Поліпшення орендної плати також відоме як поліпшення орендарів або нарощування. Це модифікації, зроблені власником нерухомості або орендодавцем, щоб зробити простір більш корисним для орендаря.
Покращення оренди є поширеною практикою у приміщеннях комерційної нерухомості, де власники будівель хочуть залучати та утримувати орендарів. Ці вдосконалення також можуть бути передбачені як частина нових переговорів про оренду.
Що таке та чи не поліпшення оренди?
Поліпшення оренди, як правило, здійснює власник. Внутрішні приміщення змінюються відповідно до експлуатаційних потреб орендаря - наприклад, зміни, які вносяться до стелі, підлоги та внутрішніх стін.
Зміни зовнішності будівлі або модифікації, які приносять користь іншим орендарям будинку, не вважаються поліпшеннями оренди. Приклади удосконалень, що не належать до оренди, включають модернізацію ліфтів, конструкцію даху та прокладку доріжок.
Покращення орендної плати розроблені для задоволення операційних потреб та переваг орендаря.
Компанії, яка має телефонний центр, можуть знадобитися невеликі кабінки та телефони для встановлення. Лікарському кабінету може знадобитися серія консультаційних кабінетів з більш відкритими просторами для медсестер та адміністраторів.
Ключові вивезення
- Покращення оренди також називаються поліпшенням орендаря або забудови. Власник нерухомості зазвичай вносить зміни в комерційну нерухомість, щоб задовольнити потреби орендаря. Покращення оренди застосовуються до внутрішнього простору, наприклад, стелі, стін та підлоги. Модифікації зовнішня частина будівлі не вважається поліпшенням оренди.
Індустрія роздрібної торгівлі рясніє поліпшенням оренди, оскільки кожен орендар потребує конкретного плану та дизайну. Типові покращення оренди в роздрібній торгівлі включають поділ великого відкритого простору на менші, структурованіші зони. Будівництво вбиралень, встановлення торгових стелажів та прилавків, заміна підлоги, спеціалізовані системи освітлення та технології.
Орендодавці часто пропонують плату або знижку на оренду, щоб орендарі могли самі зробити необхідні поліпшення комерційної оренди.
Оплата поліпшень оренди
Існує чотири основні способи сплати орендодавця за поліпшення комерційної оренди: надбавки на покращення орендарів, знижки на оренду, стандартні надбавки та проекти під ключ.
Допомога для покращення орендарів (TIA)
З допомогою надбавки на покращення орендаря (TIA) орендодавець надає орендареві певну суму грошей на покриття поліпшень, а орендар здійснює нагляд за роботою. Отримана сума змінюється залежно від декількох факторів та на основі квадратних кадрів. Наприклад, від 10 до 20 доларів за квадратний фут.
Швидкий факт
З моменту Закону про податкову знижку та роботу 2018 року (TCJA) поліпшення будівлі, поліпшення оренди, кваліфікована власність ресторану та покращене роздрібне роздрібнення зараз розглядаються як майно кваліфікованого покращення (QIP) для цілей оподаткування.
Знижки на оренду
У деяких випадках орендодавець може запропонувати безкоштовну оренду або знижку на оренду протягом певної кількості місяців. Орендар використовує заощадження для оплати поліпшень і контролює роботу. Наприклад, орендар може отримати чотири місяці безкоштовної орендної плати протягом чотирирічної оренди, наприклад.
Стандартний резерв на будівництво
Ця надбавка також відома як надбавка "нарощування". Орендодавець може запропонувати поліпшення пакету, який складається з видів підлоги та світильників та арматури за певною ціною. Орендар вибирає товари з пакета, але повинен оплатити будь-які поліпшення, які не включені в пакет. У цьому випадку орендодавець контролює роботи з благоустрою.
Проекти під ключ
Для проектів під ключ орендар подає план поліпшення з кошторисом витрат. Орендодавець оплачує та контролює всю роботу.
Податкове ставлення до поліпшень орендної плати
Поліпшення лізингових зобов'язань вважається капіталом і амортизується протягом тривалості оренди. Спочатку поліпшення будівлі, покращення оренди, кваліфікована власність ресторану та покращення роздрібної торгівлі всі трактувалися по-різному.
Тепер, з моменту Закону про податкову знижку та роботу 2018 року (TCJA), вони об'єднуються в одне і відоме як майно кваліфікованого покращення (QIP). Примітно, що 15-річний бонус за амортизацію вже не в новому податковому законодавстві, а амортизація відбувається протягом 20 і більше років.
