Що таке умовна пропозиція?
Умовна пропозиція - це домовленість між двома сторонами, що пропозиція буде зроблена, якщо буде виконано конкретну умову. Умовні пропозиції використовуються при операціях з нерухомістю, внаслідок яких пропозиція покупця на будинок залежить від того, що буде зроблено для здійснення покупки. Іншими словами, щось має відбутися до завершення купівлі-продажу.
Умовна пропозиція може також позначати пропозицію працевлаштування, яка залежить від виконання певних умов. Сюди можна віднести проходження довідки, медичне оформлення, оформлення візи, довідкові перевірки та багато інших.
Ключові вивезення
- Умовна пропозиція - це домовленість між двома сторонами, що пропозиція буде зроблена, якщо буде виконано конкретну умову. Умовні пропозиції найчастіше використовуються в операціях з нерухомістю, наприклад, покупець, який погоджується придбати нерухомість, лише якщо він проходить огляд будинку. Умовні пропозиції можуть також узгоджуватися з пропозицією працевлаштування, наприклад, вимагати від опитуваного пройти попередню перевірку або тест на наркотики.
Розуміння умовних пропозицій
Умовні пропозиції найчастіше використовуються в операціях з нерухомістю. Умовна пропозиція може статися, коли покупець погодиться придбати нерухомість за умови, що житло проходить домашній огляд.
Після того, як умови пропозиції будуть виконані, покупець або продавець зобов'язані будуть придбати або продати нерухомість. Якщо умови не виконані, покупець чи продавець не зобов’язані купувати або продавати майно. Часові рамки умовної пропозиції часто короткі, оскільки продавець не захоче зав’язувати майно протягом тривалого періоду.
Деякі агенти з нерухомості продовжуватимуть показувати майно іншим покупцям, щоб чинити тиск на покупця з умовною пропозицією, щоб прискорити процес. Однак важливо належним чином повідомити іншим потенційним покупцям про наявність умовної пропозиції щодо нерухомості. Якщо інший покупець робить пропозицію, договір чи будь-яка пропозиція повинні бути структуровані таким чином, що купівля-продаж проходить лише в тому випадку, якщо перша умовна пропозиція не здійсниться.
Продавці можуть продовжувати показувати нерухомість після того, як була зроблена умовна пропозиція, але вони повинні розкрити цей факт усім потенційним покупцям і можуть продати лише комусь іншому, якщо умова першої пропозиції не виконана.
Види умовних пропозицій
Умовні пропозиції щодо операцій з нерухомістю можуть залежати від різних факторів. Умовна пропозиція захищає покупця, запобігаючи продажу майна, поки конкретні умови виконуються. Якщо їх немає, продавця звільняють і дозволяють продати іншому покупцеві. Однак продавець застряг у папері, чекаючи, коли покупець виконає умови пропозиції в листі пропозиції.
Нижче наведено декілька найпоширеніших умов, окрім згаданого домашнього огляду, які можуть бути умовними пропозиціями.
Продаж поточного будинку
Покупцю житла може знадобитися завершити продаж свого поточного місця проживання, щоб угода продовжилася. Ця умова може знадобитися, оскільки активи покупця значною мірою пов'язані з поточним будинком. Наприклад, продаж поточного будинку може знадобитися, щоб використовувати частину грошей на авансовий внесок за нове житло.
Банківське фінансування для покупця
Можлива умовна пропозиція, коли продаж будинку залежить від того, щоб покупець отримав схвалення іпотеки у банку. Якщо фінансування провалиться, це анулює умовну пропозицію.
Наприклад, оцінка житла банку може бути нижчою, ніж узгоджена ціна між покупцем і продавцем. Іншими словами, іпотечний кредит не покривав би 100% від ціни продажу. Покупець повинен був придумати різницю між фінансуванням банку та ціною продажу або переконати продавця продати за нижчу ціну.
Крім того, якщо на поточному будинку покупця є іпотечний кредит, фінансування нового будинку, ймовірно, буде залежати від завершення продажу. Іншими словами, покупець не зможе отримати фінансування нового будинку, не сплативши іпотеку на поточному будинку.
Дозвіл на будівництво та ремонт
Умовна пропозиція може залежати від схвалення місцевого самоврядування щодо зонування та дозволу на будівництво. Не рідкість покупці будинків хочуть зробити ремонт та зміни, що виходять за рамки ремонту та загального обслуговування. Ці поліпшення можуть включати озеленення, ремонт проїзної частини, додавання настилу чи ганку, розширення сліду будинку або встановлення басейну. Покупець може також захотіти створити або оновити простір для домашнього бізнесу.
Великі зміни будинку можуть вимагати отримання дозволів на будівництво та інших дозволів від муніципалітету, перш ніж будь-які роботи можуть бути виконані. Якщо є положення про заборону ведення бізнесу в житловому районі, створення домашнього бізнесу також може вимагати відхилення зонування. Якщо місцеві схвалення не надаються для змін, які покупцю потрібно використовувати майно за призначенням, умовна пропозиція може бути відкликана.
Спеціальні міркування
Агенти з нерухомості можуть також запропонувати продавцеві вставити умовну пропозицію у випадку, якщо вигідніша пропозиція прийде. Застереження про заборону - це конкретна редакція, записана в Договорі купівлі-продажу, в якій зазначено, що продавець може розважати інших покупців, навіть якщо на майно є умовна пропозиція. Продавець повинен буде повідомити початкового покупця, що була зроблена інша пропозиція. Первісний покупець мав би певний часовий період або відмовитись, або задовольнити умову. Якщо умова не буде задоволена протягом періоду, продавець буде звільнений та дозволений продати другому покупцеві.
