Що таке серйозні гроші?
Зароблені гроші - це депозит, внесений у продавця, який відображає сумлінність покупця придбати житло. Ці гроші дають покупцеві додатковий час для отримання фінансування та проведення пошуку права власності, оцінки майна та перевірок перед закриттям. Багато в чому заробленими грошима можна вважати депозит на житло, депозит на депозит або добросовісні гроші.
Заробітки
Розуміння зароблених грошей
У більшості випадків серйозні гроші доставляються, коли підписаний договір купівлі-продажу або договір купівлі, але він також може бути доданий до пропозиції. Після здачі коштів кошти, як правило, зберігаються на депозитному рахунку до закриття, і тоді депозит застосовується до авансового внеску покупця та витрат на закриття.
Ключові вивезення
- Зароблені гроші - це, по суті, депозит, який продавець вносить на будинок, який вони хочуть придбати. Договір оформляється під час обміну заробленими грошима, що визначає умови повернення суми. Найбільш грошові депозити можуть бути від 1-10% ціна продажу, залежно здебільшого від ринкових інтересів.
Коли покупець вирішує придбати житло у продавця, обидві сторони укладають договір. Договір не зобов’язує покупця придбати житло, оскільки звіти про домашню оцінку та інспекцію згодом можуть виявити проблеми з будинком. Однак контракт гарантує, що продавець зніме будинок з ринку, поки його перевіряють та оцінюють. Щоб підтвердити, що пропозиція покупця придбати нерухомість зроблена добросовісно, покупець вносить дохідний грошовий депозит (EMD).
Покупець може мати можливість повернути зароблений грошовий депозит, якщо щось, що було зазначено достроково в договорі, піде не так. Наприклад, зароблені гроші будуть повернені, якщо будинок не оцінить ціну продажу або перевірка виявить серйозний дефект - за умови, що ці випадки вказані в договорі.
Однак серйозні гроші не завжди повертаються. Наприклад, продавець отримує зароблені гроші, якщо покупець вирішив не брати участь у покупці будинку на випадок надзвичайних ситуацій, які не вказані в договорі, або якщо покупець не дотримується строків, зазначених у договорі. Покупець, звичайно, позбавиться завданого грошового вкладу, якщо у них просто зміниться серце і вирішить не купувати.
Зароблені гроші завжди повертаються покупцеві, якщо продавець припиняє угоду.
Хоча покупець і продавець можуть домовитись про зароблений грошовий депозит, він часто коливається від 1% до 2% від ціни покупки будинку, залежно від ринку. На ринках гарячого житла заробітна плата може становити від 5% до 10% від ціни продажу нерухомості.
Хоча заробіток на грошових вкладах часто становить відсоток від ціни продажу, деякі продавці віддають перевагу фіксованій сумі, наприклад, 5000 або 10 000 доларів. Звичайно, чим вища сума заробітку, тим серйозніше продавець вважає покупцем. Таким чином, покупець повинен запропонувати досить високий зароблений депозит, який буде прийнятий, але не такий високий, щоб піддавати зайві гроші під загрозу.
Заробляючі гроші, як правило, виплачуються сертифікованим чеком, особистим чеком або банківським переказом на довірчий або депозитний рахунок, який веде брокер з нерухомості, юридична фірма або право власності. Кошти зберігаються на рахунку до закриття, коли вони застосовуються до авансового внеску покупця та витрат на закриття. Важливо зауважити, що депозитні рахунки, як і будь-який інший банківський рахунок, можуть заробити відсотки. Якщо за загрозливі кошти на рахунку депозитування заробляються відсотки в розмірі понад 5000 доларів, покупець повинен заповнити податкову форму W-9 IRS, щоб отримати відсотки.
Особливе зауваження: захист вашого грошового депозиту
Потенційні покупці можуть зробити кілька речей для захисту своїх зароблених грошових вкладів.
- Переконайтеся, що умови контракту на фінансування та перевірки включені в договір. Без цього депозит можна втратити, якщо покупець не зможе отримати фінансування або якщо під час перевірки буде виявлено серйозний дефект. Прочитайте, зрозумійте та дотримуйтесь умов договору. Наприклад, якщо в договорі зазначено, що перевірка будинку повинна бути завершена до певної дати, покупець повинен дотримуватися цього строку або ризикувати втратою завдатку - і будинок. Переконайтесь, що депозит обробляється належним чином. Депозит повинен бути сплачений авторитетній третій стороні, наприклад, відомому посереднику нерухомості, депозитарній компанії, титульній компанії чи юридичній фірмі (ніколи не надайте депозит безпосередньо продавцю). Покупці повинні підтвердити, що кошти зберігатимуться на депозитному рахунку та завжди отримувати квитанцію.
Приклад зароблених грошей
Припустимо, Том хоче придбати будинок вартістю 100 000 доларів у Джой. Щоб полегшити транзакцію, брокер домовляється внести 10 000 доларів США як депозит на депозитному рахунку. Умови наступної угоди, підписаної обома сторонами, визначають, що Джой, яка зараз живе в будинку, переїде з неї протягом найближчих шести місяців.
Але вона не може знайти інше місце проживання через переїзд. Як результат, Том скасовує транзакцію і отримує свої депозитні гроші назад. Гроші на депозит за цей час заробляли відсотки в розмірі 500 доларів США. Оскільки сума становить менше 5000 доларів США, Тому не потрібно заповнювати форму IRS для отримання суми.
