Що таке плановий розвиток міст (PUD)?
Планована забудова міста стосується забудови нерухомості, яка об'єднує житлові та комерційні будівлі з відкритими просторами в єдиний проект. Це можна розцінювати як планову розробку одиниць (PUD), яка використовує однакову абревіатуру і для всіх намірів і цілей є взаємозамінною. Це міська версія планової забудови, але є деякі особливі відмінності, які роблять її категорично різною.
Ключові вивезення
- Планована містобудівна забудова, або PUD, - це угода про розробку території, зазвичай великої, для включення різноманітної групи житлових, комерційних, промислових та природних споруд. Деякі переваги масштабних міських проектів - збільшення навколишнього середовища цінності майна, приплив нового капіталу та мешканців, а також зростаюча громада. Деякі недоліки - це відчуття замкнутості, однорідності та необхідності для автомобіля.
Розуміння планового містобудування
Планована містобудівна забудова, як правило, бере початок як партнерство між місцевою чи муніципальною владою та забудовниками. В останні роки містобудівники все частіше намагаються відтворити орієнтацію на змішане використання домодерних людських громад. Ці традиційні поселення включали житло, торгівлю та локалізовану промисловість в єдиній області.
Цінний природний ресурс, такий як джерело води або високий ґрунт, що захищається, часто забезпечував зв'язок для громади. Індустріалізація та модернізація, особливо у другій половині 20 століття, передбачала перехід до одноцільового районування у містах. Плановане містобудування з'явилося як відповідь на цю тенденцію, орієнтуючи міські громади на принципи зручності та ефективності, а не на природний ресурс чи особливості.
Планована забудова міста дозволяє розробникам уникнути певного ринкового ризику проекту одноразового використання шляхом диверсифікації. Якщо місцевий ринок житлових чи офісних підприємств занепадає, інші компоненти запланованої забудови можуть захистити інвестиції забудовника.
Розкішне роздрібне програмування та програмування подій можуть залучати покупців дому та орендарів, готових платити премію. Театр та інша нічна життя можуть мати подібний ефект. Зрештою, планова забудова пропонує розробникам можливість надати містобудівникам та кінцевим споживачам комерційних та житлових приміщень те, що вони хочуть: ефективне та різноманітне використання дефіцитного міського простору.
Недоліки планової міської забудови
У міру того, як змішані проекти стали більш поширеними в 21 столітті, виникають періодичні проблеми. Розробники та планувальники вирішили деякі, а інші зберігаються. По-перше, ці проекти, як правило, передбачають більш тривалі періоди планування та дозволу, ніж розробки для одноразового використання.
Розробка, впровадження та маркетинг широкого спектру простору часто вимагають залучення спеціалізованих фірм, експертиза яких досягає значних витрат. Поки це планування ведеться, забудовник, ймовірно, зачепив плату за землю, яку ще потрібно використати. Розробники впорядкували ці процеси, накопичивши досвід минулих проектів.
Другий набір проблем відбувається на більш високому рівні і виявився складнішим для вирішення. Планувальники часто беруть на себе ці проекти, щоб відновити міські райони, які вони вважають пошкодженими або після ремонту. Заплановані розробки вирішують цю проблему з проектами, які мало пропонують попереднім жителям і, ймовірно, не вирішують умов, що призводять до занепаду міста.
У багатьох випадках ці проекти можуть відчувати себе огородженими від навколишньої території. Нарешті, ці розробки не повністю вирішують нашу залежність від автомобілів. Наприклад, крайові міста все ще часто вимагають, щоб орендарі приїжджали і їхали на машині. Це заплановані розробки, побудовані на заміських територіях, намагаючись запропонувати мешканцям та працівникам центральний центр із широким спектром зручностей.
