Передача іпотеки - це операція, коли позичальник або позикодавець присвоює існуючу іпотеку (банківський кредит для придбання житлової нерухомості) від поточного власника іншій особі чи юридичній особі. Власники будинків, які не в змозі підтримувати поточні платежі за іпотекою, можуть вимагати переказу, щоб вони не замовчувались і не зверталися до стягнення.
Не всі іпотечні кредити мають право на передачу. Для того, щоб передати іпотечний кредит, кредитору необхідно буде переконатися, що особа чи юридична особа, яка візьме на себе іпотеку, має адекватний дохід та кредитну історію, щоб мати змогу своєчасно здійснювати платежі.
Порушення передачі іпотеки
Якщо позичальнику заборонено передавати іпотечний кредит у зв'язку з андеррайтингом позики, їм може знадобитися вивчити інші варіанти, щоб уникнути звернення стягнення. Наприклад, вони могли б співпрацювати зі своїм позикодавцем, щоб побачити, чи можна додати до іпотечного кредиту іншого позичальника / власника, що дасть змогу йому / їй здійснювати платежі до залишку непогашеного кредиту. Або вони могли продати житло та мати потенційного покупця, колегу, члена сім'ї чи іншу особу, яка погодиться компенсувати будь-яку різницю між ціною продажу будинку та залишком непогашеного кредиту.
Чому передача іпотечного кредиту може бути бажаною протягом продажу
Покупець, можливо, захоче взяти на себе стару іпотеку, оскільки така передача може дати їм можливість скористатися попередніми процентними ставками, які, можливо, були нижчими від поточних ринкових. Передача іпотеки, якщо вона буде успішно виконана без оскарження чи домовленостей, не змінила б умови або тривалість позики, залишивши погашений лише залишок залишку. Передаючи іпотечний кредит, покупець також може уникнути необхідності сплачувати витрати на закриття, пов’язані з придбанням будинку з новою іпотекою.
Кредитори, які хочуть стримувати передачу іпотечного кредиту, можуть містити в іпотеці пункт, який вимагає, щоб залишок кредиту був залишений на продаж майна. Це змусить продавця скласти повний баланс, який належить, і також змусить покупця взяти нову іпотеку, щоб здійснити покупку.
Не можна запускати таку умову "належне продаж", передавши заставу найближчому члену сім'ї. Крім того, передача може бути наслідком спадщини після смерті позичальника, і член сім'ї переїжджає додому. У такому випадку кредитор може не мати підстав перешкоджати передачі іпотеки.
