Середня ціна списку в Чикаго становить 189 900 доларів, що на 11, 8% більше, ніж за січень 2013 року по січень 2014 року, згідно з останнім звітом про національну тенденцію житла, опублікованим Realtor.com. Це ставить Чикаго близьким до національної медіа-ціни в списку 195 000 доларів; однак Чикаго посідає верхню частину списку для 146 регіонів, що входять до звіту за загальною кількістю списків. З більш ніж 10 000 об'єктів в Чикаго, які в даний час продаються на Realtor.com, починаючи від ціни викупу 8000 доларів США, аж до кондо квартири в пентхаусі на суму 32 мільйони доларів, на ринку є близько 400 будинків за ціною між середньою ціною в 189 900 доларів США та 200 000 доларів. Ось подивіться, що приблизно 200 000 доларів отримаєте сьогодні на ринку нерухомості Чикаго.
Спільноти
На 237 квадратних милях землі, що становить Чикаго, є домом для 2, 7 мільйонів жителів, які проживають у 77 районах громади, спочатку залучених дослідниками Чиказького університету наприкінці 1920-х. Ці райони громади об’єднані у чотири сторони : Центральна, Північна, Західна та Південна. Як і на інших ринках, ціни на житло в Чикаго сильно різняться в залежності від місця. Наприклад, за даними інтернет-агрегатора нерухомості Trulia, середня ціна лістингу в Чиказькому парку Лінкольна, що північ від центру міста, становила 1, 04 мільйона доларів за тиждень, що закінчується 5 березня 2014 року. У сусідньому Північному парку, житловому районі на півночі Чикаго Стороною, середня ціна списку за той же тиждень становила $ 244, 977. Оскільки те, де ви купуєте, є визначальним фактором того, що ви отримаєте, ми розглянемо, що купуватимуть 200 000 доларів у різних районах міста.
Центральний регіон - комерційний та фінансовий вузол Чикаго, включаючи область, відому як The Loop , секцію в центрі міста, оточену підвищеними ("L") залізничними коліями. У цій області покупці з бюджетом в 200 000 доларів будуть дивитись насамперед на одну спальню, одну ванну квартиру та горищі. Багато з цих об'єктів розташовані на площі менше 1000 квадратних футів і можуть похвалитися такими зручностями, як дах на даху, фітнес-зали, додаткове сховище, опалювана парковка та цілодобова охорона, а багато хто знаходиться в межах пішої досяжності від громадського транспорту, популярних ресторанів, підприємств та шопінгу. Хоча з невеликої сторони, більшість об'єктів на ринку за ціною пропонують модернізацію, такі як прилади з нержавіючої сталі, гранітні стільниці та шафи з листяних порід.
Північна сторона Чикаго є найбільш густонаселеною житловою частиною міста. Покупці в ціновому діапазоні 200 000 доларів будуть дивитися на властивості з однією або двома спальнями та однією або двома ваннами. Багато з доступних будинків - це площі з площею 1200-150 квадратних футів у багатоповерхівках, які пропонують такі зручності, як палуби на даху, фітнес-центри, бізнес-центри, басейни, цілодобова охорона та гараж. Залежно від точного розташування, будинки можуть бути в декількох хвилинах ходьби від громадського транспорту, ресторанів та магазинів. За цією ціною очікуйте побачити старі будинки з оновленими одиницями, які включають прилади з нержавіючої сталі, гранітні стільниці, паркетні підлоги з листяних порід та плитки та оголену цеглу.
У Західній стороні Чикаго є домом для Чикаго Буллз, Чикаго Блекхокс та Університету Іллінойсу в Чикаго. Деякі мікрорайони Західної сторони, особливо найближчі до центру міста, зазнали економічного пожвавлення, що допомогло збільшити домашні цінності в цих районах. Завдяки бюджету в 200 000 доларів покупці будуть дивитись на кондомі, які зазвичай пропонують одну-дві спальні та одну-дві ванни, а також оновлення, включаючи прилади з нержавіючої сталі та паркетні підлоги. У будівлях кондо, як правило, є близько чотирьох поверхів (не багатоповерхівки), і вони можуть пропонувати палуби, невеликі двори та вуличні парковки. У цьому ціновому діапазоні ви також можете знайти маленький, старший будинок для однієї родини, хоча запас кондоміуму набагато більший.
Південна сторона є найбільшою частиною Чикаго, що займає близько 60% площі суші міста. За ціною 200 000 доларів покупці знайдуть в основному односімейні будинки з кількома квартирами та таунхаусами. Багато будинків для однієї родини двоповерхові, 1800 - 2000 квадратних футів, побудовані на початку 1900-х років, з трьома спальнями та двома ваннами. Деякі на ринку мають чотири-п’ять спалень, але через вік будинків все ж можуть бути лише одна-дві ванни. За цією ціною будинки можуть мати підлоги з деревини або новий килим, прилади з нержавіючої сталі, гранітні стільниці, камін та невеликий двір.
У цілому по всій країні розрив між витратами на оренду порівняно з покупкою зменшився, частково, через підвищення процентних ставок та цін на житло. Рік тому "Trulia's Rent vs. Buy Report" показав, що в середньому по країні - придбати будинок на 44% дешевше, ніж орендувати. Сьогодні останній звіт Трулі вважає, що зараз придбати на 38% дешевше, ніж орендувати. У звіті порівнюються витрати за семирічний період, використовуючи п'ять розрахунків:
- Середня ціна орендної плати та продажу для ідентичного набору майна; Початкові загальні щомісячні витрати на володіння (при 20% зниженні та 30-річній іпотеці з фіксованою ставкою під 3, 5% відсотків, а також щорічне обслуговування, страхування, комунальні послуги та витрати на податок на майно) та оренду (щомісячна орендна плата плюс страхування орендодавця); Майбутні загальні щомісячні витрати на володіння та оренду; Одноразові витрати та виручки (для володіння ними, це включає витрати на закриття та податок на приріст капіталу на 15% для прибутків вище щорічне виключення в розмірі 500 000 доларів США; при оренді це включає місячний депозит під заставу); and Чиста теперішня вартість для врахування альтернативних витрат грошей (тут порівнюються грошові потоки з часом.
Хоча відсоткові ставки все ще привабливі, виробничі запаси покращуються, а стандарти кредитування зменшилися з часу фінансової кризи після 2008 року, купівля не завжди є правильним вибором для всіх. Рішення про покупку чи оренду залежить від багатьох факторів, зокрема, де ви плануєте проживати, ставки іпотеки, податкової групи та часового горизонту. Наприклад, якщо ви забезпечите 3, 5-відсотковий 30-річний кредит з фіксованою ставкою, перебуваєте в податковій діапазоні 15% і плануєте залишатися в будинку протягом семи років, придбати в Чикаго буде на 44% дешевше. Тепер припустімо, що у вас є 4, 8% позики, ви знаходитесь в 25-відсотковій податковій групі і плануєте перейти через три роки. За цих умов купити лише 22% дешевше, ніж орендувати в Чикаго, згідно з повідомленням Trulia Rent vs. Залежно від вашої ситуації та конкретних обставин, рішення про купівлю чи оренду може бути легким рішенням, або таким, що потребує великого розгляду та скорочення кількості.
Суть
Незважаючи на те, що найдорожчий будинок на ринку Чикаго зараз - це кондо-квартира в пентхаусі на суму 32 мільйони доларів, є багато доступних об'єктів, які за ціною близькі до середньої цінової ціни за місто в 189 900 доларів. Покупці, які бажають жити недалеко від центру міста, роздивляться властивості у багатоквартирних ОСББ, а ті, хто шукає далі, знайдуть вибір квартир, таунхаусів та будинків для односемейних будинків. Багато властивостей Чикаго в цьому ціновому діапазоні - це старі будинки та будівлі, які були оновлені, щоб подобатися сьогоднішнім покупцям, зберігаючи привабливість та цікаві архітектурні елементи, знайдені в попередніх будинках міста.
