Що таке земельний трест?
Земельний трест - це юридична особа, яка приймає право власності на власність чи власність на предмет власності за бажанням власника майна. Як і інші види довіри, умови кожного земельного тресту унікальні.
Ключові вивезення
- Земельні трести - це організації, які беруть на себе право власності, управління або частковий контроль над власністю за бажанням власника землі. Земельні трести, що займаються титлом, також відомі як земельні трести штату Іллінойс, захищають анонімність землевласників і зберігають майно не під заставою. Завдання управління нерозвиненою землею для збереження природних ресурсів, історичних об'єктів та громадських рекреаційних зон для майбутніх поколінь. Землевласники, які використовують сервісні збереження для передачі прав на забудову на охорону земельних трестів, можуть отримати податкові вирахування за їх благодійну пожертву. Залежно від деяких випадки шахрайства, деякі пожертви на сервісне обслуговування, а також земельні трести, які приймають їх, потрапляють під посилений контроль.
Як працює земельний трест
Почніть з розуміння двох видів земельної довіри.
- Право власності на право власності дозволяє власнику нерухомості анонімно підтримувати всі права на майно та керувати діями земельного тресту. Ці трести також часто називають "земними трестами Іллінойсу", оскільки вони були вперше популяризовані в Чикаго протягом 1800-х років. В той час власники нерухомості не мали права голосувати за міські проекти там, де вони володіли землею. Щоб обійти цей закон, заможні бізнесмени та політики використовували земельні трести, щоб купувати землю анонімно, тим самим захищаючи свої права голосу.
Не всі 50 держав мають юридичну структуру для право власності на право власності на власність. Однак більшість штатів відкладають закони про довіру до штату Іллінойс, якщо вони не мають свого власного, це означає, що будь-яка особа може сформувати земельну довіру в стилі Іллінойса в будь-якому штаті з належним правовим керівництвом. З іншого боку, довірча земельна влада вимагає, щоб власник майна відмовився від прав на використання та забудову земель. Метою природоохоронної довірчої землі є захист дикої природи, історичних чи культурних об'єктів та природних ресурсів від комерційної забудови чи іншої діяльності, яка може призвести до руйнування чи забруднення.
Титульні земельні трести (він же Іллінойс Land Trusts)
В право власності на право власності на землю власник землі підписує документ під назвою «Довідка про довіру», який передає юридичну власність на майно. Встановлюючи довіру, власник землі (який є довірителем довіри та бенефіціаром) може вказати, як землею керувати, хто має контроль над нею та яким чином розподіляється будь-який її дохід. Це означає, що, хоча траст є власником права власності на папері, власник землі підтримує повний контроль над майном.
Довірені права власності використовуються як спосіб для власників майна зберігати анонімність та утримувати цінні активи від імовірності. Вони також можуть надати ряд інших переваг щодо планування нерухомості та захистити активи від судових рішень або застави. Це може бути особливо корисно для дуже заможних, знаменитостей та великих компаній, які, можливо, захочуть тримати плани розвитку під прикриттям.
Справжній випадок: відомий світовий курорт Уолт Діснея в Орландо, штат Флорида, спочатку був придбаний у 1965 році, використовуючи земельний трест, що тримає право власності. Первісні власники болотних угідь Флориди, на яких побудований курорт, не мали уявлення, що за купівлею стоїть Діснея, яке вже було домашньою назвою. Якби вони усвідомлювали особу покупця, вони, ймовірно, підвищили б запитувану ціну.
Збереження земельних трестів
Заповідно щодо збереження земельної ділянки, трест не обов'язково переймає право власності на землю, якщо майно не передано в повному обсязі. Натомість землевласник може укласти юридично обов'язковий договір, який називається консерваційним сервітутом, тим самим "пожертвувавши" свої права на розвиток тресту. Довіру належить забезпечити виконання сервітуту, а в деяких випадках і управління майном.
Сервітні сервітути можуть бути розроблені таким чином, щоб власник землі зберігав права власності та користування - наприклад, право продовжувати ведення господарства або вирощування худоби - при цьому все одно забезпечуючи, щоб земля залишалася без забудови вічною. Консерваційні сервітути "слідують за землею", що означає, що умови сервітуту залишаються в силі навіть у тому випадку, якщо земля продана або передана спадкоємцям.
56 мільйонів
Загальна кількість гектарів нерозвиненої землі, що управляється 1300 плюс приватні природоохоронні трести по всій США
Спеціальні міркування
Існує ще одне важливе розмежування між правом власності та збереження земельних трестів: пожертвування останнього може принести вам велику пільгу з оподаткування.
Якщо власник земельних ділянок дарує свої права забудови на охорону довіри, вони можуть отримати податкову знижку, рівну різниці між вартістю земельної ділянки, яка обтяжена (з сервітутом на місці), і тією, яка вона може коштувати, якби вона була розроблена для її " найвищий і найкращий спосіб використання ». В деяких випадках ця відрахування може коштувати мільйони доларів.
Зазвичай власники земельних ділянок - це фермери та ранчо, які володіли майном протягом поколінь, або дуже заможні особи, сім'ї чи підприємства, які можуть дозволити собі купувати урочища прямо. Однак останнім часом розроблена нова інвестиційна ніша, призначена для відкриття податкових пільг щодо збереження більшої частини населення.
Інвестування в сервітні сервітути…
Використовуючи багаточленне партнерство (або «синдикат»), ці інвестиційні компанії дозволяють декільком акредитованим інвесторам об'єднати свої гроші для придбання землі для збереження. Після вручення права власності на нерухоме майно довірчої власності через сервіту збереження, члени товариства розділили податкове утримання пропорційно. Частково завдяки цим охоронним партнерствам, за оцінками, збереження земель зросло на 175% між 2005 та 2015 роками.
… І суперечка щодо збереження сервісного сервісного інвестування
Звичайно, щоразу, коли є потенціал для отримання прибутку, хтось зловживає системою. Зафіксовані випадкові випадки, коли люди приймають дуже великі відрахування за пожертвування сервітутів на поля для гольфу, житлові будинки та інші об'єкти, які насправді не мають великої екологічної чи культурної цінності.
У відповідь відбувся агресивний ефект проти синдикованих інвестицій, зокрема, земельних трестів, які приймають їх сервітутні пожертви. Однак ця особлива спрямованість може не змалювати повної картини проблем, що відбулися. Незалежно від того, що вони пожертвують фермери, мільярдери чи інвестори, що синхронізуються, очевидно, що закони про пожертвування сервітуту на збереження потребують більш детального вивчення, щоб гарантувати мінімізацію ризику зловживань, не знімаючи стимули для збереження.
