Що таке використання та зайнятість (U&O)?
Використання та зайнятість (U&O) відноситься до типу дозволу, який вимагається деякими органами місцевого самоврядування під час передачі нерухомості. Зазвичай норми U&O вимагають від продавця нерухомості сплатити гонорар у розмірі близько 100 доларів США та дозволити державній службовці оглянути майно. Мета інспекції - забезпечити відповідність майна місцевим житловим кодексам та постановам та подано всі необхідні дозволи. Це також називається "інспекцією перепродажу", "дозволом на проживання" та "посвідченням U&O".
Ключові вивезення
Дозволи на використання та зайнятість вимагають сплати плати за передачу нерухомості, яка використовується для оплати домашнього огляду.
Як працює використання та зайнятість (U&O)
Інспекція U&O повинна бути завершена протягом обмеженого періоду часу, наприклад, за 30 днів до закриття, а сертифікат U&O може бути дійсним лише протягом обмеженого часу, наприклад 90 днів.
У населених пунктах, що не вимагають U&O, покупці та продавці можуть самостійно визначитись, у якому стані вони готові придбати та продати майно, і транзакція може протікати більш швидко та безперебійно.
Покупець може придбати інспекцію приватного будинку та може попросити продавця зробити ремонт як умову закриття угоди. Продавець вільний погодитися зробити ремонт, домовитись про те, щоб покупець виконав частину ремонту або пішов від угоди. За участі місцевого самоврядування продавець змушений витрачати час і гроші на виправлення всього, що уряд вважає необхідним, не зважаючи на вимоги потенційного покупця.
Ключові вивезення
- Дозвіли U&O гарантують, що після передачі все подано до місцевого кодексу, постанови та всіх відповідних дозволів. Інспекції U&O повинні бути завершені в певні строки і дійсні лише протягом визначеного періоду часу. У районах, де немає вимог U&O, покупці та продавці визначають умови. Покупці, як правило, мають право власності на приватний огляд. Угоди про U & O можуть також визначати інші умови, такі як зміни термінів переміщення та використання майна, або додаткові обмеження часу на майно.
Переваги та недоліки угод про користування та користування
Угоди про користування та користування між покупцями та продавцями нерухомості можуть бути використані для покриття несподіваних змін строку переїзду та використання нерухомості. Угода про приватизацію та поглинання може мати умови, які надають покупцеві нерухомості завчасний доступ до переміщення меблів та речей до приміщення. Покупець все ж повинен буде дочекатися офіційної дати заселення, перш ніж він зможе повністю перейняти майно. Це може знадобитися, якщо покупець уже закрив продаж свого попереднього майна і повинен переїхати.
Продавець майна також може зіткнутися з питаннями щодо закриття транзакції та переходу до своєї нової власності. Їх можна було залишити між двома об'єктами без місця, яке вони могли б повною мірою займати як власника. Договір користування та користування міг би дозволити новому власникові, який придбав нерухомість, право дати дозвіл продавцю залишатися у приміщенні ще деякий додатковий час, поки питання вирішуються.
Умови U&O угоди, швидше за все, встановлять строгі часові рамки щодо того, як довго покупець чи продавець можуть використовувати або тимчасово займатись об'єктами нерухомості. Угода також може встановити керівні принципи, які дозволять поточному власнику при необхідності усунути тимчасового мешканця.
