Що таке емблеми?
Емблементи - це однорічні культури, вирощені орендарем на чужій землі. Посіви трактуються як особиста власність орендаря, а не власник землі. Якщо орендар якось втрачає володіння землею, на якій ростуть культури, орендар все ще має право закінчити вирощування врожаю та збирати їх. Якщо земля передається комусь через смерть орендаря, врожаї переходять до спадкоємців орендаря. Якщо посіви є однорічними, але орендар не потребує праці, вони не вважаються емблемами.
Ключові вивезення
- Емблеми - це однорічні культури, вирощені орендарем на чужій землі, які вважаються особистою власністю орендаря. Якщо, наприклад, земля продається або виникає заборгованість, орендар все ще має право закінчити вирощування врожаю та збирати їх. Однак, якщо врожаї є однорічними, але не вимагають праці наймача, вони не вважаються емблемами.
Як працюють Емблементи
Право власності на посіви, як правило, належить власнику землі, якщо земля не передана в оренду орендареві. Це справа з емблемами. Емблементи, посіви трактуються як особиста власність, тобто вони рухаються разом з орендарем. Таким чином, культури, які посадив орендар з наміром збирати урожай, вважаються особистою власністю орендаря, навіть якщо земля належить комусь іншому. Емблементи надають правовий захист фермерам-орендарям, які ризикують негативно вплинути на зміни, що стосуються права власності або фінансового становища майна, на якому вони займаються господарством. Наприклад, фермерське господарство може змінити руки, або майно та земля можуть зіткнутися з викупом. Емблементи також вступають у гру, якщо земля переходить до когось іншого через смерть орендаря. У цьому випадку посіви переходять до спадкоємців орендаря.
Існує багато ситуацій, коли право на емблеми застосовуватиметься. Наприклад, фермер орендує земельну ділянку у сусіда на кілька років, щоб вирощувати кукурудзу та сою. Оренда складається з року в рік і автоматично поновлюється кожного липня. Одного травня сусід повідомляє фермера, що оренда закінчиться того літа, оскільки сусід планує продати майно. Фермер залишає за собою право працювати на землі через осінь при збиранні врожаю.
Емблементи можуть застосовуватися при купівлі чи продажу будинку. Наприклад, покупці можуть не знати, що культури, вирощені на майні, яку вони купують, належать комусь іншому.
Спеціальні міркування щодо емблементів
Емблементи також відомі як fructus industriales, що означає "культури, вироблені ручною працею", на відміну від fructus naturales або культури, які ростуть природним шляхом. Посіви, які не збираються щорічно або не потребують праці, не вважаються емблемами. Наприклад, дикорослі гриби, які ростуть на землі, яку працював фермер-орендар, не вважалися б емблемами. Посіви, що є щорічним продуктом багаторічних рослин, таких як яблука та інші плоди, вважаються емблемами лише до першого врожаю після припинення терміну експлуатації виробника. Крім того, якщо оренда виробника закінчується через власний акт орендаря, право на емблему втрачається.
