Що таке стягнення податкової застави?
Вилучення податкової застави - це продаж майна внаслідок невиплати власником податку податкових зобов’язань. Звернення стягнення на податкову заставу виникає, коли власник майна не сплатив необхідні податки, включаючи податок на майно та федеральний та державний податки на прибуток.
Ключові вивезення
- Якщо власник нерухомості не сплачує податки на нерухомість, це може призвести до стягнення податкової застави. Урядові органи вирішують питання про сплату податків на майно шляхом викупу податкової застави та продажу податкових актів. При продажі податкових актів майно продається на аукціоні з мінімальна ставка заборгованості податків плюс відсотки та будь-які витрати на продаж майна.
Як працює стягнення податкової застави
Списання стягнення на податкову заставу - один із двох методів, які державний орган може використовувати для подолання податків на майно; інша називається продажем податкових актів. Законна застава спочатку встановлюється проти майна особи, яка не сплатила податки.
Податкові застави можуть бути специфічними заставами проти конкретного майна, наприклад, з податків на майно та спеціального застави для оцінки, а також можуть бути загальними заставами проти всього майна платника податку, який неплачує, наприклад, з федеральним або державним заставою податку на прибуток.
Застава представлена довідкою про податкову заставу, яку держава може продати трасту або інвестору за допомогою публічного аукціону. Податкове законодавство перешкоджає власнику нерухомості (який не сплатив податки) виставляти торги на аукціоні. Посвідчення податкового застави нараховують відсотки за встановленою ставкою, що робить їх привабливою інвестицією для певних людей, оскільки вони прив’язані до важкого активу, тобто нерухомості. Наприклад, в Арізоні інвестори можуть отримувати до 16% річних за посвідченням податкової застави.
Продаж, який відбувається через аукціон, має мінімальну ставку від суми заборгованості із заборгованості плюс відсотки, а також витрат, пов’язаних з продажем майна.
У деяких процедурах звернення стягнення на податкову заставу власнику майна іноді може бути наданий строк викупу - конкретний період, протягом якого первісний власник має можливість сплатити заставу та інші збори. Строк викупу може становити три місяці або три роки, протягом яких інвестор, який має свідоцтво про податкову заставу, нараховує відсотки та пені. Якщо і коли борг буде вирішений, інвестору відшкодовується його інвестиція плюс нараховані відсотки та збори на дату прийняття рішення.
Після того, як всі спроби стягнути податки зі сплати податків вичерпані, а строк викупу закінчується, власник застави може ініціювати судовий стягнення щодо самого майна. Тоді суд призначає проведення аукціону щодо стягнення коштів, щоб стягнути гроші для задоволення несплаченого податкового застави. Процедура стягнення податкової застави зазвичай призводить до того, що власник застави придбає майно.
Викупи податкових запозичень проти продажу податкових справ
Звернення майна на майно також може здійснюватися шляхом продажу податкової угоди. При продажу податкових актів продається саме майно. Продаж, який відбувається через аукціон, має мінімальну ставку від суми заборгованості із зворотного податку плюс відсотки, а також витрат, пов'язаних з продажем майна. Будь-яка пропозиція, яка перемогла учасника, що перевищує мінімальну ставку, може або не може бути передана власнику, який переслідує право, залежно від юрисдикції.
