Що таке зобов'язання "назад"?
Зобов’язання повернути назад - це зобов’язання зробити другий кредит на отримання, який несе ще одну позику. З зобов'язанням повернути назад, коли умови першого кредиту будуть виконані, вони будуть переведені на другий кредит.
Ключові вивезення
- Зобов’язання повернути назад - це зобов’язання зробити другий позику, що приймається, понад першу позику. Позика на зворотну позицію зменшує ризик для кредитора, використовуючи умови першого кредиту в якості застави для другого. Позики на повернення зобов’язань є спільними для будівельної галузі.
Розуміння зобов’язань повернення назад
Найкращий приклад повернення зобов'язань - коли банк надає кредит на будівництво для будівництва будинку. Після того, як будинок буде побудований і видається довідка про власність, банк видасть новий кредит, можливо, перший іпотечний кредит, щоб взяти кредит на будівництво. Зобов'язання банку визначають умови, які повинні бути виконані, щоб зобов'язання щодо фінансування другого кредиту було дійсним. Термін «зобов’язання повернути назад» також може використовуватися для опису договору про придбання будівельної позики на пізніші терміни.
Переваги зобов’язань повернути назад
Попередні зобов'язання використовуються для зменшення ризику з боку кредитора. Наприклад, якщо банк позичає гроші за умови домовленості, що другий банк викупить цю позику пізніше, то банк, що видає кредит, зменшує ризик, лише нести відповідальність за короткий період життя позики; відповідальність перейде до банку, який викуповує позику після заздалегідь визначеного періоду.
У випадках, коли зобов’язання повернути назад на повернення будівельної позики в іпотечний кредит, позикодавець зменшує ризик, отримуючи доступ до застави, яка може бути використана для стягнення збитків у випадку, якщо позичальник не виконав дефолт. Будівельний кредит не надає позикодавцю великого доступу до застави, але передача цього кредиту в іпотечний кредит після завершення будівництва та дотримання певних умов дозволяє позикодавцю отримати доступ до нової структури як заставу, якщо позичальник замовчується. Однак, оскільки вони використовуються для зменшення ризику у випадках, коли кредитори не мають готового доступу до застави, зобов’язання повернути назад, як правило, використовуються лише у кредитах під будівництво. Починаючи з кризи заощаджень та позик, законодавча база, яка дозволяє використовувати їх, залишається в силі.
Приклад зобов’язання повернення назад
Наприклад, позичальник бере кредит з Банку А на будівництво, щоб фінансувати будівництво нового ресторану. Банк А погоджується фінансувати позику за умови, що з Банком B береться зобов’язання повернути назад, таким чином, що Банк В погодиться викупити кредит на будівництво протягом року.
