Що таке продовження оренди?
Продовження оренди відноситься до юридичної угоди, яка продовжує термін діючого договору оренди або оренди. Розширення не є вимогою для ділових відносин, але часто надається безпосередньо до закінчення терміну дії оригінальної угоди. Вони поширені у відносинах між орендодавцями та орендарями комерційної та житлової власності або між сторонами, які орендують транспортні засоби, машини, заводи та обладнання.
Ключові вивезення
- Продовження оренди відноситься до юридичної угоди, яка продовжує термін дії діючого договору оренди чи оренди. Продовження оренди повинно називати залучені сторони, дати, коли розповсюдження розпочинається та закінчується, а також має посилатися на попередню угоду про продовження дії. поширені у відносинах орендодавець-орендар або для використання транспортних засобів, обладнання, машин та / або установок.
Як працюють розширення оренди
Оренда - це договір, який зобов’язує лізингоодержувача або користувача сплатити лізингодавцю або власнику за користування активом протягом визначеного періоду часу. Оренда є загальною для оренди майна або для використання обладнання, транспортних засобів або машин і установок. Якщо актив, який орендується, є матеріальним майном, він також може називатися договором оренди.
Коли термін оренди закінчується, і орендодавець, і лізингоодержувач мають кілька варіантів. Орендар може звільнити або відмовитися від доступу до майна, або обидві сторони можуть погодитись на поновлення оренди. Цей варіант може зажадати певної переговори щодо умов нової оренди. Остаточний варіант - продовження оренди. Умови первинної оренди зазвичай все ще діють, але термін продовження, як правило, скорочується. Так що у випадку оренди житлової нерухомості орендодавець може зберігати деякі оригінальні умови оренди, наприклад, належна сума орендної плати, але продовжувати період оренди орендаря.
Продовження оренди - це офіційний документ, який повинен містити певні реквізити. У ньому повинні бути названі всі сторони, що беруть участь у угоді, а також дати, коли розповсюдження починається та закінчується. Документ про подовження повинен також посилатися на попередню угоду, яка продовжується. Деякі розширення оренди, особливо у сфері нерухомості, надаються автоматично. Вони можуть вказати певний проміжок часу для продовження або можуть дозволити користування майном щомісяця.
Спеціальні міркування
Подовження строку оренди є важливою частиною відносин орендодавця та орендаря, оскільки вони зменшують ризик для кожної сторони. Наприклад, орендодавець, який погоджується на продовження оренди, може зберігати первісні умови оренди недоторканими, включаючи будь-які положення про повідомлення про звільнення. Це означає, що орендар повинен надати попереднє письмове повідомлення перед тим, як звільнити нерухомість. Орендодавець може бути впевнений, що сюрпризів немає, і не доведеться ризикувати порожньою одиницею. Так само продовження оренди може дати орендарям певну стабільність. За умови належного продовження терміну, орендарям не доведеться здавати свої одиниці після закінчення строку оренди.
Хоча це не є вимогою, продовження оренди зменшує ризик як для орендодавця, так і для орендаря.
Підприємства укладають договори оренди та погоджуються укладати договори про продовження оренди з різних причин. Основна причина оренди активу, а не його придбання, - це управління ризиками. Бізнес може вирішити взяти в оренду земельну ділянку, щоб вона була захищена від ризику коливань цін на землю. Це дозволяє бізнесу зосередитись на своїй основній компетенції, а не на нерухомості.
Ще одна причина лізингу - спрощення розпорядження. Наприклад, будівельна компанія може прийняти рішення взяти в оренду частину важкого обладнання, а не купувати його, так що йому не доведеться мати справу з продажем обладнання після того, як воно більше не потрібно. Орендар може платити більше за годину, щоб користуватися обладнанням, але це може бути доцільним, якщо це заощадить час та витрати на продаж обладнання в подальшому.
Приклади розширення оренди
Подовження оренди може бути здійснено між орендодавцем та орендарем. У цьому випадку, якщо обидві сторони вирішать продовжити оренду, орендодавець може видати продовження оренди, коли закінчиться термін дії первинної оренди.
Подовження оренди може також надаватися орендарям автосалонами. Припустимо, споживач орендує автомобіль на чотири роки. Після закінчення цього періоду лізингоодержувач може вирішити придбати або почати іншу оренду абсолютно нового автомобіля. Дилер може надавати продовження оригіналу оренди, якщо новий замінний автомобіль ще не доступний.
