Багато потенційних покупців намагаються передбачити, чи зростає або знижується вартість житла, при цьому звертають увагу на ставки іпотеки. Вони можуть бути важливими показниками, які ми повинні слідувати, і ми розглянемо, що слід очікувати в майбутньому, але є улов.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
30-річна фіксована ставка іпотеки важлива, оскільки це найстабільніший варіант для покупців дому. Процентна ставка буде вищою, ніж 15-річна позика (популярна для рефінансування), але 30-річна фіксована не представляє ризику майбутніх потрясінь зміни курсу. (Докладніше див. Як отримати найкращі іпотечні ставки .)
30-річний фіксований зараз становить 4, 75%, незначне зниження від 7-річного максимуму 4, 94%. Це дещо дивує багатьох людей, оскільки Федеральний резерв припинив купувати цінні папери, що забезпечуються іпотекою, що було зроблено для зниження ставок іпотечного кредитування, щоб зробити житло більш доступним у 2014 році. Це закінчилося шість років кількісним ослабленням, процесом, в якому центральний банк купує цінні папери у банків для створення високого рівня ліквідності в цих банках, тим самим знижуючи процентні ставки.
Рік тому 30-річний становив 3, 95%. Темпи коливаються від 3 до 4 відсотків з 2012 року. Тенденція явно знижується протягом досить тривалого часу, але, схоже, це може закінчитися. Найбільші імена на ринку повністю розраховують, що ціни в майбутньому підвищаться. Розглянемо наступні прогнози на 30-річний фіксований період:
- Fannie Mae прогнозує 4, 6% у 2019 році. Freddie Mac прогнозує в середньому 5, 1% у 2019 році. Асоціація іпотечних банкірів прогнозує 5, 0% у 1 кварталі 2019 року
У всіх цих прогнозів іпотека продовжує підніматися після 2018 року. Якщо ці прогнози зреагують зараз, саме час придбати житло. І з повним ходом економічного відновлення має сенс, що цей прогноз здійсниться. Але є ще один фактор. (Докладніше дивіться у розділі: Прогнозування іпотечних ставок: Купувати, Продавати чи Рефікувати? )
Доступність
Найновіший звіт про індекс можливостей житла, опублікований Національною асоціацією будівельників будинків, показав, що 60, 3% будинків були доступними у 1 кварталі 2017 року. Це засновано на 30-річних фіксованих ставках, хорошому кредиті та річному середньому доході для мегаполісів, розрахованому за департамент житлового господарства та містобудування.
Добре бачити, що більшість будинків доступні за ціною, але це не дуже добре на відносному рівні. Наприклад, у ІІ кварталі 2018 року 57, 1% будинків були доступними. У I кварталі 2013 року 73, 7% будинків були доступними. Існує тривожна модель, яка полягає у збільшенні ціни на будинки без паралельного збільшення рівня доходів. Це не є стійким, і це може призвести до зниження цін на житло. Якщо це станеться, це надасть кращу можливість придбання в майбутньому. Однак це не є гарантією, і що, якщо ставки за іпотекою піднімаються вище, поки ви чекаєте? (Докладніше дивіться у розділі: Купівля будинку: обчисліть, скільки будинку ви можете дозволити .)
Кращий підхід
Найкращий підхід - придбати житло, коли ви можете собі це дозволити. Не намагайтеся вчасно встановлювати ставки іпотеки та домашні цінності. Їх передбачити майже неможливо. Якщо ви знайдете потрібний вам будинок і можете собі дозволити, придбайте його. (Докладніше дивіться у розділі: Як придбати свій перший дім: Покроковий посібник .)
Коли ви купуєте цей будинок, врахуйте наступні поради щодо економії грошей:
- Якщо ви плануєте перепродавати в майбутньому, не купуйте найбільший та / або найдорожчий будинок у кварталі. Ці будинки, як правило, цінують найменше і представляють найбільшу проблему при спробі знайти продавця. Найменший та / або найменш дорогий будинок на квартирі часто цінує найбільше. Запитуйте про податки на нерухомість, комунальні витрати та плату за об'єднання власників будинків. Найдіть інспектора перед придбанням будинку. Це обійдеться вам у сотні і може заощадити тисячі.Не робіть великих покупок (автомобіль, човен тощо) і не відкривайте нову кредитну карту протягом шести місяців, що призводять до покупки будинку. Це може розглядатися як підвищений ризик для вашого кредитора. (Докладніше дивіться: Що таке хороший кредитний показник ?) Коли ви подаєте заявку на житло, яке хочете, базуйте його на комах на основі ціни за квадратний фут. Використовуйте конкретну цифру, яка вказуватиме продавцю, що ви зробили домашнє завдання при визначенні вартості будинку.
Суть
На Уолл-стріт є приказка: "Не намагайтеся вчасно продати ринок". Це стосується і нерухомості. Фактор номер один - це ваша здатність дозволити собі житло, не забиваючись над головою. Якщо говорити, якщо ви шукаєте перевагу, процентні ставки близькі до історичних мінімумів, тому зараз, здається, кращий час, ніж більшість для придбання будинку. (Докладніше див.: Як відсоткові ставки впливають на ринок житла .)
