Історичні показники капіталізації (ставки капіталу) для нерухомості в Нью-Йорку та іншій країні мають циклічні закономірності та відрізняються від конкретного ринку, наприклад, багатоквартирних багатоквартирних будинків та забудов, порівняно з тими, що мають ліфти та комерційні властивості. Станом на перше півріччя 2018 року ставки капіталу на Манхеттені зросли з попереднього року до 3, 8%.
Розрахунок коефіцієнта капіталізації
Коефіцієнт максимальної віддачі - це потенційна прибутковість інвестицій у нерухомість. Він обчислюється шляхом ділення очікуваного річного доходу, отриманого майном, за вирахуванням постійних та змінних витрат, на його загальну вартість. Галузеві аналітики уважно стежать за ставками обмежень, оскільки вони оцінюють прибуток від інвестицій. Оцінювачі використовують підхід щодо норми капіталізації для визначення вартості майна, що приносить прибуток. Орієнтована на ринку ставка капіталізації застосовується до чистого операційного доходу нерухомості для оцінки поточної вартості майна.
У період з 1984 по 2009 рр. Середня ставка капіталу становила 8, 4% для під'їзних будинків і 7, 68% для багатоквартирних будинків з ліфтами. Коефіцієнт обмеження для будівель з ліфтами досягла майже 12% як у 1984, так і в 1992 році і знизилася до трохи більше 3% у 2006 році. Ставка на прогулянки була дещо вищою в кожен рік цього періоду, за винятком 1994, 2000, 2002 та 2004 років.
За даними "Національного інвестора в нерухомість", в нерухомість на Манхеттені в першій половині 2018 року було вкладено 2, 8 мільярда доларів. Ця сума збільшилась порівняно з попереднім роком, але все ж набагато нижча, ніж приблизно 4 мільярди доларів, витрачені за ті ж місяці в обох місяцях 2015 та 2016 рр. Однак він показує, що інвестори все ще готові спекулювати на нерухомості в Нью-Йорку через низькі процентні ставки та значні податкові пільги.
