У районі Каліфорнійської затоки є одні з найвищих орендної плати та цін на житло в країні. Хоча причини завищених витрат на житло є складними, гентрифікація - приплив заможніших людей до існуючого міського мікрорайону з корельованою зміною характеру та культури мікрорайону та збільшенням орендної плати та вартості майна - безумовно, чинник.
Орендарів, як правило, найсильніше постраждали від гентрифікації. Коли орендна плата збільшується, орендарів часто виштовхують - або через виселення, або через неможливість вирішити походи. Коли орендодавці «готують» гроші та продають будівлю, щоб скористатися зростаючими цінностями майна, нові покупці можуть виселити існуючих орендарів, щоб переїхати в себе, відремонтувати будівлю та / або залучити нових орендарів за більш високою ціною.
Причиною, яка тут доречна, є те, що в районі затоки одна з найнижчих ставок власності на житло - і, отже, найвища ставка орендарів - у країні. 62, 9% частка домогосподарств США, що володіють будинками, досягла найнижчого рівня за 51 рік. У мегаполісі Сан-Франциско вона ще нижча: всього 53, 5%, згідно з аналізом щорічного опитування американського Бюро перепису населення США.
Проект міського переміщення, ініціатива Каліфорнійського університету в Берклі у співпраці з дослідниками в UCLA, організації, що базуються на громаді, агенції регіонального планування та Рада з питань повітряних ресурсів штату Каліфорнія, провели дослідження. Проект аналізує регіональні дані про житло, доходи та іншу демографічну характеристику, щоб передбачити, де відбувається гентрифікація та переселення, і це може відбутися в майбутньому.
Гентрифікуючі райони затоки
Використовуючи інтерактивні карти проекту міського переміщення, Кори Вайнберг, свого часу репортер газети San Francisco Business Times, визначив деякі найбільш населені урочища перепису населення з дев'ятьма графствами Бей, які проект вважає загрожувати гентрифікацією або переміщенням. Ось вони, поряд із середньою ціною продажу, середньою орендною платою на місяць та середнім доходом домогосподарств, згідно з оглядами ринку на веб-сайті Trulia.com з агрегатора нерухомості (станом на вересень 2018 року).
Ешланд, графство Аламеда
- Середня ціна продажу: 502 500 доларів США, оренда медіану на місяць: 2795 доларів США, дохід домогосподарств: 53 801 дол.
Крокер Амазонка, округ Сан-Франциско
- Середня ціна продажу: 842 000 доларів США Оренда за місяць: 3 875 доларів США Дохід домогосподарств: 63 500 доларів США
Східний Пало-Альто, округ Сан-Матео
- Середня ціна продажу: 1100 000 доларів США Оренда за місяць: 3, 650 доларів США Дохід домогосподарств: 53 631 дол.
Гілрой, графство Санта-Клара
- Середня ціна продажу: 786, 750 доларів США Оренда за місяць: 3200 доларів США Дохід домогосподарств: 78, 017 доларів
Хейворд, штат Аламеда
- Середня ціна продажу: 680 000 доларів США Оренда за місяць: 2, 945 доларів США Дохід домогосподарств: 60 167 доларів
Інглсайд, округ Сан-Франциско
- Середня ціна продажу: 825 000 доларів США Оренда за місяць: 2, 950 доларів США Дохід домогосподарств: 69 063 доларів
Редвуд-Сіті, округ Сан-Матео
- Середня ціна продажу: 1550 000 доларів США Оренда за місяць: 4, 422 доларів США Дохід домогосподарств: 79 403 доларів
Ріо-Віста, округ Солано
- Середня ціна продажу: 385 000 доларів США Оренда за місяць: 1 745 доларів США Дохід домогосподарств: 62 917 доларів
Південний Сан-Франциско, округ Сан-Матео
- Середня ціна продажу: 1030 000 доларів США Оренда за місяць: 3 800 доларів США Дохід домогосподарств: 82 566 доларів
Суть
Тепер може бути час придбати нерухомість у цих гентрифікуючих регіонах, перш ніж ціни на житло ще більше зростуть.
Однак, у купівлі, що проживає в осередку, є недоліки. Громада може стати жертвою її успіху, як показано у Війні прапор , відомий документальний фільм про генрифікацію частини Колумба, штат Огайо, на початку 21 століття. Підвищення орендної плати та цінностей майна, поряд із висхідною спіраллю бажаності, може зірвати в першу чергу якості, які приваблювали нових людей до сусідства.
Важливо зазначити, що хоча процес генрифікації може призвести до позитивних змін всередині громади - наприклад, зменшення рівня злочинності, посилення економічної активності та нових інвестицій у будівлі та інфраструктуру району - переваги, як правило, найбільше користуються новоприбулими, а найменше - старожили, які часто закінчуються економічно та соціально маргіналізованими. Згідно з фільмом, "Коли успіх приходить до сусідства, він не завжди приходить до своїх усталених мешканців, і переміщення цієї громади є найбільш тривожним ефектом гентрифікації".
