Що таке необременене?
Непідписаний відноситься до активу чи майна, що не має жодних обтяжень, таких як вимоги кредитора або застави. Незареєстрований актив набагато простіше продати чи передати, ніж той, який має обтяження. Прикладами звичайних необгрунтованих активів є будинки, вільні від іпотечних та інших заставок, автомобілі з погашеними позиками / векселями або запаси, придбані на грошовому рахунку.
Розуміння Непідписаний
Кредитори не мають вимог до необгрунтованих активів, оскільки пов'язаних боргів немає. Як результат, ці активи є повною власністю особи (осіб), вказаних як власника (власників) в офіційній якості, наприклад, на титул чи акт. Нерозподілені активи не перераховуються як застава будь-якої заборгованості та не підлягають конкурентним вимогам, таким як прострочені податки на нерухомість.
Для більшості споживачів, особливо молодих пар та недавніх випускників, великоцінні активи, такі як нерухомість та автомобілі, навряд чи залишаться без обліку. Це відбувається тому, що ці закупівлі часто фінансуються, що призводить до придбання боргу, з активом як заставою. З часом, коли іпотечний кредит або кредит на автомобіль виплачується, ці активи стають без націнки. Пошук права власності є ключовою частиною процесу проведення належної перевірки для покупця нерухомості або вживаного автомобіля для підтвердження того, що актив не має навантаження або має непогашені застави.
Ключові вивезення
- Незареєстрований відноситься до активів або власності без обтяжень, інтересів інших сторін. Кредитори не мають інтересу до необгрунтованих активів, оскільки вони вільні і не мають боргів та застави. Нерозподілені активи часто простіше передати, ніж обтяжені активи, тому що тільки продавець і покупець повинні схвалити У разі банкрутства вартість ліквідованих необрізаних активів розподіляється на кредиторів.
Обтяжена проти необгрунтованих активів
Незареєстровані активи простіше передати, оскільки тільки власник майна, який виступає продавцем, та сторона, зацікавлена у придбанні нерухомості, виступаючи покупцем, повинні схвалити продаж. Крім того, заздалегідь не буде встановлена необхідна ціна продажу, що дозволяє продавцю встановлювати ціну на власний розсуд.
Обтяжені активи можуть бути продані, але процес продажу вимагає схвалення покупцем і продавцем, а також будь-яким іншим суб'єктом господарювання, який має претензії до активу, наприклад, банком, який видав позику на забезпечений активом. Це може призвести до мінімальних вимог до ціни продажу, часто у сумі, що дорівнює або перевищує суму заборгованого боргу перед предметом власності. Це дозволяє ефективно погасити борг як частину операції з продажу.
Спеціальні міркування
У більшості процедур банкрутства, пов’язаних з ліквідацією, обтяжені активи спочатку вважаються власністю тих, хто володіє правами на майно через обтяження, що дозволяє установі відшкодувати частину збитків шляхом придбання та можливої подальшої продажу відповідних активів.
У деяких випадках необроблені активи не мають заздалегідь визначеного власника, якщо активи ліквідуються в банкрутстві. Це дозволяє розподілити вартість будь-яких ліквідованих необгрунтованих активів кредиторам, які надали незабезпечений кредит.
