Зміст
- Оцінка податку на нерухомість
- Розрахунок податків на нерухомість
- Податкові збори або податок на фрезерування
- 3 способи оцінювання власності
- Корисна інформація про податок на нерухомість
- Суть
Щороку мільйони власників будинків сплачують податок на майно. У більшості ситуацій, коли податкова накладна надходить, якщо здається розумним, вони сплачують її і продовжують своє життя. Щоб переконатися, що на вас не стягують плату за податки на нерухомість, необхідно обов'язково зрозуміти розрахунки, які використовує офіс оцінювача майна у вашій громаді.
Ключові вивезення
- Податки на нерухомість є основним джерелом доходу для місцевих і державних органів влади, які використовуються для фінансування таких послуг, як освіта, транспорт, надзвичайні ситуації, парки, відпочинок та бібліотеки. Міські, окружні та шкільні райони в регіоні мають право стягувати податки з властивості в їх межах. Ставки податку для кожної юрисдикції обчислюються окремо; то всі збори додаються разом, щоб визначити загальну ставку податку або, як називається, ставка млина, для цілого регіону. Податок на власність обчислюється, беручи ставку за млин і множуючи її на оціночну вартість вашого майна. Щоб дійти до оціночної вартості, оцінювач спочатку оцінює ринкову вартість вашої нерухомості за допомогою одного або комбінації трьох методів: проведення оцінки продажу, методу витрат, методу доходу. Потім ринкова вартість множиться на оціночну ставку дійти до оціночної вартості.
Оцінка податку на нерухомість
Різні види майна мають різні види податку, що нараховується на землю та її структури. Наприклад, сировина не матиме витрат на заміну, коли на ній немає структур. Якщо є доступ до державних послуг, таких як каналізація, вода та газ, оцінка може бути вищою. Якщо оцінювач вважає, що земля має потенціал для освоєння, це може призвести до вищої оцінки та збільшення податків для власника.
Податки на нерухомість є основним джерелом доходу для міських та повітових органів влади, ці податки походять із відсотка від оціночної вартості майна. Різні ради, ради та законодавчі органи збираються, щоб визначити відповідні ставки. Вони проводять бюджетні слухання, щоб визначити, скільки грошей потрібно виділити на надання різноманітних послуг, необхідних місцевій громаді. Ці послуги, такі як освіта, транспорт, надзвичайні ситуації, парки, відпочинок та бібліотеки, фінансуються податками на нерухомість.
Починаючи з податкового року 2018 року, Закон про зменшення податків та робочих місць встановив обмеження у розмірі 10 000 доларів США на рік (5000 доларів для тих, хто одружився та подав заявку окремо) на федеральні відрахування на державні та місцеві податки (SALT). Ця цифра включає всю нерухомість, прибуток та податки з продажу майна. Розуміння того, які відрахування застосовуються та як обчислюються податки на нерухомість, допоможе уникнути переплати.
ЧАС: Як обчислюються податки на нерухомість?
Розрахунок податків на нерухомість
Податки на майно обчислюються, використовуючи вартість майна. Сюди входить як земля, так і будівлі на ній. Кожні один-п’ять років податкові інспектори оцінюють майно та стягують з власника запису відповідну ставку, дотримуючись стандартів, встановлених податковим органом. Оцінювачі обчислюють цю величину, використовуючи або митовий збір, або оцінену вартість майна.
Податкові збори або податок на фрезерування
Ставка податку - це ставка податку, що стягується з вашої вартості майна, при цьому одна млина становить десяту частину одного цента. Так, за 1000 доларів оціненої вартості майна один млин дорівнював би 1 долару.
Податкові збори для кожної податкової юрисдикції в районі обчислюються окремо; тоді всі збори додаються разом, щоб визначити загальну ставку фабрики для цілого регіону. Взагалі, міський, повітовий та шкільний округи мають право стягувати податки з нерухомості у своїх межах. Кожна суб'єкт господарювання обчислює необхідний розмір мита, а потім їх додають до загальної суми мита.
Як приклад розрахунку заборгованого заводу, припустимо, що загальна оцінена вартість майна в окрузі становить 100 мільйонів доларів, а графство вирішує, що для здійснення необхідних операцій потрібно 1 мільйон доларів податкових надходжень. Плата за фабрику становила б 1 мільйон доларів, поділену на 100 мільйонів доларів, що дорівнює 1%.
Тепер, припустимо, міський та шкільний округи обчислили мито на 0, 5% та 3% відповідно. Загальний обсяг мита за регіон склав би 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) або 45 млинів.
3 способи оцінювання власності
Податок на майно обчислюється, беручи стягнення на млин і множуючи його на оціночну вартість вашого майна. Оцінена вартість оцінює розумну ринкову вартість для вашого будинку. Він ґрунтується на умовах місцевого ринку нерухомості.
Оцінювач перегляне всю релевантну інформацію щодо вашого майна, щоб оцінити його загальну вартість. Щоб дати вам найбільш точну оцінку, оцінювач повинен ознайомитись із тим, які продаються порівнянні об'єкти нерухомості за сучасних ринкових умов, скільки коштували б кошти на заміну майна, витрати на обслуговування власника нерухомості, будь-які покращення, які були завершені будь-який дохід, який ви отримуєте від власності, і скільки відсотків стягуватиметься за придбання чи будівництво об'єкта нерухомості, порівнянного з вашим.
Оцінювач може оцінити ринкову вартість майна за допомогою трьох різних методів і має можливість вибору одного або будь-якої комбінації трьох.
1. Проведення оцінки продажів
Оцінювач оцінює майно, використовуючи порівнянні продажі в цьому районі. Критерії включають розташування, стан нерухомості, будь-які поліпшення та загальні ринкові умови. Потім оцінювач вносить коригування в рисунки, щоб показати конкретні зміни властивості, такі як нові доповнення та оновлення.
2. Метод витрат
Це коли оцінювач визначає вартість вашого майна виходячи з того, скільки коштуватиме його заміна. Якщо майно старіше, оцінювачі визначають суму амортизації, яка відбулася, і скільки коштувало б майно, якби воно було порожнім. Що стосується нових об'єктів нерухомості, то оцінювач відраховує будь-яку реалістичну амортизацію та розглядає витрати на будівельні матеріали та робочу силу, включаючи ці показники у кінцеву вартість майна.
3. Метод доходу
Цей метод заснований на тому, який дохід ви отримали б від майна, якби його орендували. Використовуючи цей метод, оцінювач повинен обов'язково враховувати витрати на утримання майна, управління майном, страхування та податки, а також повернення, яке ви могли розумно очікувати від майна. Визначивши ринкову вартість майна, оцінювану вартість буде досягнуто шляхом взяття її фактичної вартості та множення на коефіцієнт оцінки. Ця ставка є рівномірним відсотком, залежить від податкової юрисдикції і може бути будь-яким відсотком нижче 100%. Отримавши оцінену вартість, її множать на стягнення заводу, щоб визначити належні вам податки.
Наприклад, припустимо, що оцінювач визначає, що вартість вашого майна становить 500 000 доларів США, а оцінка - 8%. Орієнтовна вартість складе 40 000 доларів. Беручи до сплати мито 4, 5%, який ми розраховували раніше, сплачений податок складе 1800 доларів США (40 000 доларів x 4, 5%).
Як тільки оцінювач має цінність, вони працюють у два етапи: По-перше, вони надсилають оцінену вартість майна власнику; потім вони супроводжують це податковою накладною.
Корисна інформація про податок на нерухомість
Більшість оцінок податку на нерухомість проводиться щорічно або кожні п’ять років, залежно від громади, де знаходиться нерухомість. Після того, як власник отримав оцінку з її оцінкою майна, рахунок податку на майно надсилається окремо.
Інформація, яку оцінювач вважає загальнодоступною. Власники можуть побачити, скільки вони повинні заплатити, перейшовши на веб-сайт оцінювача та ввівши свою адресу. Іноді з них може стягуватися невелика плата за доступ до матеріалу. Ще один варіант - зайти до кабінету засідателя в окружній палаті. Все, що потрібно - це адреса. Ви можете шукати інформацію та роздрукувати копію за номінальну плату.
Суть
Податки на нерухомість можуть бути заплутаними. Виплата потрібної суми вимагає розуміння того, як обчислюється податок, можливі відрахування, де отримати цю інформацію та коли податкові накладні надсилаються та належні. Це допомагає власникам нерухомості залишатися освіченими, знаючи, як обчислюються податки, цикл виставлення рахунків та де вони можуть їх знайти.
