Чиста вартість активів (NAV) - це відмінна метрика, яку слід використовувати при оцінці вартості цільового інвестиційного фонду (REIT).
REIT - це цінні папери, що торгуються, як звичайні акції, які вкладаються виключно у власність нерухомості, нерухомість або іпотеку. Основна функція REIT - це управління кластерами властивостей, які дають дохід. Більша частина прибутку REIT розподіляється як дивіденди. IRS визнає компанію з нерухомості REIT, якщо вона розподіляє 90% оподатковуваного прибутку як дивіденди. Дотримання цього регламенту дозволяє компанії уникати будь-якої відповідальності за податок на прибуток підприємств.
Акціонерні ЗЕД
Існують різні типи ПІДС, але більшість - це акціонерні фонди, які зосереджені на основних фондах. Ці ЗЕД є типовими власниками конкретних типів будинків, таких як офісні будівлі, квартири або торгові центри.
НАЗВ
NAV є цінним показником, який слід використовувати при оцінці ЗНО. Було виявлено, що балансова вартість та подібні співвідношення, такі як ціна до вартості, є дуже ненадійними при застосуванні до ЗНО. Використання NAV - це спроба обійти балансову вартість на користь надання більш точної оцінки фактичної ринкової вартості акцій REIT. Для розрахунку НАЗ аналітик формує суб'єктивну оцінку активів REIT. Одним із способів цього є капіталізація операційного доходу, спираючись на ринкові ставки. Коефіцієнт обмеження для сучасного ринку визначається та використовується для поділу операційного доходу нерухомості, при цьому отримана сума є оціночною ринковою вартістю. Ринкова вартість за вирахуванням будь-яких іпотечних зобов’язань дає НАЗВ. Загальна NAV може бути поділена на непогашені акції, щоб забезпечити NAV на акцію.
Суть
Хоча NAV є хорошим показником, який слід використовувати при аналізі REITs, він є таким же хорошим, як аналітик, який завершує оцінку кожного окремого холдингу REIT. Розрахунок ринкової вартості активів повинен бути ретельно виконаний, щоб досягти точної НАЗ для всього ЗНО.
