Ми були зачаровані Філіппінами ще з часів іспано-американської війни. Ця архіпелажна нація технічно являє собою сукупність понад 7000 островів, що межують з Тайваном на півночі, Тихим океаном на сході, Індонезією та Малайзійським Борнео на півдні та Південно-Китайським морем на заході. Туризм тут збільшився на 7, 7% до 7, 1 мільйона відвідувачів у 2018 році, згідно з даними департаменту торгівлі та промисловості країни.
Країна приваблює більше, ніж просто туристів. На Філіппінах є велика і привітна громада експатріантів, які насолоджуються низькою ціною життя, запрошують пляжі, прекрасну флору і фауну, тропічний клімат та доброзичливі місцеві жителі, щоб назвати лише деякі зручності.
Видавнича група InternationalLiving.com , яка спеціалізується на виїзді за кордон, вважає, що більшість екс-патів можуть комфортно жити на Філіппінах приблизно за 1525 доларів на місяць, включаючи харчування, заходи, основні медичні послуги та витрати на житло. Житло складає великий відсоток від бюджету. Незважаючи на те, що багато екс-паттерів орендують, придбання може бути більш рентабельним, особливо якщо ви плануєте залишатися в країні більше кількох років. Взагалі іноземцям заборонено володіти землею на Філіппінах, але вони можуть законно володіти резиденцією. Ось кілька варіантів.
Місце, Місце, Місце
Одне з головних моментів переїзду за кордон - це частина країни, де ви будете телефонувати додому. Є багато факторів, які слід врахувати, перш ніж здійснити цей похід. Ви хочете бути поруч з усією суєтою, багато живучи за кордоном? Або ти справді хочеш залишити все це позаду і жити без зайвих клопотів?
Можливо, вам було достатньо міського життя, і я б скоріше спробував щось трохи менш міське. Тагатай - популярне місце для туристів - як внутрішніх, так і закордонних. Розташований у гірському регіоні, він відомий як одна з літніх столиць країни через прохолодний клімат. Загальна кількість населення - близько 72 000, і багато чого можна зробити - від полів для гольфу та інших видів відпочинку на свіжому повітрі. Dumaguete, з іншого боку, трохи більший, з населенням понад 130 000. Це головний морський порт і має чудові пляжі. Баклайон, який налічує близько 21 000 людей, знаходиться на острові Бохол. має прекрасні колоніальні іспанські властивості.
Ключові вивезення
- Іноземцям заборонено володіти землею на Філіппінах, але на законних підставах вони можуть мати резиденцію. Закон про кондомініум Філіппін дозволяє іноземцям володіти кондо-квартирами, якщо 60% будівлі належить філіппінцям. Якщо ви хочете придбати будинок, врахуйте довгостроковий договір оренди з філіппінським землевласником. Ви також можете придбати нерухомість через корпорацію за умови, що громадяни-філіппінці становлять 60% або більше.
Купіть кондо
Мабуть, найпростіший варіант - придбання кондомініуму, гібридного типу власності, який виходить за рамки традиційних структур. Маючи традиційну власність, ви володієте структурою, плюс земля, на якій вона сидить. Якщо ви купуєте кондо, то ви володієте лише самим кондо-блоком, а не землею під ним. Закон про кондомініум Філіппін вказує, що іноземці можуть мати власні приміщення кондомініуму, якщо 60% одиниць будівлі належать філіппінцям.
Пам'ятайте, що вам потрібно врахувати, якщо ви збираєтеся придбати кондо на Філіппінах. Як і де завгодно, ви будете платити за кондо, щоб платити кожен місяць. А виходячи з місця проживання, можливо, вам доведеться поділитися зручностями, такими як басейн, сади та загальні відкриті простори.
Найкраще, що ви можете зробити, це не крилати його. Проведіть огляд на місці та повний проїзд майна перед покупкою. Зрештою, ти не хочеш сюрпризів, коли робиш великий крок.
Купіть будинок
Як ми згадували, іноземці можуть юридично володіти будинками та іншими типами будівель, але їм заборонено володіти землею, на якій вона сидить. Щоб обійти це, ви можете придбати окремий будинок, але здати його в оренду.
Іноземці можуть володіти будинком, але не землею, на якій він сидить.
Відповідно до Закону про оренду інвестора з Філіппін, іноземний громадянин може укласти договір оренди з філіппінським землевласником на довгострокову оренду з початковим періодом до 50 років, з одноразовим варіантом поновлення на 25 років.
Звичайно, ціна придбання буде залежати від того, де ви купуєте. Чим ближче ви до великого міста, тим вища ціна. Середня ціна квадратного футу в центрі міста в національному масштабі становить близько 164 доларів, що робить будинок на 1200 квадратних футів 196 800 доларів. Якщо ви вирішили жити за містом, це приблизно 91 долар за квадратний фут, це означає, що цей же розмір будинку коштує трохи менше 110 000 доларів. Середня відсоткова ставка за 20-річну іпотеку з фіксованою ставкою становить близько 7, 59% в національному масштабі.
Перед покупкою подумайте про те, щоб найняти місцевого агента - того, хто займається виключно екс-патами. Ця людина може провести вас у процесі та допомогти вам уникнути дорогих помилок. Вам, природно, доведеться платити плату за послугу, але це, можливо, вартує інвестицій.
Одружиться з вихідцем
Купуйте через компанію
Корпорації можуть володіти землею на Філіппінах за умови, що громадяни філіппінців володіють 60% або більше компанії, а решта може належати іноземному партнеру чи партнерам. Корпорації, які відповідають цій вимозі до пакетів акцій, повинні бути зареєстровані в урядовій Інвестиційній раді (BOI) для отримання дозволу на купівлю, продаж або діяльність посередника в операціях з нерухомістю.
Як іноземець, найбільша ділянка житлових земель, якими ви можете володіти, або з вашим дружиною-філіппінцями, або через корпорацію, - це 1000 квадратних метрів міської землі - трохи менше чверті гектара - або один гектар або близько 2, 5 гектарів сільської землі.
Плата за транзакції
Угоди з нерухомістю завжди передбачають більше, ніж просто ціну. Якщо ви купуєте нерухомість на Філіппінах, ви можете розраховувати на сплату кількох зборів, включаючи:
- Податок на приріст капіталу: 6% від вартості продажу резиденції, зональної вартості або справедливої ринкової вартості, залежно від того, яка є найбільшою. Зазвичай це оплачує продавець, але в деяких випадках покупець сплачує його, або він перетворюється на ціну продажу. Документальний податок на марку: 1, 5% від ціни продажу, зональної вартості або справедливої ринкової вартості, залежно від того, яка є найвищою. Трансфер Податок: 0, 5% до 0, 75% від ціни продажу, зональної вартості або справедливої ринкової вартості, залежно від того, де знаходиться найвищий рівень - залежно від того, де знаходиться нерухомість. Плата за реєстрацію назви: Це залежить від опублікованої таблиці реєстраційного внеску; загалом близько 0, 25% від ціни продажу.
Безпека
Одна з найважливіших речей, яку вам доведеться врахувати на Філіппінах - або в будь-якому іншому місці - це ваша безпека. Державний департамент США має консультації щодо подорожей, пов'язані з Філіппінами через злочин, тероризм, громадянські заворушення та викрадення.
Станом на червень 2019 року Державний департамент оприлюднив одне попередження на високому рівні, закликаючи людей не їздити на архіпелаг Сулу та море Сулу через тероризм та викрадення, а інший радив не їздити до міста Мараві в штаті Мінданао, як ініціював федеральний уряд воєнне положення проти повстанських груп. Агентство також посилається на спалах кору в деяких регіонах, включаючи Національний столичний регіон.
Суть
Як і будь-де в світі, ціни на нерухомість у Філіппінах сильно різняться, залежно від місця розташування, розміру, стану та особливостей. Однак у більшості випадків ви можете розраховувати отримати набагато більше будинку за свої гроші, ніж ви повернетесь додому. Подумайте, наприклад, про новий кондо-пляж на пляжі менше ніж за 100 000 доларів.
Вибравши загальну сферу, де ви хочете оселитися, вам може бути корисно співпрацювати з досвідченим агентом з нерухомості, який може показати вам різні властивості, допомогти звузити вибір та надати загальні рекомендації протягом усього процесу. Ваш агент також може допомогти вам зрозуміти правила щодо власності на власність, а також те, що ви можете, а що не можете придбати як іноземця.
Купуючи житло за кордоном, проводите операцію таким чином, щоб захистити ваші права власності. У США покупці будинків отримують право власності на нерухомість, але ця відмінність може бути не такою чіткою в кожній країні, або навіть у кожному куточку країни. Щоб переконатися, що все проходить максимально гладко, а також захистити свої права, проконсультуйтеся з досвідченим фахівцем з нерухомості та адвокатом.
