Що таке суха позика?
Сухий кредит - це специфічний вид іпотечного кредитування, коли кошти надаються після завершення та перегляду всієї необхідної документації щодо продажу та позики. Для покупця та продавця сухі позики надають більше страхування, що транзакція буде завершена без проблем. Умови сухих позик відрізняються від державних до державних; вимоги відрізняються залежно від законів держави.
Як працює суха позика
Сухі позики - це категорія іпотечних кредитів, боргових інструментів, забезпечених заставою визначеної нерухомості, що дозволяє приватним особам та підприємствам купувати нерухомість без сплати повної вартості майна наперед. Позичальник повертає позику плюс відсотки із заздалегідь визначеним набором платежів протягом періоду багатьох років, поки він або вона врешті володіє майном. Якщо позичальник припинить виплачувати іпотечний кредит, банк може звернути стягнення.
Суху позику ще називають іпотекою із сухим фінансуванням. У сухій іпотеці продавець не отримує від кредитора жодних грошей доти, доки вся кредитна документація не буде повністю перевірена та оброблена кредитною фінансовою установою. Сухе фінансування забезпечує додатковий рівень захисту споживачів для забезпечення законності угоди. Оскільки сухі позики мають більш повільний процес закриття і кошти при закритті не витрачаються, є більше часу для вирішення будь-яких проблем, які можуть виникнути.
Суха позика забезпечує додатковий рівень захисту покупця та продавця, допомагаючи забезпечити законність застави.
Однак, суха застава все ще може бути в багатьох формах. Сухі позики включають іпотеку з фіксованою ставкою, де позичальник сплачує однакову процентну ставку протягом життя кредиту, і іпотеку з регульованою ставкою, яка використовує фіксовану процентну ставку для початкового строку та ставки, що коливаються з ринковими процентними ставками в подальшому.
Суха позика проти мокрої позики
Протилежністю сухого кредиту є мокрий кредит. Мокра позика - це іпотека, в якій кошти отримуються до заповнення всієї необхідної документації. Це дозволяє позичальнику придбати майно більш швидкими темпами, а також дозволяє позичальнику заповнити необхідну документацію після угоди. Умови мокрого кредитування, як і для сухих позик, регулюються державними законами. Мокрий позик дозволений у всіх штатах, крім Аляски, Арізони, Каліфорнії, Гаваїв, Айдахо, Невади, Нью-Мексико, Орегону та Вашингтона.
