Кошти від операцій (FFO) є альтернативною метрикою чистого доходу. Обидва використовуються для вимірювання прибутку, отриманого від господарських операцій на основі статей звіту про прибутки та збитки. Хоча чистий дохід вимірює облік прибутку, FFO - це міра грошових потоків. FFO розраховується шляхом додавання до чистого доходу безготівкових витрат, таких як амортизація або амортизація. Неопераційні доходи та витрати, такі як відсотки, прибутки від продажу майна та частки меншості, також часто усуваються для отримання FFO від чистого доходу.
FFO використовується для оцінки бізнесу, для якого чистий дохід не може бути точним відображенням діяльності компанії в звичайний період. Інвестиційні інвестиційні фонди (REIT) часто оцінюються за допомогою FFO, а не прибутку на акцію (EPS), оскільки витрати на амортизацію, пов'язані з реальною інвестиційною власністю, як правило, не вважаються витратами на ведення такого бізнесу. Аналітики та керівники REITs зазвичай використовують скоригований FFO. Коригувана версія, як правило, віднімає амортизацію, пов'язану з класами капіталізованого майна, які вважаються елементами операції REIT, а не інвестиційною власністю. Меблі або килимове покриття - приклади власності, що мотивують використання скоригованого FFO.
Розглянемо реліз прибутку першого кварталу 2015 року для компанії Simon Property Group. Компанія повідомила про чистий прибуток за квартал у 362 мільйони доларів, а EPS - за 1, 16 долара. FFO на акцію за той же період становив 2, 28 дол. Щоб обчислити FFO від чистого доходу, компанія додала назад 284 мільйонів доларів витрат на амортизацію від консолідованих підприємств та 124 мільйони доларів на амортизацію від неконсолідованих підприємств, а Саймон відніс майже 3 мільйони доларів неконтрольованих відсотків та привілейованих дивідендів.
