Зміст
- Не знаючи, що ти можеш дозволити
- Пропуск попереднього затвердження іпотечного кредитування
- Не купувати навколо
- Не використовуючи агент
- Відсутність бачення
- З увагою на важливі недоліки
- Ігнорування сусідства
- Спішить поставити пропозицію
- Перетягування ніг
- Пропозиція занадто багато
- Нехтувати оглядом
- Відчайдушність
- Суть
Купівля будинку - дуже емоційний процес. Якщо ви дозволите цим емоціям отримати найкраще з вас, ви можете стати жертвою низки поширених помилок домашнього покупця. Оскільки право власності на житло має багато далекосяжних наслідків, важливо тримати свої емоції під контролем та приймати максимально раціональне рішення.
Ваша мета - стати домом, який ви любите, за ціною, яку ви можете собі дозволити, але, на жаль, багато людей роблять речі, які заважають їм досягти цієї мрії. Давайте розглянемо деякі найпопулярніші помилки в охоті на будинок, які люди роблять - і як правильно знайти будинок.
Ключові вивезення
- Перш ніж розпочати покупки будинку, будьте реалістичні щодо того, що ви можете собі дозволити, і відповідно підготуйте свій пошук. Використовуйте брокера або агента з нерухомості. Отримайте попереднє схвалення іпотеки. Подання недоліків може бути дорогою помилкою, оскільки може завищити вашу здатність грати вручну від себе. Стрибки занадто швидко або занадто довго чекати, щоб поставити пропозицію, є ризиковими як з точки зору вартості, так і з видом майна, який у вас може виникнути. Не перевантажуйте страх втратити, бо це може спричинити проблеми з оцінкою, іпотекою та перепродажем будинку в порядку.
Не знаючи, що ти можеш дозволити
Після того як ви закохалися в певне місце, важко повернутися назад. Ви починаєте мріяти про те, наскільки великим було б ваше життя, якби у вас були всі прекрасні речі, які він пропонував, як милі вулиці, вистелені деревами, струменева ванна, простора кухня з професійними приладами…
Однак якщо ти не можеш або не зможеш дозволити собі цей будинок, ти просто шкодиш собі, уявляючи себе в ньому. Тож, щоб уникнути спокуси, краще обмежитися покупками будинків властивостями у вашому фінансовому сусідстві. Якщо ви подивитесь на місця, що знаходяться поза вашим ціновим діапазоном, ви все одно захопитеся тим, чого не можете собі дозволити. Це може поставити вас в небезпечне становище, намагаючись фінансово витягнутися за рамки своїх можливостей або змусити вас почувати себе незадоволеним тим, що ви насправді можете купити.
Почніть пошук з нижнього кінця вашого цінового діапазону. Якщо те, що ви там знайдете, задовольняє вас, немає необхідності йти вище. Пам’ятайте, коли ви купуєте ще будинок на суму 10 000 доларів, ви не просто платите додаткові 10 000 доларів; ви платите додаткові 10 000 доларів плюс відсотки, які можуть вийти вдвічі більше, ніж удвічі більше, ніж термін дії вашої позики. Можливо, вам буде краще покласти ці гроші на іншу мету.
Пропуск попереднього затвердження іпотечного кредитування
Як ми всі повинні були дізнатися з кризису з заставою на найвищу ставку, те, що банк каже, що ви можете собі дозволити, і те, що ви знаєте, можете собі дозволити (або вам зручно платити), необов’язково однакове. І навпаки, те, що ви думаєте, що можете собі дозволити, і що банк готовий позичити, може не відповідати, особливо якщо у вас поганий кредит або нестабільний дохід. Переконайтеся, що попередньо затвердили позику, перш ніж розміщувати пропозицію на будинок, або навіть перед тим, як серйозно піти на полювання на будинок. Якщо ви цього не зробите, ви будете витрачати час продавця, час агента продавця і час вашого агента, якщо ви підпишете контракт, а потім виявите, що банк не позичить вам те, що вам потрібно - або що він лише готовий щоб дати вам умови, які ви вважаєте неприйнятними. Процес попереднього затвердження також може допомогти вам знайти вищезгадане фінансове сусідство для ваших домашніх експедицій.
Майте на увазі, що навіть якщо вам було попередньо затверджено іпотечний кредит, ваш кредит може пропасти в останню хвилину, якщо ви щось зробите для зміни кредитного бала, наприклад, фінансування придбання автомобіля. Якщо ваші дії призведуть до загибелі угоди, можливо, вам доведеться втратити будь-який депозит або серйозні гроші, які ви виставили під час укладення договору.
Не купувати навколо
Хоча ви повинні бути реалістичними у своєму пошуку та готові до певної міри йти на компроміс, не забувайте про важливі речі.
Наприклад, не приймайте будинку з двома спальнями, коли знаєте, що плануєте мати дітей, і вам потрібно три спальні. З іншого боку, не купуйте квартиру лише тому, що це дешевше будинку, якщо однією з головних причин, через яку ви переживаєте квартиру, є те, що ви ненавидите спільні стіни з сусідами. Це правда, що вам, мабуть, доведеться піти на компроміси, щоб мати можливість дозволити собі перший будинок, але не робіть компроміс, який буде серйозним напруженням.
Якщо ви не покупець високого класу, який дивиться на власні будинки, є ймовірність, що для будь-якого будинку, який вам здається, що вам подобається, існує досить багато інших, які поруч з ним. Більшість мікрорайонів мають кілька будинків, схожих або однакової моделі; вони, можливо, були побудовані одним і тим же будівельником. Навіть якщо ви не можете знайти ідентичну модель на продаж, ви, ймовірно, можете знайти будинок з багатьма однаковими особливостями. Якщо ви розглядаєте квартиру чи таунхаус, шанси також на вашу користь.
Якщо ви будете відкриті для продовження пошуку, ви позбавите вас від прийняття необдуманих рішень, про які пізніше можете пошкодувати.
Не використовуючи агент
Коли ви серйозно купуєте житло, не заходьте у відкритий будинок, не маючи агента з нерухомості чи брокера (або, принаймні, готового викинути ім’я того, з ким ви нібито працюєте). Агенти дотримуються етичного правила, що вони повинні діяти як в інтересах продавця, так і в інтересах покупця. Але ви можете бачити, як це може не поставити вас в найкращу торгівлю, якщо ви почнете мати справу з агентом продавця, перш ніж зв’язатися з одним із своїх.
Більшість покупців - приблизно 87% - купували своє житло через агента з нерухомості чи брокера, згідно з опитуванням Національної асоціації ріелторів у 2018 році.
Відсутність бачення
Іноді домовласник може почувати себе Золотиною в будинку трьох ведмедів: Це занадто велике, це занадто мало…. Розмежування того, що можна виправити, а що ні - є ключовою частиною домашнього полювання.
Навіть якщо ви зараз не можете дозволити собі замінити такі жахливі шпалери у ванній кімнаті, можливо, варто буде прожити деякий час з потворністю в обмін на те, щоб потрапити в будинок, який ви можете собі дозволити. Якщо будинок інакше відповідає вашим потребам в частині великих речей, які важко змінити, таких як розташування та розміри, не дозволяйте фізичним недосконалостям відвернути вас.
У той же час, не снігуйте незначними оновленнями та косметичними засобами. Це недорогі хитрощі, якими продавці користуються, щоб грати на ваші емоції та викликати набагато більшу ціну. Продавці можуть заплатити 2000 доларів за мінімальні оновлення або роздвоювати більше декількох тисяч доларів на інсценуванні. Крім того, робити оновлення будинку самостійно, навіть коли вам потрібно найняти підрядника, часто дешевше, ніж платити збільшену вартість будинку продавцеві, який вже виконав роботу. для вас. І ви можете робити їх за своїм смаком, а не чужим.
З увагою на важливі недоліки
Шукайте будинки, чий повний потенціал ще не реалізований, особливо якщо ви суворий бюджет. Підвищення рівня власного капіталу від оновлень допоможе вам просунутися по сходах власності.
Попри це, якщо ви збираєтеся купувати будинок, який потребує роботи, не купуйте кріплення-верх, це більше, ніж ви можете впоратися з точки зору часу, грошей чи власних можливостей. Наприклад, якщо ви думаєте, що можете виконати роботу самостійно, то зрозумійте, що не зможете, як тільки ви почнете роботу, будь-який ремонт або модернізація, яку ви планували зробити, буде, ймовірно, коштувати вдвічі дорожче, коли ви будете брати участь у роботі - і це може бути не так у вашому бюджеті. Не кажучи вже про витрати, пов'язані з тим, щоб виправити все, що ви, можливо, почали та замінити витрачені вами матеріали. Чесно оцініть свої здібності, бюджет та те, як швидко вам потрібно переїхати, перш ніж придбати нерухомість, яка не готова до переїзду.
Ігнорування сусідства
Не орієнтуйтеся лише на місце проживання - подивіться на прилеглу територію. Звичайно, неможливо ідеально передбачити майбутнє обраного вами околиці, але дізнатися про його перспективу чи дослідити її зараз можна допомогти вам уникнути неприємних сюрпризів у дорозі.
Деякі питання, які вам слід задати, включають:
- Які плани розвитку розроблені для мікрорайону? Ймовірно, вулиця стане головною вулицею чи популярним ярликом у годину пік? Чи можна говорити про міст чи шосе, які будуватимуться неподалік за п’ять років? закони про районування в районі? Чи багато нерозвиненої землі? Що, швидше за все, там будуватиметься? Чи цінності будинку в околицях зменшувалися чи зростали?
Якщо ви задоволені відповідями на ці питання, то розташування вашого потенційного будинку може зберегти блиск рожевого кольору.
Спішить поставити пропозицію
На гарячому ринку може знадобитися зробити пропозицію швидко, якщо ви знайдете будинок, який вам подобається. Однак вам потрібно збалансувати необхідність швидкого прийняття рішення з необхідністю переконатися, що будинок буде для вас правильним.
Не нехтуйте важливими кроками, такими як впевненість, що околиці відчувають себе в безпеці як вночі, так і вдень (намагайтеся відвідувати в різний час) та досліджуйте можливі проблеми шуму, як поїзд поблизу.
В ідеалі ви зможете взяти принаймні одну ніч, щоб поспати за рішенням. Наскільки добре ви спите в ту ніч і як ви ставитесь до дому вранці, багато чого вам скаже про те, чи є рішення, яке ви збираєтесь приймати, правильне. Виділення часу для розгляду рішення також дає вам можливість вивчити, скільки нерухомості дійсно коштує, і запропонувати відповідну ціну.
Перетягування ніг
Це важкий врівноважуючий акт, щоб переконатися в тому, що ви приймаєте обережне рішення, але не потрібно занадто багато часу, щоб його прийняти. Втрата на майно, на яке ви майже готові були запропонувати пропозицію, тому що хтось бив вас до нього, може бути серцево вражаючим. Це також може мати економічні наслідки.
Скажімо, ви самозайняті. Можливо, для вас більше за інших час - це гроші. Чим більше часу та енергії вам доведеться витратити на звичайну діяльність, щоб шукати будинок, тим менше часу та енергії у вас є на роботу. Неважливо витягувати процес купівлі дому може бути найкращою справою для вашого бізнесу, а постійний успіх вашого бізнесу буде важливим для виплати іпотеки. Якщо ви не натиснете курок швидко, може хтось інший, і вам доведеться продовжувати шукати. Не варто недооцінювати, якими можуть бути трудомісткі та руйнуючі домашні покупки.
Майже дві третини сімей у США мають своє основне місце проживання, згідно з останнім опитуванням споживчих фінансів Федеральної резервної системи.
Пропозиція занадто багато
Якщо на вашому ринку є велика конкуренція, і ви знайдете місце, яке вам справді подобається, все занадто легко потрапити в війну торгів - або спробувати перемогти війну в торгах, пропонуючи в першу чергу високу ціну. Але з цим є пара потенційних проблем.
По-перше, якщо будинок не оцінить розмір вашої пропозиції або вище, банк не видасть вам позику, якщо продавець не знизить ціну або ви не заплатите за різницю. Якщо це станеться, нестачу вашої ставки на відміну від вашої іпотеки доведеться виплачувати з кишені. По-друге, якщо ви йдете продавати будинок, якщо ринкові умови схожі на гірші, ніж вони були, коли ви купували, ви можете опинитися вгору іпотекою і не можете продати.
Переконайтесь, що ціна придбання будинку, який ви купуєте, є розумним як для будинку, так і для місця розташування, вивчивши порівнянні продажі та отримавши думку вашого агента, перш ніж робити пропозицію.
Нехтувати оглядом
Ви знайшли ідеальне місце, вашу пропозицію прийняли, і… ви уклали контракт! Привабливо подумати, що ти є власником будинку в той момент, коли впадаєш у декрет, але тримайся. Перш ніж закрити продаж, вам потрібно знати, в якій формі знаходиться будинок. Ви не хочете зациклюватися на грошовій ямі чи з головним болем виконувати багато несподіваних (і потенційно дорогих) ремонтів.
Ось чому вам потрібно встановити ретельний огляд майна - адже ваш іпотечний кредитор може цього вимагати. Зберігаючи свої почуття, поки ви не отримаєте повну картину фізичного стану будинку та обгрунтованість потенційних інвестицій, допоможете вам уникнути серйозних фінансових помилок.
Відчайдушність
Коли ви деякий час шукали, і не бачите нічого, що вам подобається, або, що ще гірше, ви перебуваєте в домах, які хочете, - легко відчайдушно знайти свій новий будинок зараз. Однак якщо ви переселитесь в місце проживання, ви зрештою ненавидите, трансакційні витрати, щоб позбутися від нього, будуть дорогими. Вам доведеться сплатити комісійну винагороду агента (до 5% до 6% від ціни продажу), і вам доведеться сплатити витрати на закриття іпотечного кредиту на ваш новий будинок. Ви також займетеся клопотами та витратами на переїзд ще раз.
5, 34 мільйона
Кількість наявних будинків, проданих у 2018 році, свідчать дані Національної асоціації ріелторів.
Суть
Купівля будинку - це велике рішення, але це не повинно бути найскладнішим. Однак, оскільки емоції так грають, вам потрібно переконатися, що ви робите раціональний вибір, а не зациклюватися на понятті будинку мрії - або, навпаки, про себе як майстра-будівельника / реставратора. Якщо ви достроково обізнані з проблемами, можете захистити себе від дорогих помилок і впевнено купувати магазини.
Коротше кажучи, якщо мова заходить про придбання нового будинку, будьте реалістичні, не витрачайте часу, не працюйте на порив і, зрештою, прийміть рішення про покупку будинку, яке добре підходить як для ваших почуттів, так і для ваших фінансів.
