкращих пропозицій є місця, які не мають величезного профілю. Не забудьте визначити вартість управління майном, особливо якщо ви не збираєтеся там жити самостійно.
