Що таке домашня інспекція?
Домашня інспекція - це перевірка стану нерухомості. Зазвичай це відбувається у зв'язку з продажем майна. Кваліфікований домашній інспектор оцінює стан майна, включаючи його системи опалення та охолодження, сантехніку, електромонтаж, водопостачання та каналізацію, а також деякі проблеми пожежної безпеки. Крім того, домашній інспектор шукатиме докази пошкодження комахами, водою чи вогнем чи будь-які інші проблеми, які можуть вплинути на вартість майна.
Ключові вивезення
- Домашня інспекція - це обстеження безпеки та поточного стану нерухомості від його заснування до покрівлі, включаючи різні її системи (електричну, водопровідну та інше). може вирішити перейти до закриття, переговори про ціну продажу, вимагати ремонту або скасувати договір купівлі-продажу. Інспекція будинку не є такою ж, як домашня оцінка, яка необхідна і призначена кредитором для визначення вартості нерухомості для що покупець шукає іпотеку. Коли оцінюється нерухомість для інвестиційних цілей, домашня перевірка є однією з низки розглянутих змінних.
Як працює домашня інспекція
Потенційні покупці будинків часто наймають інспекторів будинків для дослідження об’єктів нерухомості та надають їм письмовий звіт, в якому детально описується стан майна, включаючи оцінку необхідного або рекомендованого ремонту, проблеми з технічного обслуговування та будь-які інші потенційно дорогі проблеми. Домашній інспектор оцінить фізичну структуру будинку, від фундаменту до покрівлі, а також системи будинку, переконавшись, що будинок до коду.
Домашня інспекція може багато розповісти покупцеві про недавно побудований або існуючий будинок, що може заощадити їм гроші та загострення. Він може визначити необхідний ремонт або проглядання будівельниками та технічне обслуговування. Продавці, провівши інспекцію перед тим, як випустити свій будинок на ринок, можуть дати їм можливість зробити структурний ремонт або модернізувати / замінити системи, що може збільшити ймовірність продажу.
Надзвичайна ситуація інспекції
Зазвичай домашня перевірка проводиться після підписання договору купівлі-продажу або договору про купівлю між покупцем і продавцем. З цієї причини важливо, щоб договір включав надзвичайну ситуацію інспекції (також відомий як «надзвичайна ситуація»), яка дозволяє покупцеві час знайти інспектора, запланувати графік та відвідувати (за бажанням) перевірку, отримати звіт інспектора. та вирішити, як діяти, виходячи з інформації, яку вона містить.
Залежно від оцінки звіту - яка може включати все, від матеріальних дефектів, які можуть негативно вплинути на вартість будинку до косметичних дефектів, які не впливають на безпеку та функціональність - покупець може вирішити продовжити продаж, запланувати додаткові перевірки, повторно укласти угоду про продаж ціну з власником будинку (якщо є серйозні проблеми), попросіть зробити певний ремонт або скасуйте договір. Якщо покупець вимагає капітального ремонту, він також може попросити повторну перевірку з первинним інспектором, щоб переконатися, що вихідна проблема, яку було встановлено, була усунена.
Наприклад, можуть проводитися додаткові перевірки щодо азбесту, цвілі / цвілі, термітів, шкідників, радону чи свинцю, або для перевірки каналізаційних ліній, димоходу чи інших конструктивних компонентів.
Домашня інспекція проти оцінки
Інспекцію будинку, яка зосереджена на поточному стані будинку, не слід плутати з оцінкою будинку, яка визначає вартість майна. Обидва є важливими кроками у процесі, що призводить до купівлі-продажу будинку, але вони робляться з різних причин.
Покупець встановлює домашній огляд і може відвідувати його, щоб дізнатися про стан і безпеку будинку та його систем. Оцінка, яка проводиться сертифікованим або ліцензованим оцінювачем, вимагається і планується кредитором, коли покупцю потрібна іпотека для придбання житла; зазвичай покупець не присутній на ньому. Оцінка може вплинути на суму, яку може позичити покупець, але домашня інспекція не буде. Оцінювач використовує кілька методів оцінки, включаючи порівнянні ціни на житло, розмір та якість житла, розмір партії та інше, тоді як інспектор лише оцінює стан будинку.
Інспекція будинку та оцінка нерухомості для інвестицій
Оцінка нерухомості може бути складним процесом. Результат домашнього огляду - лише одна змінна в цьому процесі. Інвестування в нерухомість подібне до інвестування в акції. Існують дві основні методології: абсолютна величина та відносна величина. Дисконтування майбутніх чистих операційних доходів (NOI) майна відповідною ставкою дисконтування аналогічно оцінкам дисконтованих грошових потоків (DCF) для акцій. Інтеграція моделі мультиплікатора валового доходу в нерухомість також порівнянна з оцінкою відносної вартості та запасів.
В обох методах оцінки нерухомості надзвичайно важливо вибрати відповідну норму капіталізації або необхідну норму прибутку. Це за вирахуванням подорожчання або амортизації вартості.
